Дело №

УИД 91RS0№-31

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 сентября 2025 г. г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 о приведении в соответствии с установленными требованиями (в первоначальное состояние), по встречному исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустановленном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Симферополя Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО7, в котором с учетом уточнений от 04.08.2025г просил признать реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, - самовольной, возложить на ответчиков обязанность привести объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции путём сноса 2-х этажной пристройки размерами 4,64х5,61 м, площадью 26 кв.м, одноэтажной веранды размерами 4,40х2,38 м площадью 10,5 кв.м, в течение трёх месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, а также разрешить вопрос о судебных расходах и судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 обратились со встречным исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором с учетом уточнений просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном виде и состоящем из: помещение 7-1, площадью 13,4 кв.м; помещение 7-2, площадью 7,3 кв.м; помещение 7-3, площадью 8,4 кв.м; помещение 7-4, площадью 2,4 кв.м; помещение 7-5, площадью 19,7 кв.м; помещение 7-6, площадью 2,5 кв.м; помещение 7-7, площадью 9,7 кв.м; помещение 7-8, площадью 19,8 кв.м. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истцами произведена реконструкция и перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась с 53,7 кв.м. до 79,4 кв.м. Истцы считают, что имеются основания для сохранения данной квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению поддержала требования первоначального искового заявления с учетом уточнений, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Представитель ответчиков по первоначальному иску просили в удовлетворении требований по первоначальному иску отказать, удовлетворив уточненные требования по встречному исковому заявлению, указав, что несоответствия строительным нормам и правилам технически устранимы, в связи с чем просил об удовлетворении исковых требований. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что квартира, которая находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществлена реконструкция путем пристройки к наружной стене 

<

адрес> со стороны заднего фасада жилого дома двуэтажной пристройки, одноэтажной постройки, одноэтажной веранды, в результате чего увеличена общая площадь квартиры. 

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный настоящей статьей перечень документов.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены работы по перепланировке: 

- двухэтажная пристройка размерами 4,72 м х 5,70 м примыкает к наружной стене 

<

адрес> со стороны заднего фасада жилого дома лит. «Г». На втором этаже расположена жилая комната. Вход в пристроенную жилую комнату осуществляется из жилой комнаты № 

<

адрес>. На первом этаже расположен гараж. К двухэтажной пристройке со стороны бокового фасада и к жилому дому лит. «Г» со стороны заднего фасада примыкает одноэтажная постройка размерами 3,55 м х 5,70 м, состоящая из одного помещения. Между помещениями гаража и помещениями одноэтажной полстройки имеется внутреннее сообщение через дверной проем. Одноэтажная веранда площадью застройки 12,0 кв. примыкает к наружной стене 

<

адрес> со стороны переднего фасада жилого дома лит. «Г».

Реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

По критерию технического состояния, а также по критерию возможного с точки зрения объёмно-планировочного решения жилых домов лит. «В» и лит. «Г», в которых расположена 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан на дату осмотра не создают. 

При этом, устранение несоответствия 

<

адрес>. 6.1.2, п. 6.1.5, п. 6.3.1, п. 6.3.4 СП 54.13330.2022 технически возможно путем смены деревянного перкрытия, стропильной системы и кровли, а также проведения капитального ремонта наружных стен. 

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Исходя из выводов судебной экспертизы, суд считает возможным сделать вывод о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, что не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; собственниками квартир №, №а, № ФИО3, ФИО5, ФИО18, ФИО16 представлены заявления об отсутствии возражений в сохранении 

<

адрес> по пер. Пугачёва, 

<

адрес>, в реконструированном виде, суд полагает, что ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в реконструированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, Администрацией города Симферополя Республики Крым не представлены доказательства негативных последствий в связи с выявленной реконструкцией и перепланировкой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Выявленные незначительные нарушения градостроительных норм, не могут быть приняты в качестве безусловного основания для удовлетворения исковых требований Администрацией города Симферополя Республики Крым, поскольку факт нарушения прав и законных интересов третьих лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе администрации, не доказан.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов по встречному иску подлежащим удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 о приведении в соответствии с установленными требованиями (в первоначальное состояние), - отказать. 

Встречное исковое заявление ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 к Администрации города Симферополя Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустановленном и перепланированном виде, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном виде и состоящем из: помещение 7-1, площадью 13,4 кв.м; помещение 7-2, площадью 7,3 кв.м; помещение 7-3, площадью 8,4 кв.м; помещение 7-4, площадью 2,4 кв.м; помещение 7-5, площадью 19,7 кв.м; помещение 7-6, площадью 2,5 кв.м; помещение 7-7, площадью 9,7 кв.м; помещение 7-8, площадью 19,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Цыганова