Дело № 2-225/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 17 апреля 2017 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гусева Д.А. 

при секретаре Джавукцян И.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения и просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, в порядке наследования после смерти Ф.Л.Я., умершей хх.хх.хххх года.

Свои требования мотивирует тем, что хх.хх.хххх года умерла его мать Ф.Л.Я. После ее смерти осталось имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером ххх, находящегося по адресу: ххх принадлежащего умершей на основании договора купли-продажи (дома) части дома от хх.хх.хххх года, удостоверенного государственным нотариусом Топкинской ФИО2 А хх.хх.хххх года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № ххх. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на данные объекты недвижимости. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус ему отказал в связи с тем, что при жизни Ф.Л.Я. надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации г. Топки не зарегистрировала право собственности на жилой дом. С момента покупки дома, с ххх года, и до смерти ФИО3 постоянно проживала в указанном жилом доме, владела и пользовалась им непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывала свои права на дом. На протяжении 19 лет Ф.Л.Я. обеспечивала сохранность жилого дома, осуществляла меры по его содержанию, производила ремонт. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. После смерти Ф.В.Я. он принял наследство. Пользовался жилым домом и земельным участком как своими собственными. Он является единственным наследником. В настоящее время он хочет надлежащим образом зарегистрировать право собственности на наследуемое имуществом, но этого сделать не может из-за того, что Ф.Л.Я. надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского городского поселения, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против требований не возражала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что истец является сыном Ф.Л.Я., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 53).

хх.хх.хххх года Ф.Л.Я. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ххх (л.д. 5).

Из сообщения нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области от 29.03.2017 года после смерти Ф.Л.Я. с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1 хх.хх.хххх года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 44).

Судом также установлено, что при жизни ФИО6 на основании договора купли-продажи (дома) части дома, заключенного 29.09.1989 года между Ф.П.И. и Ф.Л.Я., принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ххх (л.д. 6-7).

Из справки руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 05.12.2016 года следует, что данной договор купли-продажи (дома) части дома от хх.хх.хххх года не был зарегистрирован в БТИ г. Топки (л.д. 9).

Из сообщения главы Топкинского городского поселения от 27.03.2017 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ххх, в реестре муниципальной собственности администрации Топкинского городского поселения не числится (л.д. 32).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д. 45-46).

Кроме того, судом установлено, что Ф.П.И. умер хх.хх.хххх года, что подтверждается справкой о смерти №хх от хх.хх.хххх года (л.д. 42).

Из сообщения нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области от 29.03.2017 года следует, что после смерти Ф.П.И. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО5, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, денежные вклады (л.д. 43).

Из пояснений третьего лица ФИО5 в судебном заседании следует, что Ф.П.И. приходился ей отцом, она оформила наследство после смерти отца. Дом, расположенный по адресу: ххх, отец продал при жизни в ххх году, кому точно и как точно продавал, какие документы подписывал свидетель не помнит, почему не зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ свидетелю неизвестно, однако свидетель помнит, что отец продал данный дом, получил за него денежные средства, после продажи вывез из дома все свои вещи и больше на данный дом не претендовал, назад в дом возвращаться не планировал, сама свидетель на данный дом не претендует.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, его площадь составляет ххх кв.м (л.д. 11-18).

Из справки кадастрового инженера ООО «Наш кадастр» от 17.04.2017 года следует, что при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома было выявлено расхождение общей площади, указанной в договоре купли-продажи от хх.хх.хххх года, с фактической площадью дома. Площадь изменилась в результате перемера и пересчета значений. Перепланировка и реконструкция данного жилого дома не выявлена (л.д. 54).

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что Ф.Л.Я. на законных основаниях принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ххх, он приобретен на основании договора купли-продажи (дома) части дома от хх.хх.хххх года, обстоятельств, свидетельствующих о том, что третьи лица предъявляли права на указанный жилой дом, судом не установлено, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за ФИО1, как наследником после смерти Ф.Л.Я., умершей хх.хх.хххх года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2017 года. 

На момент размещения на сайте решении не вступило в законную сиу.

Согласовано. Судья Д.А. Гусев