Дело № 2-556/2020

УИД 44RS0003-01-2020-001009-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: июль 2015г. - декабрь 2019г. в размере 114 166,80 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3483 руб., почтовых расходов в размере 508,88 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Требования мотивируются тем, что ФИО1 с 28.08.2012г. является собственником нежилого помещения №_____ многоквартирного дома по адресу: _________. В связи с чем обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать коммунальные платежи. Истец в период образования ответчиком задолженности принял на себя исполнение обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договорами управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: _________. В октябре 2019 года сотрудниками ООО «Управляющая компания «Паритет» было обнаружено данное нежилое помещение, до этого момента у ООО «Управляющая компания «Паритет» не было сведений о данном помещении, следовательно, и возможности для выставления платежных документов для ответчика не было. В связи с непредоставлением документов о собственности ответчиком в офис ООО «Управляющая компания «Паритет» о наличии нежилого помещения площадью 85,7 кв.м., управляющей компанией было произведено доначисление в платежном документе за октябрь 2019 год в размере 109 319,55 руб. за период 01.07.2015г. - 30.09.2019г. Также ответчик не заключил договор управления, который был направлен в его адрес 03.10.2019г.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца и ответчика, просивших о рассмотрении дела без их участия.

В представленном в суд отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1, не оспаривая, что является собственником нежилого помещения площадью 85,7 кв.м., находящегося по адресу: _________, а также плательщиком за техническое и коммунальное обслуживание помещения, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца за периоды: 2015г., 2016г., январь-июнь 2017г. и отказать в удовлетворении требований в этой части.

В представленном в суд ходатайстве представитель истца указал, что с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности не согласен в связи с тем, что ответчик не предоставил документы о праве собственности и не заключил договор управления, который был направлен в его адрес 03.10.2019г. В октябре 2019 года сотрудниками ООО «Управляющая компания «Паритет» было обнаружено данное нежилое помещение, до этого момента у ООО «Управляющая компания «Паритет» не было сведений о данном помещении, следовательно, и возможности для выставления платежных документов для ответчика не было. Поэтому исковая давность должна исчисляться с октября 2019 года. ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: _________ принадлежат 5 помещений общей площадью 1175,70 кв.м. Ответчик умышленно не предоставлял в адрес истца документы о праве собственности и не оплачивал коммунальные платежи. В случае, если суд применит срок исковой давности, учитывая, что исковое заявление было направлено в суд 22.06.2020г., то согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 4.5 договора управления многоквартирным домом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за май-июнь 2017 года не истек.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ФИО1 с 28.08.2012г. является собственником нежилого помещения №_____ многоквартирного дома по адресу: _________ площадью 85,7 кв.м. (л.д. 9-12).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В связи с чем ответчик обязан вносить плату за принадлежащее ему помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 41) разъяснил, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд относится критично к доводу представителя истца о том, что срок исковой давности должен исчисляться с октября 2019 года в связи с тем, что ответчик не предоставил документы о праве собственности и не заключил договор управления, в октябре 2019 года сотрудниками истца было обнаружено данное нежилое помещение. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения соответствующей платы.

ООО «Управляющая компания «Паритет» как управляющая организация должна была узнать о нарушении своего права с момента неуплаты ответчиком соответствующих платежей за принадлежащее ему помещение и коммунальные услуги. У истца каких-либо препятствий получить от регистрирующего органа сведения об объекте недвижимого имущества и его собственнике, как было истцом сделано при подаче иска, не имелось.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 4.5 договора управления многоквартирным домом по адресу: _________ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку истец обратился в суд с иском 22.06.2020г. (л.д. 156), то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за май 2017 года не истек.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 15) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с мая 2017 года по декабрь 2019 года в размере 51 794 рубля 06 копеек. 

Исковые требования в части взыскания задолженности за период с июля 2015 года по апрель 2017 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3483 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1580,13 руб. (51 794,06 / 114 166,80 х 3483).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению в суд и ответчику искового заявления с приложенными копиями документов в размере 508,88 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Таким образом, подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 5089 рублей 01 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Паритет» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Паритет» задолженность в размере 51 794 (пятьдесят одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля 06 копеек и судебные расходы в размере 5089 (пять тысяч восемьдесят девять) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________