КОПИЯ

№2-65/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На этом земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году начал строительство жилого дома. При обращении в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с целью получить разрешение на строительство ему было отказано, виду того, что разрешение на строительство необходимо получить до начала строительства. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности №%, расположенный по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском согласился. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Из технического плана строения следует, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства общей площадью № кв.м. со степенью готовности № % (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказал истцу в выдаче разрешения на строительство, указав, что на построенный объект недвижимости разрешение на строительство не выдается (л.д. 13).

По заключению МБУ «Департамент экологии и природопользования Альметьевского муниципального района» на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, особо охраняемые природные территории не отмечены, древесно-кустарниковая растительность отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сетевая компания» согласовало осуществление истцом деятельности в охранной зоне на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условием не допускать строительство объектов недвижимости, хозяйственных построек и т.п. в охранной зоне на расстоянии менее 2 метров от проекции крайнего провода на земельном участке ВЛ-0,4кВ; не производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести их к повреждению или к несчастным случаям (л.д. 15). 

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 16).

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности 49%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 18 января 2019 года.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья: