Дело № 2-414/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области 17 июля 2017 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Кудряковой Л.И., 

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, возврате земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью.. га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.. , находящегося по адресу: Крапивинский p-он, в границах совхоза «..» по договору аренды №.. от.. г. Земельный участок является собственностью Кемеровской области и предоставлен ответчику для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды был заключен.. года. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его подписания, то есть.. до.. г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.2.5. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.2.5 договора аренды земельного участка от.. г. №.. при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом №.. от.. г. арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с п.8.5 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления.. г. Следовательно, с.. г. договор считается прекращенным и в соответствии с п.7.2 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет.. руб. в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Уведомлением № 1 были изменены размер, условия и порядок внесения арендных платежей с.. г.: годовой размер арендной платы составил.. руб. и вносится арендная плата единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. Уведомлением № 2 годовой размер арендной платы был установлен в размере.. руб. Пунктом 6.2 Договора установлена неустойка в размере 0,3 %от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Дополнительным соглашением № 1 от.. г. пеня была уменьшена до размера одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с систематическим неисполнением своих обязательств по оплате, комитет ранее обращался в суд за принудительным взысканием долга. Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. с ФИО2 была взыскана задолженность и пеня по договору аренды за период по.. г. При дальнейшем использовании земельного участка ответчик вновь не исполняет свои обязательства по договору в части оплаты, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с.. г. по.. г. (дата прекращения договора), в сумме.. руб. Одновременно не выплачена пеня за период с.. г. по.. г. в сумме.. руб.

КУГИ КО направлял ответчику претензию от.. г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате с.. г. по.. г. в сумме.. руб. пеню за период с.. г. по.. г. в сумме.. руб., а всего.. руб. Обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок площадью.. га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.. , находящийся по адресу: Крапивинский район, в границах совхоза «..».

Представитель истца КУГИ КО в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, по телефону представитель Ш. просила дело рассмотреть в их отсутствие, требования удовлетворить, не возражают против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил, что исковые требования он не признает в полном объеме, так как.. г. он был объявлен банкротом, определением арбитражного суда Кемеровской области от.. г. утвержден конкурсный управляющий К., открыто конкурсное производство. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность.. г. Поскольку истец не может заключать договора аренды на указанный в иске земельный участок с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка следует считать расторгнутым с.. г. В.. году ответчик земельный участок не обрабатывал. Об объявлении ответчика банкротом истец знал, объявление об этом было опубликовано в СМИ.. г. Все взыскания по обязательствам должны были рассматриваться арбитражным судом. Обязательства ответчика перед истцом не относятся к обязательным или текущим, соответственно они погашаются в порядке очередности в рамках конкурсного производства, которое было окончено.. г. В удовлетворении иска просит отказать и считать расторгнутым договор аренды с.. г.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению только в части обязания ответчика возвратить земельный участок по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное пользование и владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и иные объекты. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора являются юридическое лицо, независимо от срока, должен заключаться в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом имущества и иными способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.2 и ст.5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию; обязательные платежи - налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафы, пени и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административные штрафы и установленные уголовным законодательством штрафы. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.142 Закона №127-ФЗ требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом №127-ФЗ.

В материалах дела представлен Договор аренды земельного участка №.. от.. г. (л.д.6-8) заключенный между сторонами. Предметом договора является земельный участок площадью.. га с кадастровым номером.. , расположенный в Крапивинском районе Кемеровской области в границах совхоза «..» в границах, указанных в кадастром плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора (л.д.9). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.. №.. , указанный земельный участок принадлежит субъекту РФ Кемеровской области. 

Адрес места нахождения земельного участка: Кемеровская область Крапивинский район в границах совхоза «..».

Согласно п. 1.2. Договора аренды, земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Срок Договора определен сторонами с момента его подписания и до.. г. 

Согласно п. 2.5 Договора, в случае если по окончании действия Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Соглашением №1 от.. г. к Договору аренды от.. г. №.. (л.д.11), стороны определи размер пени за просрочку внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно п.3.4. и п.3.5. Договора аренды Арендатор может изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае принятия законов и (или) иных нормативных актов уполномоченными органами государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора аренды. Согласно Уведомления № 1 об изменении арендной платы от.. №.. (л.д.12), полученного Арендатором.. г. (л.д.13), размер арендной платы с.. г. изменен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от.. г. №.. . Кроме того, изменен порядок внесения арендной платы с ежемесячных платежей на единовременный платеж - до 15 ноября года, за который производится оплата. Расчет суммы задолженности ответчика по Договору аренды представлен на л.д.5, согласно которого задолженность за период с … г. по.. г. составила.. рубля, размер пени с.. г. по.. г. составил.. рублей. Данные расчеты ответчиком оспорены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность (л.д.24-25). Согласно выписке из ЕГРИП от.. г. на л.д. 153 ИП ФИО1 прекратил свою деятельность с.. г. Согласно Определения Арбитражного суда Кемеровской области на л.д.146-152 ИП ФИО1 признан банкротом решением Арбитражного суда Кемеровской области от.. г. Реестр требований кредиторов закрыт.. г.,конкурсное производство закрыто.. г.

Представленные в деле документы суд принимает как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу. Истец не представил суду доказательств использования земельного участка ответчиком после объявления его банкротом и прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности. По условиям договора ( п.2.2.) договор, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в регистрационной службе. Данное условие не было выполнено сторонами. Согласно п.25 Договора аренды договор считается возобновленными только в том случае если Арендатор продолжает использовать земельный участок. Таким образом истец должен представить суду доказательства фактического использования земельного участка ответчиком. Данные доказательства суду не представлены.

Три таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды, возникшие с.. г. по.. г. не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку данные требования должны были погашаться уполномоченным лицом в порядке, определенном Федеральным законом №127-ФЗ либо как текущие платежи (если земельный участок использовался в ходе осуществления конкурсного производства), либо в ином порядке, путем включения в реестр требований кредиторов. Поскольку доказательств использования земельного участка истцом не представлено, у суда нет оснований отнести арендные платежи за использование земельного участка в сельскохозяйственном производстве к текущим платежам. Кроме того, по правилам ст.126 Федерального закона №127-ФЗ с момента открытия конкурсного производства исполнение всех обязательств должника, признанного банкротом осуществляет конкурсный управляющий в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве). Очередность удовлетворения требований по текущим платежам установлена ст.134 Федерального закона №127-ФЗ. Согласно ст.142 требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Согласно части 7 Договора аренды, он имеет силу передаточного акта. При прекращении действий договора участок передается арендодателю по акту приема-передачи. В данной части требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженность по арендной плате с.. г. по.. г. в сумме.. , а также пеню в сумме.. за необоснованностью.

Обязать ФИО1,.. года рождения, возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок площадью.. га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.. , находящийся по адресу: Крапивинский район, в границах совхоза «..» путем подписания акта приема-передачи. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: Кудрякова Л.И.