Дело № 2-5139/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 03.07.2017, протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № 2 от 21.02.2018, договора купли-продажи от 27.02.2018. До настоящего времени бывший собственник квартиры ФИО2 и поставленная им на регистрационный учет ФИО3 продолжают оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении. До настоящего времени ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, в квартире не проживают с момента регистрации права собственности истца на квартиру, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Наличие регистрации ответчиков в квартире создает истцу препятствия в осуществлении своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. С учетом того, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи собственника, между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением, есть основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства почтовыми уведомлениями, которые возвращены в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресатов за их получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомления считаются доставленными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании протокола № 1 о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества от 21.02.2018, протокола № 2 о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества от 21.02.2018, договора купли-продажи от 27.02.2018, акта приема-передачи документов на имущество от 27.02.2018 собственником 

<

адрес> является ФИО1 

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

По сведениям отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 20.01.2011, а ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 17.11.2014, но с 05.07.2018 снята с регистрационного учета по данному адресу (л.д.14-оборот).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику жилого помещения, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку произошла смена собственника жилого помещения, соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой не заключено, следует признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая, что на момент подачи искового заявления ФИО3 уже была снята с регистрационного учета по указанному адресу, отсутствуют основания для удовлетворения предъявленного к ней искового требования, поскольку права истца данным ответчиком не нарушены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. 

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 ноября 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5139/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.