№ 2-669/2018 (публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что 

<

дата> между ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-Холдинг» и ЗАО «Полистрой» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «Полистрой» приобретало права на ряд квартир, в том числе на квартиру 

<

адрес> (строительный №).

<

дата> ЗАО «Полистрой» заключило договор № об уступке (права) требования по договору № от 

<

дата>, в соответствии с условиями которого права на указанную выше квартиру перешли к ФИО2. Указанный договор согласован с ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-холдинг», о чем имеется отметка на договоре.

<

дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор об уступке прав на указанную квартиру, согласно условий которого права требования квартиры 

<

адрес>, перешли к нему.

Обязательства по оплате прав требования исполнены всеми участниками сделок.

С момента окончания строительства жилого дома и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Однако, право собственности в установленном законом порядке оформить не может, т.к. отсутствует акт приема-передачи квартиры от ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-Холдинг» ему - ФИО1.

<

дата> он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении акта приема-передачи квартиры 

<

адрес>. В ответ на его заявление ответчик указал, что из-за сроков давности акт приема-передачи на квартиру 

<

адрес> не найден, рекомендовано обратиться к ЗАО «Полистрой». Однако, ЗАО «Полистрой» 

<

дата> прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истцом проведена работа по оформлению технического плана квартиры и постановки на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>. Описание помещения: назначение: жилое, площадь 60,5 кв. м, этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость: 2 505 029,73 руб.

Запись о государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается сообщением Регистрационной палаты Удмуртской Республики №, что указывает на отсутствие права и обременений в отношении квартиры, что квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога.

Фактически ответчик передал квартиру истцу во владение и пользование: с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств, не оформил с истцом акт приема-передачи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

В силу указанных выше обстоятельств, иного порядка, как признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших прав истца не имеется.

Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 60,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление строительства Администрации г. Ижевска, МУП г. Ижевска «Ижгорэлектротранс».

Определением суда от 

<

дата> произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» на надлежащего – МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства», АО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, Управление строительства Администрации г.Ижевска исключено из числа третьих лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира предоставлена истцу по временному договору найма жилого помещения от 2001 г.

Представитель ответчика МКУ Горстрой ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве по делу, согласно которому с заявленными требованиями истца не согласны, считают их незаконными и необоснованными в связи со следующим. В соответствии с п. 1 Устава МКУ Горстрой является правопреемником Муниципального учреждения Управления городского строительства Администрации г. Ижевска.

<

дата> между Муниципальным учреждением «Управление городского строительства» (заказчик) и Муниципальным предприятием «Трамвайно-троллейбусное управление» (подрядчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить и профинансировать собственными и привлеченными силами и средствами строительство на объекте: «119-квартирный жилой дом 

<

адрес> в соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и сводным сметным расчетом, обязательными требованиями.

<

дата> между Муниципальным предприятием «Трамвайно-троллейбусное управление» и Открытым Акционерным обществом «Ижевский мотозавод «Аксион» был заключен договор № на осуществление совместного долевого строительства 119-квартирного жилого дома 

<

адрес>. В соответствии с п. 10.1 после окончания строительства «Объекта» за выполненный объем работ и прочих затрат «Аксион» получает 43 квартиры, при этом площади жилья определяются по замерам, выполненным Бюро технической инвентаризации. Общая площадь квартир, этажность, планировка выделяемых квартир «Аксиону» оформляется отдельным протоколом. Указанный протокол с указанием площади квартир, этажности и планировки в материалах дела отсутствует.

На сегодняшний день у МКУ Горстрой отсутствуют какие-либо регистрационные права на квартиру, расположенную но адресу: 

<

адрес>. Все имеющиеся документы в отношении спорной квартиры, в том числе акт приемки-передачи квартиры, у МКУ Горстрой отсутствуют в связи с передачей их в Управление по делам архивов Администрации города Ижевска.

Исходя из этого у МКУ Горстрой отсутствует возможность подтвердить или опровергнуть факт надлежащего исполнения обязательств по договору № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, потому как МКУ Горстрой не являлось стороной по договору.

По утверждению истца, он проживает в указанной квартире с момента ввода в эксплуатацию жилого МКД (то есть с 

<

дата> г.). Тем не менее, в материалах дела отсутствуют документы, доподлинно подтверждающие указанную информацию. В том числе отсутствует домовая книга на квартиру, нет подтверждающих справок от исполнителей коммунальных услуг (управляющей компании), о том, что ФИО1 проживает и оплачивает коммунальные услуги с 

<

дата> г.

Также не ясно, каким образом при отсутствии акта-прима передачи указанной квартиры ФИО1 пользуется данным жилым помещением (в том числе на каком основании ему вообще была передана квартира без удостоверяющих документов).

В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из этого, истец заведомо знал еще с момента заключения договора уступки прав требования с ФИО2 и передачи ему жилого помещения, что проживает в квартире, не оформленной в органах государственной регистрации надлежащим образом. Однако никаких действий не предпринял. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено. Соответственно лицо несет риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения им необходимых (в данному случае по надлежащему оформлению имущества в собственность) действий.

<

дата> заключен договор об уступке прав требования между ЗАО «Полистрой» и гражданином ФИО2, о котором МКУ Горстрой как заказчик не был уведомлен. Кроме того, указанный договор составлен в трех экземплярах, в том числе один для регистрирующего органа. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации данного договора. Исходя из этого, следует вывод, что данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, надлежащим образом.

<

дата> был заключен договор об уступке права требования по договору № от 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1, о котором ни МКУ Горстрой, как заказчик, ни ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-холдинг», как участник долевого строительства, также не были уведомлены. Кроме того, указанный договор составлен в пяти экземплярах, в том числе один для регистрирующего органа. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации данного договора. Исходя из этого, следует вывод, что данный договор также не был зарегистрирован в установленном порядке, надлежащим образом. Кроме того, в п. 3.1 указанного договора сказано, что обязательство по передаче квартиры 

<

адрес> ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-холдинг» считается выполнено, если ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-холдинг» передало указанную квартиру ФИО1 Исходя из того, что фактически ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-холдинг» не передал квартиру ФИО1, то сделка считается недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие передачу указанной квартиры ФИО1 В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав к другому лицу, то он несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным уведомлением о переходе права к другому лицу.

Кроме того, согласно п. 2.2.2. Устава МКУ Горстрой осуществляет функции заказчика-застройщика, строительного контроля по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов производственного, жилищного, коммунального, социально-культурного назначения и прочих объектов, финансируемых за счет бюджетных и внебюджетных средств. Исходя из указанного, МКУ Горстрой не имеет объективной возможности, а также специальных полномочий для того, что бы признать за истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Просит исковые требования ФИО1 к МКУ Горстрой оставить без удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц МУП г. Ижевска «Ижгорэлектротранс», АО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР № от 

<

дата> УКСу исполкома горсовета для застройки микрорайона 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 25,8 га, в частности, для строительства жилых домов, детских комбинатов №, школы №, бассейна, общественного центра, детской поликлиники.

Постановлением Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 

<

дата> № уточнены муниципальному учреждению Управлению городского строительства Администрации г. Ижевска границы земельного участка и определена общая площадь – 10908 кв. м в микрорайоне 

<

адрес>», согласно акту установления (восстановления) границ земельного участка от 

<

дата>, выданному УМП «Архитектурно-планировочное бюро» и прилагаемой копии топографического плана г. Ижевска масштаба 1:500. Земельный участок общей площадью 10908 кв. м предоставлен МУ «Гострой» в срочное пользование, сроком на 1 год и разрешено завершение строительства жилого дома 

<

адрес>».

Постановлением Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 

<

дата> № внесены изменения в постановление Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 

<

дата> № «Об уточнении муниципальному учреждению Управлению городского строительства Администрации г. Ижевска границ и площади земельного участка и разрешении завершения строительств жилого дома 

<

адрес>» в 

<

адрес>»: по тексту постановления слова «срочного пользования» заменены словом «аренда»; после первого абзаца первого пункта 3 дополнить новым абзацем следующего содержания: «в двухмесячный срок со дня заключения договора аренды земли зарегистрировать договор аренды на земельный участок в учреждении юстиции «Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

<

дата> между Муниципальным учреждением «Управление городского строительства» (заказчик) и Муниципальным предприятием «Трамвайно-троллейбусное управление» (подрядчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить и профинансировать собственными и привлеченными силами и средствами строительство на объекте: «119-квартирный жилой дом 

<

адрес>» г. Ижевска в соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и сводным сметным расчетом, обязательными требованиями.

В силу п. 4.7 договора заказчик не возражает на привлечение третьих лиц на участие в строительстве жилого дома 

<

адрес>стр., а также на переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим физическим или юридическим лицам без дополнительных условий и согласований. Предписанием настоящего договора заказчик согласовывает уступку прав долевого участия третьим лицам и принимает извещение подрядчика об этом, как факт своего согласования.

<

дата> между Муниципальным предприятием «Трамвайно-троллейбусное управление» и Открытым Акционерным обществом «Ижевский мотозавод «Аксион» был заключен договор № на осуществление совместного долевого строительства 119-квартирного жилого 

<

адрес> жилого района «Южный» г. Ижевска УР. В соответствии с п. 10.1 после окончания строительства «Объекта» за выполненный объем работ и прочих затрат «Аксион» получает 43 квартиры, при этом площади жилья определяются по замерам, выполненным Бюро технической инвентаризации. Общая площадь квартир, этажность, планировка выделяемых квартир «Аксиону» оформляется отдельным протоколом. 

В соответствии с расчетом о выделении квартир предприятиям, организациям и частным лицам, принимающим долевое участие в строительстве 119-квартирного 

<

адрес>, утвержденным зам. главы Администрации г. Ижевска ФИО5, 

<

адрес> по указанному адресу выделена ОАО «Аксион». 

В силу п. 10.3 договора № от 

<

дата> стороны вправе передать свою долю третьим юридическим и физическим лицам по согласованию.

<

дата> между ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-Холдинг» и ЗАО «Полистрой» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «Полистрой» приобретало права на ряд квартир, в том числе на квартиру № 

<

адрес>). 

<

дата> ЗАО «Полистрой» заключило договор № об уступке (права) требования по договору № от 

<

дата>, в соответствии с условиями которого права на указанную выше квартиру перешли к ФИО2. Указанный договор согласован с ОАО «Ижевский мотозавод Аксион-холдинг», о чем имеется отметка на договоре.

Согласно справке ЗАО «Полистрой» от 

<

дата> указанное юридическое лицо подтверждает, что ФИО2 полностью профинансировал трехкомнатную квартиру 

<

адрес>).

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке прав на указанную квартиру, согласно условиям которого права требования квартиры 

<

адрес>, перешли к истцу. В данном договоре имеется отметка о его согласовании с ЗАО «Полистрой».

В материалах дела имеется расписка ФИО2 от 

<

дата> о получении им денег в сумме 236 000 руб. в качестве оплаты за трехкомнатную квартиру 

<

адрес>. 

Постановление Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 

<

дата> № утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>, построенного на основании решения Исполнительного комитета Ижевского городского Совета от 

<

дата> № и постановления Администрации г. Ижевска от 

<

дата> № (заказчик – МУ Управление городского строительства Администрации г. Ижевска). На заказчика возложена обязанность провести техническую инвентаризацию и поставить на учет объект недвижимости в МУП «Ижтехинвертанизация», провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество объекта в Регистрационной палате УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комитету по управлению имуществом г. Ижевска предписано включить жилой дом № 2 в микрорайоне «Ю-2» Первомайского района в реестр муниципальной собственности г. Ижевска.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 

<

дата> следует, что заказчиком Управлением городского строительства Администрации г. Ижевска предъявлен к приемке в эксплуатацию жилой 

<

адрес> микрорайоне Ю-2 по адресу: 

<

адрес>. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком – МУП «Ижгорэлектротранс» и субподрядными организациями.

Постановление Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 

<

дата> № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию кабельной трассы 6 кв для электроснабжения жилых домов в микрорайоне Ю-2 г. Ижевска, построенном на основании приказа Администрации г. Ижевска от 

<

дата> №-пр (заказчик - МУ Управление городского строительства Администрации г. Ижевска) и постановления Мэра г. Ижевска от 

<

дата> № «О плане капитального строительства объектов».

В материалах дела имеется временный договор найма жилого помещения (дата и номер не указаны), заключенный между МУП «Ижгорэлектротрасн» и Службой Заказчика Первомайского района, ФИО1, в соответствии в которым предприятие предоставляет гражданину ФИО1 в пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире 

<

адрес> г. Ижевска общей площадью 59,45 кв. м, в том числе жилой 37,82 кв. м. В силу п. 2.1 договора настоящий договор заключен на период: с даты вручения ключей на заселение в вышеуказанную квартиру до передачи жилого дома 

<

адрес> на баланс ГЖУ / до регистрации права собственности, вручении ордера/. Данный договор подписан ФИО1 

<

дата>, Службой Заказчика – 

<

дата>.

В материалы дела стороной истца представлены счета и чеки об оплате коммунальных услуг (выборочно), начиная с 

<

дата>. по настоящее время. Также согласно справке ООО «Управдом плюс» № от 

<

дата> на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

В ответ на судебный запрос Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в материалы дела представлена информация относительно оснований регистрации прав собственности на иные квартиры, указанные в договоре № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 

<

дата>, заключенному между ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» и ЗАО «Полистрой». Из представленных регистрационных дел усматривается, что ЗАО «Полистрой» заключало целый ряд договоров об уступке (права) требования по договору 1/1 от 

<

дата>, аналогичных договору от 

<

дата> № с ФИО2, и по окончании строительства застройщиком МУП – Управление городского строительства Администрации г. Ижевска подписаны акты приема-передачи квартир с дольщиками, в частности, имеются акты приема-передачи квартир №

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 обратился к АО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» с заявлением о предоставлении акта приема-передачи квартиры 

<

адрес>. В ответ на его заявление АО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» указало, что из-за сроков давности акт приема-передачи на квартиру 

<

адрес> не найден, рекомендовано обратиться к ЗАО «Полистрой». 

ЗАО «Полистрой» 

<

дата> прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из данного реестра по состоянию на 

<

дата>.

Согласно кадастровому паспорту спорной квартиры сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>. Описание помещения: назначение: жилое, площадь 60,5 кв. м, этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость: 2 505 029,73 руб.

Запись о государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается сообщением Учреждения юстиции» Регистрационная палата Удмуртской Республики» № от 

<

дата>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № в указанном реестре отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По данным БУ УР «ЦКО БТИ» от 

<

дата> № по данным правовой регистрации на 

<

дата> право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: 

<

адрес> сведений о собственниках не имеется.

В соответствии с ответом на запрос Управления по делам архивов Администрации г.Ижевска от 

<

дата> документы, имеющие отношение к жилому помещению (квартире), находящейся по адресу: 

<

адрес>, в том числе акт приема-передачи жилого помещения от Управления городского строительства собственнику не значатся. 

Сторонами не оспаривается тот факт, что МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» является правопреемником МУ Управления городского строительства Администрации г. Ижевска.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статей 128, 129 ГК РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что для строительства 119-квартирного жилого дома 

<

адрес> заказчик МКУ «Управление городского строительства» Администрации г. Ижевска, заключая с МП «Трамвайно-троллейбусное управление» договор подряда на строительство этого дома, выразил свое согласие на привлечение третьих лиц, переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим физическим и юридическим лицам. В этой связи Трамвайно-троллейбусное управление привлекло для совместного строительства указанного многоквартирного жилого дома ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион», которое по условиям договора за выполненный объем работ и прочих затрат получило квартиры в этом доме, в том числе и квартиру 

<

адрес>. В свою очередь, ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион», привлекая для совместного строительства ЗАО «Полистрой», передало этому юридическому лицу право на несколько квартир, в том числе спорную квартиру. Далее, ЗАО «Полистрой» уступило права на эту квартиру ФИО2, а ФИО2 - истцу ФИО1

Суд приходит к выводу, что в настоящее время сторонами фактически исполнены условия анализируемых договоров. Истец длительное время владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг. Однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру по причине отсутствия необходимого для государственной регистрации акта приема-передачи квартиры от МУ Управления городского строительства Администрации г. Ижевска - ФИО1.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Истец ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по договору уступки (права) требования от 

<

дата> с ФИО2 Спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу: последний проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют, иного в материалах дела не имеется. 

Ответчик являлся застройщиком жилого дома 

<

адрес> и потому был обязан передать в установленном законом порядке квартиры в указанном доме лицам, обладающим соответствующим правом. В отношении квартиры 

<

адрес> таким лицом является истец ФИО1. Однако ответчик до настоящего времени не оформил с истцом акт приема-передачи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчик подверг сомнению факт заключения 

<

дата> договора между ФИО2 и ФИО1, указывая на то, что документ почти двадцатилетней давности не претерпел никаких изменений, связанных со старением.

Согласно статье 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 

<

дата> ответчику было разъяснено, что необходимо представить доказательства в обоснование своих возражений относительно исковых требований. 

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Давность изготовления документа устанавливается путем проведения экспертизы, поскольку суд не обладает соответствующими специальными познаниями в области криминалистики. Ходатайство о назначении соответствующей экспертизы со стороны ответчиком заявлено не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств, с достоверностью опровергающих заключение договора уступки права требования между ФИО2 и ФИО1 от 

<

дата>.

Суд не может принять во внимание и доводы ответчика о том, что у МКУ Горстрой отсутствует возможность подтвердить или опровергнуть факт надлежащего исполнения обязательств по договору № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, поскольку не является стороной этого договора, с связи со следующим. Ответчиком МКУ Горстрой не оспаривается факт заключения его правопредшественником МУ «Управление городского строительства Администрации г. Ижевска» договора подряда на строительство с МП «ТТУ» № от 

<

дата>, которым заказчик дал свое согласие на привлечение к строительству жилого дома третьих лиц и переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим лицам без дополнительных условий и согласований. В материалы настоящего дела представлена вся цепочка договоров, в соответствии с условиями которых у истца возникли права на спорную квартиру. Данные договоры недействительными не признаны и не расторгнуты, доказательств обратного в материалах дела не имеется, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия их заключения и соответствующие права и обязанности сторон. Доступ истцу в квартиру был предоставлен МУП «ИжГЭТ», являющимся генеральным подрядчиком при строительстве указанного дома, в соответствии с условиями временного договора найма жилого помещения, подписанного со стороны истца 

<

дата> В соответствии с п. 2.1 данного договора он заключен на период с даты вручения ключей на заселение в вышеуказанную квартиру до регистрации права собственности на жилое помещение. О признании за истцом права на спорную квартиру свидетельствует и письмо ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» от 

<

дата> № с предложением подойти по вопросу оформления прав на занимаемую квартиру. 

Также следует учесть и отсутствие в материалах дела сведений об ином способе распоряжения квартирой 

<

адрес>, о передаче этой квартиры другому лицу застройщиком МКУ Горстрой. Правопритязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют, иного в материалах дела не имеется. 

Кроме того, из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Удмуртской Республике, судом установлено, что ЗАО «Полистрой» заключало целый ряд договоров об уступке (права) требования по договору 1/1 от 

<

дата>, аналогичных договору от 

<

дата> № с ФИО2, и по окончании строительства застройщиком МУП – Управление городского строительства Администрации г. Ижевска подписаны акты приема-передачи квартир с дольщиками.

По мнению суда, указанное в совокупности свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств как по договору № от 

<

дата>, так и по впоследствии заключенным договорам, а доводы ответчика носят предположительный характер и не основаны на материалах дела. 

Суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии извещения подрядчика об уступке права требования в соответствии с п. 4.7 договора подряда № на строительство, заключенного между МУ «УГС Администрации г. Ижевска» и МП «ТТУ», поскольку буквальное значение содержащихся во втором предложении этого пункта слов и выражений не позволяет так определить содержание этого предложения, как его трактует ответчик. По мнению суда, с учетом содержания первого предложения п. 4.7 договора об отсутствии необходимости дополнительных согласований привлечения для строительства третьих лиц и переуступки прав на квартиры, воля сторон была направлена на упрощение процесса привлечения инвесторов и подрядчиков строительства МКД, а потому таким согласованием имелся в виду сам факт подписания этого договора.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

Суд приходит к мнению, что в данном случае нарушение прав ФИО1 не соединено с лишением владения, квартира из владения истца не выбывала, на требование о признании права собственности на указанную квартиру срок исковой давности не распространяется.

Далее ответчик указывает, что в силу отсутствия государственной регистрации представленных договоров договор уступки права требования, заключенный между ФИО2 и ФИО1, является недействительной сделкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанный Федеральный закон вступил в силу 01.04.2005 г.

Рассматриваемые правоотношения имели место в 1997-2000 гг. В данный период инвестиции в объекты капитального строительства производились на основании Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее по тексту - ФЗ № 39-ФЗ). Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ инвестор вправе передать по договору и (или) государственному контракту свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, указанный нормативный акт не содержал требования о государственной регистрации договоров по долевому участию в строительстве. Соответственно, в силу ст. 389 ГК РФ договор уступки прав по таким договорам также не подлежал государственной регистрации.

По мнению суда, поскольку в настоящее время условия договора уступки истцом исполнены, квартира 

<

адрес> фактически передана истцу во владение и пользование, истец с момента окончания строительства жилого дома и до настоящего времени проживает в указанной квартире и несет бремя ее содержания, следовательно, исковые требования ФИО1 к МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Такими образом, настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 60,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 60,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру площадью 60,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 

<

дата>.

Судья: А.А. Владимирова