Дело № 2- 604/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П..,

при секретаре – Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности.

ФИО2 уточнил исковые требования. Уточненные исковые требования обоснованы тем, что указав в своем заявлении, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 1006 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2010г., серии 23-ИЖ 209106. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 66.5 кв.м. является ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: №, 06.03.2019г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.03.2019г.. Также он является собственником земельного участка, площадью 1049 кв.м., номер и дата государственной регистрации права: №, 07.03.2019г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.03.2019г.. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом, площадью 180.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:25:0101066:237. Фактически между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, из двух блоков: Блок №, общей площадью 83.2 кв.м., состоящий из семи помещений: жилая комната №, площадью 19.2 кв.м., литер А,; коридор №, площадью 9.7.кв.м., литер А; кухня, площадью 11.1. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 9.2. кв.м., литер А; ванная №, площадью 2.9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 15 кв.м., литер А; коридор №, площадью 16.1 кв.м., литер а1, расположен на земельном участке, площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером 23:25:0801023:22, принадлежащем ФИО1 и находится в его пользовании. Блок №, общей площадью 97 кв.м., состоящий из восьми помещений: жилая комната №, площадью 9.2 кв.м., литер А; ванная №, площадью 2.9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 14.2 кв.м., литер А; кухня №, площадью 11 кв.м., литер А; коридор №, площадью 9.2. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 19.4 кв.м., литер А; кухня №, площадью 16.2 кв.м., литер а; коридор №, площадью 14.9 кв.м., литер а2, расположен на земельном участке, площадью1006 кв.м. с кадастровым номером 23:25:0801023:21 и находится в пользовании истца. Истец просит суд признать жилой дом, общей площадью 180.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 97 кв.м., состоящий из восьми помещений: жилая комната №, площадью 9.2 кв.м., литер А; ванная №, площадью 2, 9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 14,2 кв.м., литер А; кухня №, площадью 11 кв.м., литер А; коридор №, площадью 9,2. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 19,4 кв.м., литер А; кухня №, площадью 16.2 кв.м., литер а; коридор №, площадью 14,9 кв.м., литер а2, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1006 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 83,2 кв.м., состоящий из семи помещений: жилая комната №, площадью 19,2 кв.м., литер А,; коридор №, площадью 9,7 кв.м., литер А; кухня, площадью 11.1. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 9,2 кв.м., литер А; ванная №, площадью 2.9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 15 кв.м., литер А; коридор №, площадью 16.1 кв.м., литер а1, расположен на земельном участке, площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1049 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета. Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 180.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Поскольку представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, гражданское дело подлежит рассмотрению по существу.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и 

<

адрес>м Управление Росреестра по 

<

адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не явился, о месте и времени слушания дела заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 1006 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2010г., серии 23-ИЖ 209106. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также он является собственником земельного участка, площадью 1049 кв.м., номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.03.2019г.. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом, площадью 180,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Фактически между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, из двух блоков: Блок №, общей площадью 83,2 кв.м., состоящий из семи помещений: жилая комната №, площадью 19,2 кв.м., литер А; коридор №, площадью 9.7.кв.м., литер А; кухня, площадью 11,1 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 9,2 кв.м., литер А; ванная №, площадью 2,9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 15 кв.м., литер А; коридор №, площадью 16,1 кв.м., литер а1, расположен на земельном участке, площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 и находится в его пользовании. Блок №, общей площадью 97 кв.м., состоящий из восьми помещений: жилая комната №, площадью 9.2 кв.м., литер А; ванная №, площадью 2,9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 14,2 кв.м., литер А; кухня №, площадью 11 кв.м., литер А; коридор №, площадью 9.2. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 19,4 кв.м., литер А; кухня №, площадью 16.2 кв.м., литер а; коридор №, площадью 14,9 кв.м., литер а2, расположен на земельном участке, площадью1006 кв.м. с кадастровым номером № и находится в пользовании истца.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Часть 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданина бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми принимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, жилой дом состоит из двух изолированных частей, из двух жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажного, имеющих общую стену, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли. Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составляет общая площадь - 180.2 кв.м.. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Судом установлено, что, объект недвижимости имущества, общей площадью 180.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий сторонам, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, помещения имеют самостоятельные системы отопления, что позволяет признать указанное жилое помещение двумя самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 97 кв.м., состоящий из восьми помещений: жилая комната №, площадью 9,2 кв.м., литер А; ванная №, площадью 2,9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 14,2 кв.м., литер А; кухня №, площадью 11 кв.м., литер А; коридор №, площадью 9,2. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 19,4 кв.м., литер А; кухня №, площадью 16,2 кв.м., литер а; коридор №, площадью 14,9 кв.м., литер а2, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1006 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 83,2 кв.м., состоящий из семи помещений: жилая комната №, площадью 19,2 кв.м., литер А; коридор №, площадью 9,7 кв.м., литер А; кухня, площадью 11.1. кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 9.2. кв.м., литер А; ванная №, площадью 2,9 кв.м., литер А; жилая комната №, площадью 15 кв.м., литер А; коридор №, площадью 16,1 кв.м., литер а1, расположен на земельном участке, площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1049 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета. Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет внесения сведений в ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко