Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О., 

при секретаре Шелгачеве Е.М., 

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4 - ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица муниципального образования «Мирненское сельское поселение» в лице Администрации Мирненского сельского поселения ФИО8 гражданское дело № 2-1/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об установлении смежной границы земельных участков, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчика, уточнения предмета иска) к ФИО3, ФИО4, ФИО9, в котором просил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> закрепленные в межевом плане от 30.04.2015, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, считать границы земельного участка неустановленными;

указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек: п 4 - Х 344525.31 Y 4333772.07; п 3 - Х344515.92 Y 4333785.62; п 9 - Х 344511.06 Y 4333792.62; п 14 - Х 344469.93 Y 4333748.49; п 11 - Х 344485.23 Y 4333727.42; п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п 4 - Х 344525.31 Y4333772.07 согласно заключению эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021;

указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> по следующим координатам характерных точек: п 4 - Х 344525.31 Y 4333772.07; п 3 - Х344515.92 Y 4333785.62; п 9 - Х 344511.06 Y4333792.62; п 14 - Х 344469.93 Y 4333748.49; п 11 - Х 344485.23 Y 4333727.42; п 5 - Х344522.41 Y 4333768.89; п 4 - Х 344525.31 Y4333772.07 согласно заключению эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. Данный земельный участок был приобретен у ФИО12 по договору купли-продажи от 21.08.2006. В свою очередь ФИО12 земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы Мирненской сельской администрации от 14.06.1997 № 95, в связи с чем было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № 36029 от 07.07.1997 серии № № 0120867. На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 возведен жилой дом, установлен забор, возведены хозяйственные постройки в границах фактического использования, с соблюдением размера площади земельного участка, его конфигурации. Земельный участок истца непосредственно граничит с земельными участками: с кадастровым номером № по адресу: Томская область, Томский район, п. Трубачево, уч. № 290 (собственник ФИО3); с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО4); с кадастровым номером № по адресу: Томская область, Томский район, п. Трубачево, уч. № 291 (участок предоставлен ФИО9); с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (участок предоставлен ФИО13). Решением Томского районного суда Томской области от 30.10.2018 по делу № 2-667/2018 были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1: признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Между ФИО1 и ФИО3 (собственником земельного участка с кадастровым номером №) имеется спор относительно определения местоположения смежной границы между их земельными участками. ФИО3 настаивает на том, что граница ее земельного участка должна проходить по территории фактического пользования земельного участка истца с захватом территории, на которой расположен капитальный забор, колодец, навес, баня, ссылаясь на данные о длинах линий границ ее участка согласно правоустанавливающему документу. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геомикс» ФИО14 предложенный собственником участка с кадастровым номером № вариант установления границ противоречит сведениям в правоустанавливающем документе участка с кадастровым номером №, что отображено на схеме расположения участков на кадастровом плане территории. Кроме того, такие предложенные границы являются нерациональными по отношению к фактически используемой территории, так как между участком с кадастровым номером № и № образуется чересполосица, что также противоречит сведениям правоустанавливающих документов, так как данные земельные участки являются смежными. В свою очередь кадастровым инженером в данном межевом плане были сформированы границы участка с кадастровым номером № исходя из сведений о конфигурации границ участка по данным его первоначальных правоустанавливающих документов, исходя из площади такого участка - 1500 кв.м, исходя из фактического землепользования - возведенных строений и заборов на участке. Кроме того, кадастровым инженером был предложен вариант определения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом сохранения площади таких участков (1500 кв.м) и рационального землепользования (без образования чересполосицы). Собственник участка с кадастровым номером № отказался от такого варианта установления смежной границы с участком истца, что явилось причиной подачи настоящего иска в суд. Также кадастровым инженером в заключении указано на факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № так как смежная кадастровая граница между данным участком и участком с кадастровым номером № не соответствует фактической границе, накладывается на фактически существующей фундамент на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с тем, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим, накладываются на фактическое землепользование участка с кадастровым номером №, на фундамент строения, расположенного на данном участке, а также не соответствуют данным первоначального правоустанавливающего документа, местоположение таких границ было определено с реестровой ошибкой. Наличие такой реестровой ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка. 

ФИО4 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором просила:

установить описание местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК - 70: н3 - Х344521.99 Y 4333768.11; н4 - Х 344494.72 Y 4333738.30; н5 - Х 344492.54 Y 4333733.57; н6 - Х344484.47 Y 4333725.02.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО9, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО7, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО15, земельный участок с кадастровым номером №. С 2017-2018 г.г. ФИО1 начал самовольно захватывать часть земельного участка ФИО16, устанавливать фундамент, а также часть земельного участка ФИО3, возводить на нем самовольные строения, ссылаясь на то, что границы его земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Решением Томского районного суда Томской области от 30.10.2018 исковые требования ФИО3 к ФИО1 были удовлетворены: результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, кроме как по решению суда из-за имеющегося спора с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Спора по границам земельного участка с кадастровым номером № с иными смежными земельными участками не имеется. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 обратилась к кадастровым инженерам для выполнения кадастровых работ. Согласно проекту межевого плана об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка располагаются в следующих координатах: н1 - Х 344537.07 Y 4333748.73; н2 - Х 344530.52 Y 4333756.53; н3 - Х 344521.99 Y4333768.11; н4 - Х 344494.72 Y 4333738.30; н5 - Х 344492.54 Y 4333733.57; н6 - Х 344484.47 Y 4333725.02; н7 - Х 344498.80 Y 4333701.21; н8 - Х 344499.74 Y 4333702.30; н1 - Х 344537.07 Y4333748.73. Согласно проекту межевого плана от 19.08.2019 граница между спорными земельными участками с кадастровым номером 70:14:0300103:6 и с кадастровым номером 70:14:0300103:243 проходит по следующим точкам и координатам: н3 - Х 344521.99 Y4333768.11; н4 - Х 344494.72 Y 4333738.30; н5 - Х 344492.54 Y 4333733.57; н6 -Х 344484.47 Y 4333725.02. Данная граница определена с учетом сложившегося порядка пользования спорными земельными участками, а так же с учетом сохранения незавершенной постройки (фундамента) ФИО1 ФИО1 не согласовывает границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300103:6, что приводит к нарушению прав собственника земельного участка ФИО16

ФИО3 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска), в котором просила:

установить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК - 70: н1 - Х 344515.34 Y 4333776.06; н2 - Х 344554,67 Y 4333818.69; н3 - Х 344540.28 Y4333840.35; н4 - Х 344500.96 Y 4333797.72; н1 - Х 344515.34 Y 4333776.06.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м. Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №); ФИО13 (земельный участок с кадастровым номером № ФИО17 (земельный участок с кадастровым номером № С 2016-2018 гг. ФИО1 начал самовольно захватывать часть земельного участка ФИО3, возводить на нем самовольные строения, ссылаясь на то, что границы его земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Решением Томского районного суда Томской области от 30.10.2018 исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворены: результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, кроме как по решению суда из имеющегося спора с ФИО1 Спора по границам земельного участка с кадастровым номером № с иными смежными земельными участками не имеется. С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 обратилась к кадастровым инженерам. ФИО1 не согласовывает границы земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к нарушению прав собственника земельного участка ФИО3 Указанные в исковом заявлении ФИО1 координаты границ земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, предложенный ФИО1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № изменяет конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером №

ФИО9 обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором просил:

установить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК - 70: н1 - Х 344568.48 Y 4333797.86; н2 Х - 344553.92 Y4333820.58; н3 - Х 344514.49 Y 4333778.29; н4 - Х 344521.99 Y 4333768.11; н5 - Х344530.52 Y 4333756.53; н1 - Х 344568.48 Y 4333797.86.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1500 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №); ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №); ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №); ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №). С 2016-2018 г.г. ФИО1 начал самовольно расширять свой земельный участок, возводить на нем самовольные строения, ссылаясь на то, границы его земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Решением Томского районного суда Томской области от 30.10.2018 были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1: результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Указанные в исковом заявлении ФИО1 координаты границ земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка ФИО9, предложенный ФИО1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № изменяет конфигурацию и местоположение земельного участка ФИО9 В связи с тем, что в настоящем в Томском районном суде Томской области рассматривается исковое заявление ФИО1 об установлении границ земельного участка, с ФИО1 имеется спор по границе земельного участка, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО1) не представляется возможным, кроме как по решению суда. Спора по границам земельного участка с кадастровым номером № с иными смежными земельными участками не имеется. С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 обратился к кадастровым инженерам. Согласно проекту межевого плана об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка располагаются в следующих координатах: н1 - Х 344568.48 Y4333797.86; н2 - Х 344553.92 Y 4333820.58; н3 - Х 344514.49 Y 4333778.29; н4 - Х344521.99 Y 4333768.11; н5 - Х 344530.52 Y 4333756.53; н1 - Х 344568.48 Y 4333797.86. ФИО1 не согласовывает границы земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к нарушению прав собственника земельного участка ФИО9

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО1 с учетом уточнения предмета иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала встречные исковые заявления ФИО3, ФИО4, ФИО9 не подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4 ФИО5 исковые требования ФИО1 не признала, полагала их необоснованными, встречное исковое заявление ФИО3 (с учетом уточнения предмета встречного иска), встречное исковое заявление ФИО4 поддержала по основаниям, изложенным во встречных исковых заявлениях.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 полагали исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО9 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица муниципального образования «Мирненское сельское поселение» в лице Администрации Мирненского сельского поселения ФИО8 оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило.

Третьи лица ФИО13, ФИО17 от получения судебных извещений уклонились, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, показания эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции от 02.08.2019 № 61).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции от 02.08.2019 № 61).

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На дату составления межевого плана от 30.04.2015 отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющимся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2006 истец по первоначальному иску (ответчик по встречным искам) ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права (повторное) от 27.06.2013, выписка из ЕГРН от 07.08.2019).

На основании договора купли-продажи от 21.08.2006 ФИО1 также является собственником жилого дома, общей площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права от 14.05.2014).

Решением Томского районного суда Томской области от 30.10.2018 удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, границ земельного участка неустановленными: признан недействительным межевой план № 70-12-218 от 30.04.2015, выполненный кадастровым инженером ФИО10 в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признаны неустановленными.

Указанное решение суда явилось основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2013 является ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2013, выписка из ЕГРН от 07.08.2019).

Собственником земельного участка, площадью 1360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли -продажи земельного участка от 11.07.2002 является ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2002, выписка из ЕГРН от 07.08.2019).

Сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности ФИО4 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 30.04.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 291 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2017 является ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО9 (выписки из ЕГРН от 28.09.2017, от 07.08.2019).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ на основании решения Томского районного суда Томской области от 30.10.2018 ФИО1 обратился в ООО «Геомикс».

Как следует из представленного истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) ФИО1 заключения кадастрового инженера ООО «Геомикс» ФИО14 в составе межевого плана от 25.04.2019, собственник участка с кадастровым номером № категорически не согласен с предложенными границами собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Предложенные собственником земельного участка с кадастровым номером № границы противоречат сведениям в правоустанавливающих документах собственника земельного участка с кадастровым номером №. Как видно на схеме расположения земельных участков на местности невозможно построить границы согласно сведениям о длинах линий, отображенных в правоустанавливающих документах по обоим участкам. Собственник земельного участка с кадастровым номером № возвел все объекты капитального строительства, выдержав длины линий, указанные в правоустанавливающем документе относительно спорной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не превысил указанную длину в 60 м. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № за период владения не возвел ни одного объекта капитального строительства как показало полевое обследование. Также предложенные границы собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № являются нерациональными по отношению к фактически используемой территории: образуется чересполосица между предложенной границей собственника земельного участка с кадастровым номером № и смежного к нему земельного участка с кадастровым номером № По предложенным границам земельный участок с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ не будет граничить с земельным участком с кадастровым номером №, что будет противоречить сведениям правоустанавливающего документа на участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по которому подготовлен данный межевой план были сформированы максимально приближенно к правоустанавливающим документам, длина отображенного в нем прямоугольника не превышает 60 м, ширина относительно спорной границы участка с кадастровым номером № не превышает 25 м как это отражено в правоустанавливающем документе. Ширина земельного участка, граничащая с территорией общего пользования, превышает 25м и составляет 26,64 м по причине нехватки площади. Если выдержать все длины линий в правоустанавливающем документе, то площадь участка станет меньше 1500 кв.м, указанной в правоустанавливающем документе, следовательно, какая-то длина контура участка должна быть увеличена. В связи с чем было принято решение увеличить длину данной границы, проходящую вдоль территории общего пользования без ограничений прав третьих лиц. В рамках кадастровых работ кадастровым инженером лично проведены переговоры с представителями собственника земельного участка с кадастровым номером №, их предложенные нерациональные границы были мотивированы тем, что на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № расположен большой перепад высот в рельефе (косогор), но это не является причиной образования в данном месте чересполосицы, собственник земельного участка с кадастровым номером № до того, как возвести объекты капитального строительства произвел работы по отсыпке рельефа и устранил перепад высот в своих границах, который у него также был на период приобретения им земельного участка с кадастровым номером №. Представители собственника земельного участка с кадастровым номером № являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным участком относительно земельного участка с кадастровым номером № и со слов собственников земельного участка с кадастровым номером № споров по границе на местности между данными участками нет, но при этом граница земельного участка с кадастровым номером № ранее внесенная в ЕГРН не соответствует фактической границе из-за ранее допущенной реестровой ошибки в части координат местоположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, следовательно, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела также была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой подготовлено заключение эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021. Экспертом ООО «Геолайт» ФИО11 в ходе проведения экспертизы установлено, что:

земельный участок с кадастровым номером № приобретен у ФИО12 в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 21.08.2006. Вместе с земельным участком ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 21.08.2006 двухэтажный жилой дом, кадастровый номер жилого здания №. Земельный участок предоставлен ФИО12 на основании постановления Главы Мирненской сельской администрации от 14.06.1997 № 95. Имеется свидетельство на право собственности на землю серии № № 0120867, выданное Мирненской сельской администрацией, регистрационная запись № 36029 от 07.07.1997. Длины линий согласно правоподтверждающему документу 60 м на 25 м, площадь - 1500 кв.м. Земельный участок имеет форму параллелограмма без прямых углов;

земельный участок с кадастровым номером № приобретен в собственность ФИО3 у ФИО18 по договору купли-продажи от 18.07.2013. Земельный участок предоставлен ФИО18 на основании государственного акта №, выданного на основании постановления администрации Мирненского сельского поселения № 349 от 26.07.1993. Длины линий согласно правоподтверждающему документу 58 м на 26 м, площадь - 1500 кв.м. Земельный участок имеет форму прямоугольника;

земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО9 в собственность у ФИО19 по договору купли-продажи от 21.09.2017. Земельный участок предоставлен ФИО19 на основании государственного акта №, выданного на основании постановления администрации Мирненского сельского поселения № 346 от 23.07.1993. Длины линий согласно правоподтверждающему документу 60 м на 25 м, площадь - 1500 кв.м. Земельный участок имеет форму прямоугольника;

земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО4 у ФИО20 по договору купли-продажи от 11.07.2002, площадь земельного участка - 1360 кв.м. Земельный участок предоставлен ФИО20 на основании постановления Главы Мирненской сельского совета от 18.06.1993 № 273, постановления Главы муниципалитета Томского района от 14.11.2001 № 899-з, о чем выдан государственный акт №. Длины линий согласно правоподтверждающему документу 60 м на 25 м, площадь - 1500 кв.м. Земельный участок имеет форму прямоугольника.

При проведении полевых работ экспертом осуществлена топографическая съемка земельных участков: Томская область, 

<

...>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №. Составлена «Схема фактических границ исследуемых земельных участков».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены: от точки 1 до точки 3 по существующему на местности ограждению (ограждение из сетки рабица); от точки 3 до точки 4 по существующему на местности ограждению из металлического профиля и стена здания, расположенного на земельном участке; от точки 4 до точки 5 условная граница, в точке 5 - металлический столб, указанный правообладателем земельного участка, точка 4 - указанная правообладателем земельного участка; от точки 5 до точки 7 - условная граница от металлического столба (т. 5), указанного правообладателем до точки 7 (точка начала ограждения из сетки рабица); от точки 7 до точки 1 по существующему на местности ограждению (ограждение из сетки рабица).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены: от точки 11 до точки 6 по существующему на местности ограждению смежного земельного участка № 277 (деревянный забор из штакетника); от точки 6 до точки 7 по условной меже, проходящей от угловой точки фактической границы смежного земельного участка № 277 до фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (ограждение), условная граница проведена с учетом местоположения строения (туалет), расположенного на земельном участке; от точки 7 то дочки 10 по существующим на местности деревянным столбам, и металлическому столбу (т. 10). Граница условная; от точки 10 до точки 11 - граница условная от металлического столба до угловой точки фактической границы смежного земельного участка № 277.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены: от точки 17 до точки 18 граница условная, угловые точки границы - металлические столбы; от точки 18 до точки 19 - граница условная от металлического столба (т.18) до фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, точка 19 - указана правообладателем земельного участка; от точки 19 до точки 7 - по ограждению смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки 20 - граница условная, по условной границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, точка 7 - точка конца ограждения земельного участка с кадастровым номером №; точка 15 - угловая точка фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч. 292); от точки 15 до точки 14 - по ограждению смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены: от точки 18 до точки 21 граница условная, точка 18 - металлический столб, точка 21 - угловая точка границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (не закреплена на местности); от точки 21 до точки 22 кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом местоположения фундамента на земельном участке с кадастровым номером № от точки 22 до точки 2 граница условная. Точка 2 - угловая точка фактической границы земельного участка с кадастровым номером №; от точки 2 до точки 19 - по ограждению смежного земельного участка с кадастровым номером №; от точки 19 до точки 18 - граница условная по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания, сведения о координатах земельного участка внесены в ЕГРН межевым планом от 30.04.2015, кадастровый инженер ФИО10, в связи с чем в дальнейшем используются только сведения ЕГРН о местоположении границ, соответствующие материалам межевания.

Имеющиеся материалы межевания и сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № № отображены на схеме фактических границ и топографическом плане. Составлена схема фактических, кадастровых границ и границ земельных участков по материалам межевания. 

В ходе исследования экспертом обнаружены несоответствия:

угловая точка земельного участка с кадастровым номером № – точка 10 (соединяющая фасадную и правую межу) смещена по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения вглубь участка на 7,17 м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером №, точка 11 (соединяющая фасадную и левую межу) смещена по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения в сторону территории общего пользования (ул. Купеческая) на 1,80 м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером № - точка 6 (соединяющая левую и тыльную межу) смещена по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения вглубь участка на 2,74 м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером № - точка 7 (соединяющая правую и тыльную межу) смещена по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения вглубь участка на 4,39 м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером № - точка 4 (соединяющая фасадную и правую межу) смещена по материалам межевания (соответствуют исключенным сведениям ЕГРН) относительно фактического местоположения вглубь участка и на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером № на 2,51м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером № точка 5 (соединяющая фасадную и левую межу) смещена по материалам межевания (соответствуют исключенным сведениям ЕГРН) вглубь земельного участка на 5,25 м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером №, точка 1 (соединяющая тыльную и левую межу) смещена по материалам межевания (соответствуют исключенным сведениям ЕГРН) в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № на 1,92 м;

угловая точка земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300103:243, точка 2 (соединяющая тыльную и правую межу) смещена по материалам межевания (соответствуют исключенным сведениям ЕГРН) в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № № на 2,83 м.

Экспертом сделан вывод о том, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют материалам межевания, сведениям ЕГРН, а также исключенным сведениям ЕГРН.

Кроме того экспертом произведено сравнение фактических границ (длин линий, конфигурации, площади) данных земельных участков по сведениям ЕГРН правоустанавливающим и подтверждающим документам, а также документам, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании, в связи с чем эксперт пришел к следующим выводам:

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе длины линий, конфигурация земельного участка соответствует сведениям правоустанавливающего документа частично. Длины линий (длина участка от ул.Купеческая до тыльной межи) согласно правоустанавливающему документу – 60 м, согласно фактическому землепользованию – 60,05 м (левая межа), 60,12 м (правая межа). Длина линии (ширина участка) составляют 25,5 м согласно факту по фасадной меже, 23,48 м - согласно факту по тыльной меже, согласно правоустанавливающему документу – 25 м. Площадь земельного участка фактическая – 1440 кв.м, по правоустанавливающему документу - 1500 кв.м;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в том числе длины линий, конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям правоустанавливающего документа. Длины линий (длина участка от ул. Купеческая до тыльной межи) согласно правоустанавливающему документу – 60 м, согласно фактическому землепользованию – 57,88 м (левая межа), 54,96 м (правая межа). Длина линии (ширина участка) составляют 28,05 м согласно факту по фасадной меже, 24,77 м согласно факту по тыльной меже, согласно правоустанавливающему документу – 25 м. Имеется несоответствие конфигурации земельного участка в части внутренних углов: по правоустанавливающему документу земельный участок имеет форму прямоугольника, согласно факту земельный участок не прямоугольный. Площадь земельного участка фактическая - 1441 кв.м, по правоустанавливающему документу - 1500 кв.м;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в том числе длины линий, конфигурация земельного участка не соответствюет сведениям правоустанавливающего документа. Длины линий (длина участка от ул. Озерковая до тыльной межи) согласно правоустанавливающему документу – 58 м, согласно фактическому землепользованию – 59,99 м (левая межа), 48,52 (правая межа). Длина линии (ширина участка) составляют 27,13 м согласно факту по фасадной меже, 40,89 м - согласно факту по тыльной меже (расстояние от точки 22 до точки 19), согласно правоустанавливающему документу – 26 м. Площадь земельного участка фактическая – 1755 кв.м, по правоустанавливающему документу - 1500 кв.м;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе длины линий, конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям правоустанавливающего документа. Длины линий (длина участка от ул. Озерковая до тыльной межи) согласно правоустанавливающему документу – 60 м, согласно фактическому землепользованию – 48,52 м (левая межа), 52,56 м (правая межа). Длина линии (ширина участка) составляет согласно правоустанавливающему документу 25 м. Согласно факту по фасадной меже – 26,24 м, согласно факту по тыльной меже – 12,70 м и 14,26 м. Тыльная граница земельного участка по факту имеет излом, в правоустанавливающем документе данная часть границы проходит по прямой. Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300103:256 не соответствует конфигурации правоустанавливающего документа. Площадь земельного участка фактическая – 1383 кв.м, по правоустанавливающему документу - 1500 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы, длина, ширина, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют правоустанавливающим документам.

Фактические границы, длина, ширина, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствуют правоустанавливающему документу частично; фактические границы, длина, ширина, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, исключенным по решению суда; фактические границы, длина, ширина, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН; сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют.

Экспертом сделан вывод, что при межевании (уточнении границ) местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № № допущены реестровые ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям правоустанавливающего документа, фактическому землепользованию, имеется нерациональное землепользование (изломанность границы, чересполосица). Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям правоустанавливающего документа, фактическому землепользованию, фасадная граница земельного участка по сведениям ЕГРН режет расположенный на земельном участке фундамент. Устранение реестровых ошибок должно быть проведено путем установления и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ в соответствии с правоустанавливающими документами, принципами рационального землепользования. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021 у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт ФИО11 имеет специальное образование, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения соответствует нормативно-правовым требованиям, дано с учетом имеющихся в материалах дела документов, фактического исследования земельных участков на местности, и не противоречит другим доказательствам по делу.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела эксперт ООО «Геолайт» ФИО11 выводы экспертизы подтвердила. Пояснила, что при проведении экспертизы выезжала на местность. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены по имеющимся на местности ограждениям, металлическим столбам, деревянному забору. Часть границы земельного участка условная, ничем не закреплена, была рассчитана с учетом его площади. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (согласно схеме, отраженной на стр. 17 экспертного заключения) были установлены от точки 15 - это угловая точка фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и до точки 14 по ограждению указанного земельного участка, и далее от точки 17 до точки 18, где угловые точки границы - металлические столбы. Расстояние от точки 17 до точки 18 ширине участка с кадастровым номером № не соответствуют. Точки 18 и 19 были указаны собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены от точки 18 - металлический столб до точки 21 (точка не закреплена), использовались сведения ЕГРН на весь квартал, точка 21 установлена с учетом местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №. От точки 21 до точки 22 граница определена с учетом кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также с учетом местоположения фундамента на указанном земельном участке. Точка 22 соответствует деревянным столбам, которые стоят в качестве ограждений участков, других ограждений нет. Местоположение земельных участков определено в соответствии с длинами линий по правоустанавливающим документам и с учетом фактического землепользования. Земельные участки с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам являются смежными. Между земельными участками с кадастровыми номерами № при сохранении площади земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающему документу (1500 кв.м) образуется неиспользуемая территория, чересполосица, которую можно устранить при уточнении местоположения границ собственником земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку границы исследуемых земельных участков не по всему периметру имеют закрепления на местности, предложенные ею варианты установления границ земельных участков, смоделированы с учетом имеющихся фактических границ земельных участков, территории общего пользования, сохранения площади участков по правоустанавливающим документам.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании совокупности представленных в материалы доказательств, в том числе заключения эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021 суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отраженных в межевом плане от 30.04.2015, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, что влечет признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в данном межевом плане недействительными.

Настоящее решение суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300103:6 является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка в целях восстановления нарушенных прав истца.

При этом указание в просительной части иска ФИО1 на необходимость применения такого последствия признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № как «считать границы земельного участка неустановленными» суд находит необоснованным, поскольку применение данного последствия не подтверждено нормами права, и более того не влечет каких-либо правовых последствий для истца ФИО1

ФИО1 также заявлено требование об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021 по следующим координатам характерных точек: п 4 - Х344525.31 Y 4333772.07; п 3 – Х344515.92 Y 4333785.62; п 9 - Х 344511.06 Y 4333792.62; п14 - Х 344469.93 Y 4333748.49; п11 - Х 344485.23 Y 4333727.42; п 5 - Х 344522.41 Y4333768.89; п 4 - Х 344525.31 Y4333772.07.

ФИО4 заявлено встречное исковое требование к ФИО1 об установлении местоположения смежной границы между принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, принадлежащим ФИО1 с кадастровым номером 70:14:0300103:243 по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-70: н3 - Х344521.99 Y 4333768.11; н4 - Х344494.72 Y 4333738.30; н5 - Х 344492.54 Y 4333733.57; н6 - Х344484.47 Y 4333725.02.

ФИО3 заявлено встречное исковое требование к ФИО1 об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-70: н1 - Х 344515.34 Y 4333776.06; н2 - Х 344554,67 Y 4333818.69; н3 - Х 344540.28 Y4333840.35; н4 - Х 344500.96 Y 4333797.72; н1 - Х 344515.34 Y 4333776.06.

ФИО9 заявлено встречное исковое требование к ФИО1 об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-70: н1 - Х 344568.48 Y 4333797.86; н2 Х - 344553.92 Y4333820.58; н3 - Х 344514.49 Y 4333778.29; н4 - Х 344521.99 Y 4333768.11; н5 - Х344530.52 Y 4333756.53; н1 - Х 344568.48 Y 4333797.86.

Экспертом ООО «Геолайт» ФИО11 в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что невозможно установить границы исследуемых земельных участков в соответствии с правовыми документами без пересечений, в связи с особенностью расположения территории общего пользования (ул.Купеческая, ул. Озерковая). 

Экспертом разработаны варианты границ земельных участков. При определении местоположения границ были учтены фактические границы земельных участков, территорий общего пользования, опоры ЛЭП, учтена возможность формирования границ на местности с учетом сложившегося землепользования, сохранения площадей согласно правовым документам и с соблюдением принципов рационального землепользования (устранены чересполосица, изломанность границ).

Местоположение границ объектов исследования определено посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН на территории Томской области (МСК-70, зона 4) с использованием трех пунктов ГГС. Также дополнительно были определены границы территорий общего пользования - грунтовая дорога по 

<

адрес>, местоположения опор ЛЭП, фасадные границы земельных участков расположенных на территории ограниченной улицами Новая, Озерковая, Купеческая, а также внутренние границы соседних с исследуемыми земельных участков, к которым имеется доступ.

Контурная съемка границ земельных участков и ОКС проводилась с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFT М3 GNSS (номер в Госреестре средств измерений 66126-16, свидетельство о поверке № 2050527 от 22.01.2020, действительно до 21.01.2021). Контрольные линейные измерения выполнены с помощью дальномера CONDTROL ХР4 (номер в Госреестре средств измерений 70365-18, свидетельство о поверке №АПМ 0307871 от 18.02.2020, действительно 17.02.2021).

Методом спутниково-геодезических измерений, в режиме RTK (кинематика в реальном времени), с помощью спутниковой геодезической аппаратуры EFT М3 GNSS определены координаты характерных точек фактических границ исследуемых земельных участков и ОКС. Фактические границы определены в рамках существующих на местности в момент исследования ограждений, стенам зданий, строений, если граница земельного участка установлена посредством данных ОКС.

Для определения местоположения фактических границ земельных участков применялись метод спутниковых геодезических измерений. Для определения местоположения территорий, ОКС, исторической границы земельного участка (существующая на местности до проведения натурных исследований граница, 15 и более лет) использовался картометрический метод с использованием имеющегося в материалах дела картматериала.

В соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания» величина средней квадратической погрешности при определении координат характерной точки методом спутниковых геодезических измерений не превышает 0,10 м. Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям - 0,20 м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № разработано два варианта границ: 1) с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающему документу - 1500 кв.м (для устранения чересполосицы требуется уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №); 2) с увеличением площади земельного участка с кадастровым номером № для устранения чересполосицы. Согласно правоустанавливающих документов на исследуемые земельные участки и плана разбивки 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № (уч. 290) и земельный участок с кадастровым номером № (уч. 289) являются смежными. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены при проведении полевых работ. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № учтены сведения о местоположении кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и его фактического землепользования.

Границы земельных участков экспертом установлены следующим образом:

земельный участок с кадастровым номером №: от точки п 5 до точки п 9 - граница установлена по ограждению, точка п 9, п 14 определена исходя из площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу - 1500 кв.м и с учетом местоположения здания на земельном участке. Точка п 11 соответствует местоположению металлического столба, существующего на местности. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № установлена с учетом местоположения фундамента на земельном участке с кадастровым номером № От точки п 14 до точки п 11 граница установлена с учетом местоположения территории общего пользования - ул. Купеческая и местоположения опор ЛЭП;

земельный участок с кадастровым номером № от точки п 13 до точки п6 - граница установлена по ограждению, точка п 5 определена исходя из площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу - 1500 кв.м и ограждения земельного участка с кадастровым номером №. От точки п 5 до точки п 12 граница установлена с учетом местоположения фундамента на земельном участке с кадастровым номером № и металлического столба. От точки п 12 до точки п13 граница установлена с учетом местоположения территории общего пользования - ул.Купеческая и местоположения опор ЛЭП;

земельный участок с кадастровым номером №: граница от точки п 6 до точки п 1 проходит по ограждению и металлическому столбу, местоположение точек п 1, п2 определено с учетом местоположения территории общего пользования (ул. Озерковая) и опор ЛЭП. Граница от п 2 до п 3 проходит по металлическому столбу до ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение точки п 3 определено с учетом площади земельного участка согласно правовому документу - 1500 кв.м. От точки п 3 до точки п 5 граница проходит по ограждению земельного участка с кадастровым номером №. Точка п 5 установлена с учетом сохранения площади смежного земельного участка согласно правовому документу – 1 500 кв.м (земельный участок с кадастровым номером №);

земельный участок с кадастровым номером № (вариант 1): точка п 7 сведена с соответствующей точкой смежного земельного участка с кадастровым номером № От точки п 2 до точки п 7 граница установлена с учетом местоположения территории общего пользования - ул. Озерковая и местоположения опор ЛЭП. Точка п 8 установлена исходя из площади земельного участка согласно правовому документу - 1500 кв.м. Установить таким образом границу возможно, учитывая местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактическому землепользованию. Для устранения чересполосицы, требуется уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером № (вариант 2): точка п 7 сведена с соответствующей точкой смежного земельного участка с кадастровым номером №. От точки п 2 до точки п 7 граница установлена с учетом местоположения территории общего пользования - ул. Озерковая и местоположения опор ЛЭП. Граница от точки п 7 до п 8 установлена по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № и с учетом его фактического местоположения. Точка п 8 установлена с сохранением площади смежного земельного участка с кадастровым номером №. От п 9 до п 3 граница проходит по ограждению смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО9 об установлении границ земельных участков суд принимает во внимание, что по фактическому землепользованию споров между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется, что отражено в заключении кадастрового инженера ООО «Геомикс» ФИО14 в составе межевого плана от 25.04.2019 и подтверждено в ходе рассмотрения настоящего дела третьим лицом ФИО6, который осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером № совместно с собственником участка. Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО3) в настоящем не производится, что также подтвердил в ходе рассмотрения настоящего дела третье лицо ФИО6, границы данного земельного участка на местности по всему периметру участка не закреплены. Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО9) также не имеет закреплений по всему периметру земельного участка. ФИО1, в свою очередь, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № использует по назначению, на участке возведены капитальные строения и согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геомикс» ФИО14 в составе межевого плана от 25.04.2019 и заключению эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021 фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе длины линий, конфигурация земельного участка имеют незначительные отклонения от сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на данный земельный участок. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным принять за основу предложенные экспертом ООО «Геолайт» ФИО11 варианты установления границ земельных участков сторон, определенных с учетом фактических границ земельных участков, сложившегося землепользования, территорий общего пользования, опор ЛЭП и сохранения площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд полагает возможным принять за основу вариант 1, предложенный экспертом ООО «Геолайт» ФИО11, при котором площадь земельного участка будет соответствовать площади, отраженной в правоустанавливающем документе – 1500 кв.м и не нарушать прав иных лиц, а устранение чересполосицы возможно путем последующего уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Суд полагает данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № наиболее обоснованным и целесообразным, поскольку при втором варианте установления границ в целях устранения чересполосицы экспертом предложено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № до 1620 кв.м, что может повлечь нарушение прав других лиц, в том числе собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО9, а именно:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021: п 4 - Х 344525.31 Y 4333772.07; п 3 - Х 344515.92 Y 4333785.62; п 9 - Х344511.06 Y 4333792.62; п 14 - Х344469.93 Y 4333748.49; п 11 - Х 344485.23 Y 4333727.42; п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п4 - Х 344525.31 Y4333772.07.

установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021: п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п 11 - Х344485.23 Y 4333727.42; п 12 – Х 344483.95 Y 4333726.02.

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021: п 1 - Х 344568.33 Y 4333797.75; п 2 - Х 344554.05 Y 4333819.63; п 3 - Х 344515.92 Y 4333785.62; п 4 - Х344525.31 Y 4333772.07; п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п 6 - Х 344530.46 Y4333756.68; п7 - Х 344566.10 Y 4333795.32; п 1 - Х 344568.33 Y 4333797.75;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021 (вариант 1): п 2 - Х 344554.05 Y 4333819.63; п 7 - Х 344539.11 Y 4333841.76; п 8 - Х344498.89 Y 4333814.51; п 9 - Х 344511.06 Y 4333792.62; п 2 - Х 344554.05 Y 4333819.63.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. 

ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей. Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО3, ФИО4, ФИО9 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере 600 рублей в равных долях по 200 рублей с каждого.

В рамках рассмотрения настоящего дела на основании определения суда от 25.03.2020 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геолайт» ФИО11

Согласно счету на оплату № 1 от 24.03.2021, представленному в суд руководителем ООО «Геолайт» ФИО11, стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы составила 60 000 рублей.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 24.03.2021, ФИО1 в ООО «Геолайт» в счет оплаты стоимости экспертизы (заключение эксперта № 5з от 15.03.2021) внесены денежные средства в размере 60 000 рублей. 

Суд признает расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы необходимыми для рассмотрения настоящего дела, на основании заключения эксперта установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение для настоящего дела.

Таким образом, с ФИО3, ФИО4, ФИО9 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате стоимости экспертизы подлежат взысканию денежные средства в размере 60 000 рублей в равных долях по 20 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отраженные в межевом плане от 30.04.2015, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021: п 4 - Х 344525.31 Y 4333772.07; п 3 - Х 344515.92 Y 4333785.62; п 9 – Х 344511.06 Y 4333792.62; п 14 - Х344469.93 Y 4333748.49; п 11 - Х 344485.23 Y 4333727.42; п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п4 - Х 344525.31 Y 4333772.07.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО4, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021: п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п 11 - Х 344485.23 Y 4333727.42; п 12 - Х 344483.95 Y 4333726.02.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части ФИО4 отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021 (вариант 1): п 2 - Х 344554.05 Y 4333819.63; п 7 - Х 344539.11 Y 4333841.76; п 8 - Х344498.89 Y 4333814.51; п 9 - Х 344511.06 Y 4333792.62; п 3 - Х 344515.92 Y 433785.62; п 2 - Х344554.05 Y 4333819.63.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части ФИО3 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек в системе МСК - 70 в соответствии с заключением эксперта ООО «Геолайт» ФИО11 № 5з от 15.03.2021: п 1 - Х 344568.33 Y 4333797.75; п 2 - Х 344554.05 Y 4333819.63; п 3 - Х 344515.92 Y 4333785.62; п 4 – Х 344525.31 Y 4333772.07; п 5 - Х 344522.41 Y 4333768.89; п 6 - Х344530.46 Y 4333756.68; п 7 - Х 344566.10 Y 4333795.32; п 1 - Х 344568.33 Y 4333797.75.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части ФИО9 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО9 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 600 рублей в равных долях по 200 рублей с каждого; в счет возмещения судебных расходов по оплате стоимости экспертизы денежные средства в размере 60 000 рублей в равных долях по 20 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-001334-47

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1/2021

Судья М.О. Осмольская

Секретарь Е.М. Шелгачев