Дело №2-9873/2025

УИД 03RS0003-01-2025-010941-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования мотивированы тем, что истец – ФИО2 является собственником жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение истец приобрел у продавца – ФИО8, что подтверждается договором № купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.5. вышеуказанного Договора, Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости не обременен правами пользования членами семьи продавца/третьими лицами согласна статьи 292 Гражданского кодекса РФ. а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после перехода права собственности к Покупателю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета граждан ФИО1 и ФИО3 в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

Однако в указанный срок. Продавец не выполнил требования вышеуказанного пункта и не снял с регистрации в своей квартире родителей - ФИО1 и ФИО3

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, вывезли все принадлежащие им вещи, в вышеуказанном жилом помещении, не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец – ФИО2 является собственником жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение истец приобрел у продавца – ФИО8, что подтверждается договором № купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.5. вышеуказанного Договора, Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости не обременен правами пользования членами семьи продавца/третьими лицами согласна статьи 292 Гражданского кодекса РФ. а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после перехода права собственности к Покупателю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета граждан ФИО1 и ФИО3 в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

Однако в указанный срок. Продавец не выполнил требования вышеуказанного пункта и не снял с регистрации в квартире своих родителей - ФИО1 и ФИО3

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, вывезли все принадлежащие им вещи, в вышеуказанном жилом помещении, не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики – ФИО8 и ФИО1 в спорной квартире длительное время не проживают, вещи в квартире отсутствуют, ответчики не исполняют обязанности по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиками в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд, признавая заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать ответчиков ФИО5 и ФИО1, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 31).

При указанных обстоятельствах решение суда о прекращении право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> со дня его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать ФИО3 паспорт №, ФИО1 паспорт № утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 паспорт №, ФИО1 паспорт № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 г.