Дело № 2-2235/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени. В обоснование заявленного иска указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>. Площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений в здании составляет 68,15 кв.м., что составляет 1,85% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (3 691,1 кв.м.).

г. общим собранием собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

г. общим собранием собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). При этом в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что к нему прилагается согласованный проект договора.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора в обязанности управляющей организации входит: осуществление управления общим имуществом посредством обеспечения собственников теплоснабжением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением и приемом сточных вод, электроснабжением; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации инженерных систем, посредством которых осуществляется доступ к электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды к нежилым помещениям собственников и помещениям общего пользования; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения, оповещения, автоматической телефонной станции, лифтов и эскалаторов; обеспечение предоставления собственникам услуг по охране и уборке общего имущества; обеспечение предоставления собственникам иных услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в целях обеспечения его соответствия требованиям законодательства. Согласно п. 2.3. договора управления общим имуществом состав общего имущества указан в приложении № к договору. Разделом 4 договора управления общим имуществом определено, что стоимость услуг управляющей организации включает в себя затраты (расходы) на управление общим имуществом, осуществление которых необходимо для реализации управляющей организацией принятых на себя обязательств, указанных в п. 2.2. договора, а также в целях обеспечения надлежащего функционирования здания и соблюдения требований санитарных, пожарных, технических и иных требований законов и иных нормативно-правовых актов. Затраты (расходы) состоят из постоянно- переменных затрат (расходов), примерный перечень которых указан в приложении № к договору. Размер платы за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом определяется для собственника, исходя из стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом здания, указанной в приложении № к договору. В соответствии с п. 2 приложения № к договору размер вознаграждения управляющей организации определен в 306 000,0 руб. в месяц. Согласно п. 4.2.2. договора размер вознаграждения управляющей организации подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемым Госкомстатом, индексация осуществляется ежегодно, не позднее 01 марта. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены:

предполагаемая стоимость услуг по ТО лифтов ежемесячно в размере до 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг по ТО эскалаторов ежемесячно в размере до 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования лифтов 1 раз в год в размере до 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования эскалаторов 1 раз в год в размере до 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг ТО системы пожаротушения ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг по вывозу мусора ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг по ТО ИТП ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг по уборке имущества общего пользования ежемесячно в размере "0 000 руб.;

предполагаемая стоимость услуг по охране имущества общего пользования ежемесячно в размере до 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг связи ежемесячно в размере до 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг по дератизации и дезинфекции 1 раз в квартал в размере 

<

данные изъяты> руб.;

предполагаемая стоимость услуг по утилизации ламп 1 раз в год в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласовано увеличение ежемесячной стоимости услуг по охране имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная стоимость услуг по уборке имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более 35 руб. за 1 кв.м. (933,1 кв.м. - площадь помещений общего пользования и 1882 кв.м. - площадь прилегающей территории). В соответствии с п. 4.3. договора управления общим имуществом размер платы за услуги по правлению общим имуществом рассчитывается для собственника управляющей организацией ежемесячно пропорционально его доле участия в расходах по управлению общим имуществом, указанной в приложении № к договору, как произведение стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом. До 20-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на правление общим имуществом, управляющая организация предоставляет собственнику акт оказанных услуг с приложением расшифровки оказанных услуг. Оплата услуг управляющей организации по управлению общим имуществом производится собственником в следующем порядке: не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу фактического несения затрат расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает аванс в размере 30% стоимости услуг по управлению общим имуществом, указанной в акте за месяц, предшествующий месяцу оплаты аванса; не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает стоимость услуг по управлению общим имуществом, не покрытую авансовым платежом. Оплата производится на основании счетов, выставляемых управляющей организацией собственнику за 5 дней до наступления сроков оплаты. Акт считается предоставленным собственнику, счет считается выставленным собственнику надлежащим образом, если указанные документы -справлены посредством факсимильной связи или по адресу электронной почты. В соответствии с п. 5.3. договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки до дня фактической : платы просроченной суммы. 

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, способ управления - управление управляющей организацией считается реализованным с момента заключения договора управления с первым собственником в здании.

Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др. Ежемесячно О.А. ФИО1 направляются по адресу электронной почты акты сказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг. ФИО1 до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, а также отказывается от оплаты расходов, понесенных ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр».

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК Свадебный Центр» обращалось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности услуги управляющей организации за период с мая по август 2014 года. Задолженность была ФИО1 погашена до вынесения судом судебного акта по делу. Определением Калининского районного суда от 17.12.2014г. было утверждено мировое соглашение с ответчиком. Условия мирового соглашения были ФИО1 исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Свадебный центр» обращалось в Калининский районный суд 

<

адрес> с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования удовлетворены частично. Однако задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате ФИО1 (рассчитанных, исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 1,85% в соответствии с приложением № к договору управления общим имуществом) составила 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора об управлении общим имуществом в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» вправе на основании решения общего собрания собственников передавать в пользование третьим лицам объекты общего имущества в здании и заключать соответствующие договоры. Решением общего собрания собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. был установлен заявительный порядок определения направления расходования средств, поступающих на счет ООО «УК Свадебный Центр» от передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества в здании: по заявлению собственника денежные средства направляются на погашение оплаты услуг по управлению общим имуществом либо перечисляются собственнику, в размере, пропорциональном его доле участия в расходах по управлению общим имуществом.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. суммы поступивших на счет ООО УК Свадебный Центр» денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО1 в расходах по управлению общим имуществом (в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.), зачтены в счет оплаты услуг по управлению общим имуществом. Таким образом, задолженность ФИО1 за услуги ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. Также в соответствии с п. 5.3. договора управления общим имуществом ФИО1 были начислены пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» для защиты своих интересов в суде понесло судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. на основании договора об оказании юридических услуг ЗвЮУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании отказалась от части иска о взыскании задолженности по оплате за услуги в размере 211592,86 рублей, в остальной части заявленный иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Представитель ответчика ФИО3 действующий на основании доверенности в судебном заседании просил суд об уменьшении размера пени. 

Суд, выслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела пришел к следующему выводу:

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>. Площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений в здании составляет 68,15 кв.м., что составляет 1,85% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (3 691,1 кв.м.). Общим собранием собственников помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), что не оспаривалось сторонами пи рассмотрении дела. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате ФИО1 (рассчитанных, исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 1,85% в соответствии с приложением № к договору управления общим имуществом) составила 

<

данные изъяты> руб, что подтверждается расчетом задолженности. На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ суммы поступивших на счет ООО УК Свадебный Центр» денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО1 в расходах по управлению общим имуществом (в общей сумме 

<

данные изъяты>.), зачтены в счет оплаты услуг по управлению общим имуществом. Таким образом, итоговая задолженность ФИО1 за услуги ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, протоколами общих собраний собственников, расчетом задолженности, который стороной ответчика мне оспорен. 

На основании ст.ст.39,173ГПК РФ суд принимает отказ представителя истца от части исковых требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору управления общим имуществом в размере 211592,86 рублей, так как отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Представитель ответчика не возражал против отказа истца от части иска. 

На основании ст. 333 ГК РФ суд по ходатайству стороны ответчика считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени, так как размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, при этом суд принимает во внимание то, что основная сумма задолженности по договору погашена на момент рассмотрения дела погашена, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня частично в размере 25000 рублей. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, подлежит удовлетворению требование представителя истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с учетом размера удовлетворенного иска. В разумных пределах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, при этом суд принимает во внимание общее количество судебных заседаний проведенных с участием представителя истца, характера рассматриваемого иска, объема юридической помощи оказанной представителем истцу. Несение расходов по оплате услуг представителя подтверждено, договором, платежным поручением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как представителем истца представлены в суд доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременной оплате услуг по договору управления общим имуществом, размер пени при рассмотрении дела судом был уменьшен с учетом того, что основное обязательство ответчиком было исполнено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени- удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» частично пени в размер 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Принять отказ от части исковых требований ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору управления общим имуществом в размере 211592,86 рублей, производство по делу в указанной части- прекратить.

Разъяснить сторонам, что отказ от части иска препятствует в дальнейшем для обращения в суд с иском по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь А.А.Кустов

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья

3