Дело №2-13231/2024

50RS0026-01-2024-014465-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАЮ, ЛАМ к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ЛААЮ., ЛАМ обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в равных долях: расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 699 184 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 54 264 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., расходов на проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 12 670 руб., расходов на составление доверенности в размере 2 400 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ «Самолет-Жилино», ЛАЮ и ЛАМ заключен Договор участия в долевом строительстве №ЖИЛ-2/4/162-171И от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГ.

Цена квартиры по договору составила 8 345 646 руб.

Согласно договору ответчик обязуется произвести отделочные работы, указанные в приложении к договору.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

По инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключению специалиста ООО «Архитектурно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в квартире истца имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 1 812 655,66 руб.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с требованием о выплате недостатков жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов не явился, извещен, представил уточненный иск.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения – применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «Самолет-Жилино», ЛАЮ и ЛАМ заключен Договор участия в долевом строительстве №ЖИЛ-2/4/162-171И от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ.

Цена квартиры по договору составила 8 345 646 руб.

Согласно договору ответчик обязуется произвести отделочные работы, указанные в приложении к договору.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

По инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключению специалиста ООО «Архитектурно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в квартире истца имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 1 812 655,66 руб.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с требованием о выплате недостатков жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Из заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» следует, что качество и работы по отделке, выполненные в квартире истца не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет 699 184 руб.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд с учетом требований процессуального закона, принимает за основу экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков в сумме 699 184 руб. (по 349 592 руб. каждому)

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ).

Согласно положениям постановления Правительства от ДД.ММ.ГГ N 326, в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от ДД.ММ.ГГ), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Ответчиком представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГ № о перечислении ЛАЮ 132 417 рублей по результатам обмера БТИ.

Таким образом, стоимость квартиры истцов составила 8 213 228,42 руб. 

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер неустойки, подлежащей взысканию, составит 53 385,98 руб., из расчета: 8 213 228,42 руб. * 13 дн. * 1/300 * 2 * 7,5%.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку по 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, получения ответчиком претензии в период моратория суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате заключения в сумме 40 000 рублей, госпошлину в сумме 11 026 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Расходы по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана с правом представления интересов истца в различных государственных учреждениях.

ООО ЭК «Аксиома» заявлено ходатайство о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в сумме 131 250 рублей.

Иск о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворен на 38,6% от первоначально заявленных требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 98, 95,96 ГПК РФ суд взыскивает со сторон по делу пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы за производство судебной экспертизы, с истцов в сумме 80 587,50 руб. (по 40 293,75 руб. с каждого), с ответчика в сумме 50 662,50 руб.

Оснований для отсрочки исполнения решения не имеется, так как отказано во взыскании штрафа, неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛАЮ, ЛАМ к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 

<

***>) в пользу ЛАЮ (паспорт №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 349 592 руб., неустойку за несвоевременную сдачу объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5513 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 

<

***>) в пользу ЛАМ (паспорт №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 349 592 руб., неустойку за несвоевременную сдачу объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5513 руб.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, расходов по оплате доверенности, а также свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 

<

***>) в пользу у ООО ЭК «Аксиома» (ИНН 

<

***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 50 662,50 руб.

Взыскать с ЛАЮ (паспорт №) в пользу у ООО ЭК «Аксиома» (ИНН 

<

***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 40 293,75 руб.

Взыскать с ЛАМ (паспорт №) в пользу у ООО ЭК «Аксиома» (ИНН 

<

***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 40 293,75 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 г.