Дело № 2-379/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Тороповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, будучи зарегистрированным в указанной квартире, давно выехала из нее, забрав все свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялась. Просила признать ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой.

Стороны, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

На основании определения суда дело рассмотрено при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО

С 22 апреля 2014 года в указанной квартире была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д. 15, 28). 

Истец ФИО1 по договору купли-продажи от 01 декабря 2017 года приобрела у ФИО спорную квартиру (л.д. 7-9). При этом по условиям договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 30 декабря 2017 года (п. 7.0 договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее к ФИО1 произведена 12 декабря 2017 года (л.д. 10). 

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора купли-продажи не оговорили возможность сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования указанным жилым помещением. 

В нарушение условий договора ни в оговоренный срок, ни по настоящее время ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также сведениями, изложенными в исковом заявлении (л.д. 6), выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 27), поквартирной карточке (л.д. 28), адресной справке (л.д. 29).

Кроме того, доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ФИО2 в соответствии с правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представила.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в подп. «б» п. 11, п. 19 постановления № 2 от 14 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что в связи с отчуждением спорного жилого помещения ФИО ФИО1 в декабре 2017 года право пользования спорной квартирой у ФИО2 с этого времени прекращено в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к иному лицу. 

Так, ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире ее собственником ФИО в связи с чем приобрела право пользования указанным жилым помещением, производное от права собственности последней. У ФИО3 это право прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи квартиры за ответчиком не сохранено, в связи с чем после заключения договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО и ФИО1 у ответчика прекратилось право пользования указанной квартирой.

Продав свою квартиру ФИО1, ФИО3 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Истец в спорном жилье совместно с ФИО2 не проживала и не проживает, соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением отсутствует, в связи с чем переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 влечет прекращение права пользования ею ответчиком в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Наличие регистрации ответчика в квартире ФИО1 препятствует реализации прав собственника жилого помещения. 

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то ФИО2 неправомерно продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекратилось, то судебное решение об удовлетворении данного требования является основанием для снятия последней с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 33319 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ******, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Л.А. Шарпалова