Дело № 2-551/2025

55RS0007-01-2024-009633-40

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к Администрации г. Омска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

Установил:

К.С.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование требовании указал, что являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный многоквартирный дом признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком добровольно жилое помещение на условиях социального найма взамен аварийного не предоставляет, проживание в аварийном доме несет угрозу жизни и здоровья для истца. Просит обязать Администрацию г.Омска, в лице департамента жилищной политики Администрации г.Омска предоставить К.С.В. во внеочередном порядке на условиях договора социального найма жилое помещение общей площадью не менее 8,9 кв.м., отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск, взамен занимаемого жилого помещения расположенного в многоквартирном доме признанном аварийным, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Л.А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иском заявлении.

Представитель Администрации г.Омска, департамента жилищной политики Администрации г.Омска Б.М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, срок расселения не наступил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, К.С.В. проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" принято заключение (решение) о выявлении оснований для признания 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения Постановлением Администрации г. Омска №-П от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации г. Омска №-П от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении обследования установлено, что техническое состояние многоквартирного дома оценивается как аварийное, физический износ составляет 72%, на поверхности отделки имеются следы грибка и плесени, имеются следы разрушения лестницы, имеется угроза обрушения лестниц, проседание пола, разрушение кладки и перемычек стен, переувлажнение фундамента, неисправность инженерных коммуникаций. 

Обращаясь в суд, истец указывает на наличие оснований для предоставления жилого помещения взамен аварийного, поскольку дом находится в состоянии, угрожающем жизни и здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, его техническое состояние улучшилось, а выявленные многочисленные разрушения и дефекты конструкций регрессируют, вследствие чего, отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Омска в ходе рассмотрения искового заявления собственника комнаты, расположенной в 

<

адрес>, был допрошен эксперт, который пояснил, что имеются выпадения кирпичей по фасаду дома, имеется угроза жизни и здоровью граждан в нем проживающих. Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с департамента жилищной политики Администрации г.Омска выкупной стоимости. Решение не было обжаловано ответчиком и вступило в законную силу.

В ходе судебного заседания представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленное ООО "Бюро диагностики строительных конструкций". По результатам осмотра жилого многоквартирного 

<

адрес> установлено, что дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций в существующем состоянии недопустима и не безопасна, имеется риск обрушения несущих и ограждающих конструкций объекта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, обоснованность исковых требований нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства. Жилое помещение, нанимателем, которого является истец, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.

Расселение граждан, проживающих в аварийном доме на основании договоров социального найма, производится в соответствии со ст.ст. 86-89 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 03.11.2009 N 1368-О-О и от 29.05.2012 N 928-О, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При расчете площади жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу взамен аварийного, суд исходит из следующего.

Из представленной в материалы технической документации на спорное жилое помещение, следует, что жилое помещение – комната № в секции №, площадью 8,9 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Общая площадь секции № – 105,9 кв.м, жилая площадь секции – 76,4 кв.м., следовательно, общая площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу составляет 12,3 кв.м. (105,9 : 76,4х8,9 = 12,3).

При этом, суд полагает допустимым применение по аналогии к рассматриваемому спору разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), согласно которым если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Обязанность по обеспечению истца жилым помещением в силу положений ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 87 ЖК РФ должна быть возложена на Администрацию г. Омска, а не на департамент жилищной политики. 

Доводы о том, что сроки расселения, установленные Программой еще не наступили, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено наличие оснований, предусмотренных п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ, для возложения на Администрацию обязанности по внеочередному предоставлению жилого помещения по договору социального найма, при наличии которых определение срока расселения правового значения не имеет. 

Таким образом, учитывая, что жилой дом, в котором проживает истец, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, истцу надлежит предоставить жилое помещение, в виде комнаты, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта – город Омск, в соответствии с требованиями жилищного кодекса Российской Федерации не менее занимаемого, во внеочередном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г. Омска предоставить К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору социального найма во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью не менее 12,3 кв.м., в виде комнаты, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск, взамен занимаемого жилого помещения признанного непригодным для проживания расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Марченко Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025г.