Дело № 2-2288/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> первоначально обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени. В обоснование своих требований истцом указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021906: 103 по адресу: 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство. 

Размер арендной платы установлен п. 3.2 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца (п.п. 3.2. договора).

В силу и. 3.8. договоров размер арендной платы по требованию Арендодателя изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием актов органами государственной власти и местного путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого соответствующих самоуправления: уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год и плановый период; - в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов и др.

Пунктом 4.4.4 договоров аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.

Пункт 5.2. договоров предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора № у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 160 768 рубля 83 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 64 649 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 160 768 рубля 83 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 64 649 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Шахтинского городского суда от 25.01.2018г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд 

<

адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2 . действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 30.07.2009г. между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> (арендодатель) заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН 61:55:0021906:103, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 690 кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлена с 30.07.2009г. по 28.07.2019г. (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет за 2010 год: 15590 рублей.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет (п. 3.2. договора). 

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы.

30.07.2009г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из представленного истцом расчета, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 160 768 рубля 83 копеек.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части спорного периода.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15).

Таким образом, поскольку исковое заявление подано 06.12.2017г., а также принимая во внимание, что по условиям договора, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании с ФИО3 арендной платы за период с ноября 2014 года по 31.10.2017г. В отношении задолженности, возникшей ранее указанного периода, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

За период с ноября 2014 года по 31.10.2017г. задолженность по арендной плате составила 69582 рублей 13 копеек. 

Расчет: 

2014 год: за ноябрь 2014г. – 1624,66 руб., за декабрь – 1624,64 руб. Итого: 3249,3 руб.

2015год: за период с января 2015г. по ноябрь 2015г. – по 1851,14 руб., за декабрь 2015 года - 1851,09 руб. Итого: 22213,63 руб.

2016 год: за период с января 2016г. по ноябрь 2016г. – по 1969,61 руб., за декабрь 2016 года - 1969, 59 руб. Итого: 23635,3 руб.

2017 год: за период с января 2017г. по октябрь 2017г. – по 2048,39 руб. Итого: 20483,9 руб.

Всего: 3249,3 руб. + 22213,63 руб. + 23635,3 руб. + 20483,9 руб. = 69582,13 руб.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение оплаты всей суммы задолженности либо опровергающих правильность начисления арендодателем задолженности, ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения истцом задолженности по внесению арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части, за период с ноября 2014 года по 31.10.2017г. в размере 69582,13 руб.

В обоснование требования о взыскании пени, истец ссылается на пункт 5.2. договора, которым предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, в представленном истцом тексте договора аренды, указанный пункт 5.2. отсутствует. А потому, поскольку доказательств согласования сторонами условия о порядке начисления пени, материалы дела не содержат, исковые требования в части взыскания с ответчика пени, суд признает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате за период с ноября 2014 года по 31.10.2017г. в размере 69582 рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья: