Дело №2-1391/2025

61RS0002-01-2025-001793-23

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Дубовик О.Н. 

при секретаре Басалыко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону к ФИО3, третье лицо ФИО4, ООО «Южный союз» об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону обратился в Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо ФИО2 об обязаниипривести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, находится на балансе МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.

Согласно п. 1.12 Устава МКУ «УЖКХ» имущество закрепляется за МКУ «УЖКХ» на праве оперативного управления и является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в порядке, установленном действующим законодательством. Право оперативного управления на муниципальное имущество возникает у МКУ «УЖКХ» с момента фактической передачи этого имущества Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Долу, обладающим правомочиями собственника имущества муниципального образования «Город Ростов-на-Дону». С момента передачи имущества па МКУ «УЖКХ» переходят обязанности по учету, инвентаризации и сохранности имущества, закрепленного за ним.

На основании договора социального найма № данное жилое помещение передано - ФИО3.

В МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> поступают жалобы от жильцов, проживающих по указанному адресу о ненадлежащем санитарно-техническом состоянии муниципальной 

<

адрес> 

<

адрес>

Ранее ФИО1 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.622/1443 о необходимости обеспечить доступ в указанную квартиру с целью проверки доводов соседей о ненадлежащем состоянии муниципальной квартиры, так же в его адрес направлялось досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно произвести уборку, а так же текущий ремонт квартиры.Требования указанного уведомления и досудебной претензии оставлены нанимателем без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 привести 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, привести санитарно-техническое оборудование, канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, провести влажную уборку, выполнить текущий ремонт стен полов и потолков.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. В уточненной редакции просил суд обязать ФИО1 привести 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, привести санитарно-техническое оборудование в работоспособное состояние путем замены аварийного участка системы канализации от унитаза до общедомового стояка, провести влажную уборку, выполнить текущий ремонт стен полов и потолков.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: ООО «Южный союз».

В судебном заседании представитель истца ФИО5, по доверенности исковые требования в уточнённой редакции поддержала, просила суд удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «Южный Союз» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, находится на балансе МКУ «УЖКХ» 

<

адрес>.

На основании договора социального найма № данное жилое помещение передано - ФИО1.

В МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района поступают жалобы от жильцов, проживающих по указанному адресу о ненадлежащем санитарно-техническом состоянии муниципальной 

<

адрес> по адресу: 1-я Краснодарская, 17.

В связи с указанными обстоятельствами, в адрес ФИО1 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.622/1443 о необходимости обеспечить доступ в указанную квартиру с целью проверки доводов соседей о ненадлежащем состоянии муниципальной квартиры, так же в его адрес направлялось досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние. Требования указанного уведомления и досудебной претензии оставлены нанимателем без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе собственника 

<

адрес> – ФИО2, собственника 

<

адрес> – ФИО7, собственника 

<

адрес> – ФИО1, главного юрисконсульта, инженера МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> выходом на место составлен акт обследования, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, канализация в ванной комнате не работает, в помещении присутствует сильный и резкий неприятный запах, застой воды в унитазе, в квартире присутствуют тараканы, полное отсутствие влажной уборки. В кухне стоит ведро с неизвестной жидкостью. В зале и спальне беспорядок. Также во всех помещениях квартиры отсутствует текущий ремонт. Квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждены также представленными в материалы дела фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, обслуживающей организацией ООО «Южный Союз», собственника 

<

адрес> – ФИО2, нанимателя 

<

адрес> – ФИО1 был составлен акт обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно которому было произведено обследование указанной квартиры и установлены дефекты сливной системы канализации 

<

адрес>. Элементы сливной системы 

<

адрес> расположены на потолке 

<

адрес>. Комиссия считаете, что данные дефекты возможно устранить путем замены трубопроводов.

В соответствии с п. п. 5, 6, 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с п. п. 6, 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

В силу с п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности

Судом установлено, что ответчик на протяжении длительного времени нарушает требования закона и правил пользования жилыми помещениями, что приводит к нарушению прав и законных интересов владельцев соседних квартир и наймодателя жилого помещения, а также создается реальная угроза повреждения квартиры истца и соседних квартир в результате возгорания складируемого в квартире мусора. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования о приведении квартиры в надлежащее жилое состояние не выполняет, исковые требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, привести санитарно-техническое оборудование в работоспособное состояние путем замены аварийного участка системы канализации от унитаза до общедомового стояка, провести влажную уборку, выполнить текущий ремонт стен полов и потолков.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.