Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действуя через своего представителя, обратились в суд с названным иском к ответчику – Территориальному управлению 

<

адрес> (далее – ТУ Росимущества МО), указывая в его обоснование о том, что им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому. ФИО2 1/3 доля жилого дома принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № н-173/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенное в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, и зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 1/3 доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону №—641 от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенное в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50A3№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, и зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 1/3 доля жилого дома принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенное в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, и зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ. После принятия наследства они выяснили, что наследодателями земельный участок на котором расположен наш жилой дом не был приватизирован по причинам им неизвестным. Их наследодатели и они пользуются земельным участком с 1929 года уже 87 лет, что подтверждается техническим паспортом БТИ. Все соседи имеют документы на собственность своих земельных участков. Их дом расположен на земельном участке площадью 1235 кв.м. Ни на них, ни на бывших владельцев жилого дома земельный участок приватизирован не был. Для подготовки документов по оформлению земельного участка в собственность они обратились в геодезическое предприятие ООО «Межа», которое подготовило карту (план) границ, координаты МГГТ на земельный участок площадью 1235 кв.м по адресу 

<

адрес>, кв. Щитниково, 

<

адрес>. Им был выдан Акт согласования границ с кадастровым номером квартала № и согласован со всеми заинтересованными службами. На данный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании акта согласования границ МУПом Архитектуры и градостроительства 

<

адрес> выдана схема расположения земельного участка площадью 1235 кв.м. на кадастровом плане кадастрового квартала № и согласована со всеми службами. На основании схемы расположения Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ № было выдано положительное Заключение на предоставление земельного участка в праве общей долевой собственности по вышеуказанному адресу. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый № площадью 15000 кв.м., категория и вид разрешенного использования не установлены, правообладатель не установлен. После получения этих документов они обратились в Администрацию городского округа Балашиха, с которой ведем переписку с 2009 года по настоящее время, каждый раз по формальным признакам комитет по управлению имуществом 

<

адрес> Балашиха отказывает в их законном праве. Земельный участок они используют для своих нужд, озеленили, на участке растет старый яблоневый сад, другие фруктовые деревья и ягодные кустарники, расположены хозяйственные постройки. Они считают, что Администрация городского округа Балашиха нарушает их права как собственников жилого дома.

На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили суд признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 каждому на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:729, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, бесплатно, площадью 1235 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, квартал Щитниково 

<

адрес>; обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> (регистрирующий орган) внести изменения в части площади и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, с категорией земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:15:0040201:729 с определением границ, согласно координат (л.д. 4-6).

В дальнейшем, также действуя через своего представителя, не меняя основания или предмет иска, не увеличивая и не уменьшая размер исковых требований, истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предъявили данный иск к ответчику – Администрация г.о. 

<

адрес>, и просили суд признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:729, с категорией земли: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, бесплатно, площадью 1235 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал Щитниково 

<

адрес>; обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> (регистрирующий орган) внести изменения в части площади и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, с категорией земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:15:0040201:729 с определением границ, согласно координат (л.д. 66-68).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росеестра» в лице филиала по 

<

адрес> и Администрация г.о. 

<

адрес> (л.д. 62). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов допущена замена ненадлежащего ответчика – ТУ Росимущества МО надлежащим ответчиком – Администрация г.о. 

<

адрес>. ТУ Росимущества МО привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 75-76).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, были извещены.

Их представитель по доверенности (л.д. 7; 8; 9) – ФИО6 иск поддержал, и просил удовлетворить предъявленный к ответчику – Администрации г.о. 

<

адрес> иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, и по доводам представленных письменных пояснений (л.д. 82-83), в числе которых дополнительно пояснил, что часть здания, на которое ссылается ответчик, в действительности расположено на соседнем земельном участке, который давно приватизирован ФИО1, и имеет иной адрес: 

<

адрес>, кв-л Щитниково, 

<

адрес>А. Кроме того, факт владения земельным участком в размере 0,15 га. при 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается копией лицевого счета № из похозяйственной книги за 1991 – 1995 годы, выданной Архивным отделом Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,15 га согласно похозяйственным книгам. После выполнения геодезических работ с определением границ площадь земельного участка составила – 0, 1235 га. согласно координат.

Ответчик – Администрация г.о. 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 86), однако в судебное заседание своего представителя не направил. О причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения (отзыв) на исковое заявление (л.д. 79-80), в которых также просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г.о. 

<

адрес>, и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Как следует из представленных возражений, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>. Для приобретения земельного участка он должен быть сформирован под жилым домом, и его вправе приобрети лица, являющиеся собственниками всех помещений в таком доме, и (или) собственниками такого дома, обратившись одновременно в уполномоченный орган. Из представленных истцами документов следует, что земельный участок сформирован под частью здания, а также в связи с тем, что на земельном участке расположены иные части зданий, принадлежность которых документально не подтверждены, предоставить истцам участок в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено право на приобретение земельных участков, расположенных под частью здания. Кроме того, поскольку спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете с установленными границами не стоит, согласование границ со всеми соседними землепользователями не проведено, фактическая площадь земельного участка и площадь по документам различны, доказательства, подтверждающие площадь истребуемого земельного участка в установленном законом порядке, отсутствуют, он не может выступать как самостоятельный объект гражданских и земельных правоотношении, в связи с чем, основания для признания в отношении данного земельного участка права собственности отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества МО и ФГБУ «ФКП Росеестра» в лице филиала по 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте были извещены надлежащим образом (л.д. 84; 85), о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Учитывая мнение представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, и не сообщивших суду о причинах неявки в судебное заседание. 

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из положений ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как установлено ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно положениям ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

Исходя из положений ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Исходя из положений ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследства, состоящего из 28/150 долей в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

На основании указанного свидетельства и соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении наследства, состоящего 28/50 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7, ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях в отношении наследства, состоящего из 7/50 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 13). 

На основании указанных свидетельств и соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследства, состоящего из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследства, состоящего из 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес> (л.д. 16).

На основании указанных свидетельств за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 (л.д. 17).

Соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела (л.д. 18).

Также в дело представлена схема расположения земельного участка площадью 0,1235 га. на кадастровом плане территории кадастрового квартала, с указанием земельного участка площадью 0,1235 га., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, предлагаемого к отводу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства с актом согласования (л.д. 19 оборот-19а). 

Имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Балашиха, из которого следует, что Управление не возражает в предоставлении ФИО2, ФИО9, ФИО3 и ФИО4, имеющим на праве долевой собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, земельного участка при данном домовладении, площадью 0.1235 га.. Цель предоставления – ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

К названному заключению представлено приложение – выкопировка из плана 

<

адрес> (л.д. 21).

Из пояснительной записки следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв. Щитниково, 

<

адрес>, площадью 1215 кв.м., подготовлена в соответствии с требованиями законодательства. Согласно натурному обследованию на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом и надворные постройки вспомогательного назначения, в том числе сарай, непосредственно примыкающий к жилому дому. Указанные строения имеют различные несвязанные между собой конструктивные элементы и представляют собой два обособленных друг от друга строения (л.д. 22).

Также представлена схема границ спорного земельного участка площадью 1235 кв.м. с геодезическими данными, выполненная инженером – землеустроителем ООО «Алькор-К» (л.д. 23), и акт согласования границ земельного участка (л.д. 23 оборот).

Как усматривается из указанных схемы границ и акта согласования границ спорного земельного участка, смежными с ним являются земельные участки с кадастровыми номерами: 50:15:040201:155 (земли 

<

адрес>), земли 

<

адрес>, 50:15:040201:68 (земли 

<

адрес>). Указанные границы согласованы ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4 с правообладателями указанных смежных земельных участков или их представителями: ФИО10, ФИО11, ФИО12 (квартал Щитниково, 

<

адрес>), ФИО1 (квартал Щитниково, 

<

адрес>), и главным специалистом третьего территориального отдела Территориального управления по микрорайонам Администрации г.о. 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что год постройки – 1929 г., общая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., этаж – 1. Правообладателями указаны: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля (л.д. 24-32).

Кадастровый паспорт здания также представлен в материалы дела (л.д. 33-34).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 72).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>А, с кадастровым номером 50:15:0040201:68 (л.д. 73-74). 

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № МО-14/ЗВ-1954781, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Балашихинский, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Категория земель не установлена. Разрешенное использование не указано. Площадь указана 1500 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 50:15:040201:729 (л.д. 35).

Также представлена похозяйственная книга на домовладение (л.д. 36-37).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № Архивного отдела Администрации г.о. Балашиха следует, что земельно – шнуровые книги совхоза имени первого 

<

адрес> на хранение в Балашихинский архив не поступали (л.д. 44).

По запросу суда представлена (л.д. 54) копия кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:729, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес> (л.д. 55-61). Как следует из сопроводительного письма, границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, и межевое дело на данный земельный участок отсутствует (л.д. 54).

Кадастровое дело объекта недвижимости 50:15:0040201:729 (л.д. 55-61) содержит заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58), протокол проверки документов (л.д. 59), решение от ДД.ММ.ГГГГ № МО-14/РКФ-202889 о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (л.д. 60), в соответствии с которым принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район Балашихинский, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м..

В названном кадастровом деле объекта недвижимости также имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МО-14/ЗВ-549365, из которого следует, что категория земель не установлена, разрешенное использование не указано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 61). 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, у каждого по 1/3 доли в праве (л.д. 69-70). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 71). 

Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу предоставления им в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:729, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв. Щитниково, 

<

адрес>, в чем им было отказано, что подтверждено письменными сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), 

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, у каждого по 1/3 доле в праве. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, каждый истец приобрел принадлежащую ему 1/3 долю в праве на указанный жилой дом в порядке наследования, и, при этом, право собственности их наследодателей на указанный жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждый, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ.

Кроме того, применительно к ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, истцы имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Ответчик – Администрация г.о. 

<

адрес> не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика, изложенные в представленных в дело письменных возражениях (отзыв) на исковое заявление, являются несостоятельными, и не принимаются судом, поскольку опровергаются представленными письменными доказательствами.

Вопреки доводам ответчика, в установленном законом порядке в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлено решение компетентного в данной сфере правоотношений органа (л.д. 60).

Спорному земельному участку присвоен кадастровый № (равнозначен кадастровому номеру 50:15:040201:729), который в силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ является неизменяемым и не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации.

Ответчик также не представил доказательств того, что земельный участок сформирован под частью здания, а также и доказательств того, что на земельном участке расположены иные части зданий, принадлежность которых документально не подтверждена, как о том указано в числе доводов представленных в дело письменных возражений (отзыв) на исковое заявление. 

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств: схемы границ земельного участка и акта согласования границ земельного участка следует, что граница спорного земельного участка в площади 1235 кв.м. определена на местности, и согласована с собственниками смежных земельных участков, в том числе, и с Администрацией г.о. 

<

адрес> (л.д. 23, 23 оборот). 

Схемой расположения земельного участка площадью 0,1235 га. на кадастровом плане территории кадастрового квартала, заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Балашиха с выкопировкой из земель 

<

адрес> подтверждено расположение спорного земельного участка на землях населенных пунктов, и отсутствие возражений Администрации в предоставлении его истцам для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19 оборот - 19а; 20-21).

Указанные выше сведения, представленные в материалы данного гражданского дела, о спорном земельном участке как об объекте недвижимости, такие как вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости (50:15:0040201:729, равнозначный кадастровому номеру 50:15:040201:729), описание местоположения объекта недвижимости (имеется в схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ), ранее присвоенный кадастровый номер (50:15:040201:729), площадь земельного участка (1235 кв.м.), категория земель, к которой отнесен земельный участок (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) в соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ подлежат внесению в кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные по данному гражданскому делу исковые требования обоснованными, и, разрешая их по существу, признает за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:729, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, со следующими основными и дополнительными сведениями о данном объекте недвижимости: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1235 кв.м., с определением геодезических данных согласно схемы границ, составленной инженером – землеустроителем ООО «Алькор-К» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также основанием для внесения в кадастр недвижимости указанных выше сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:729, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для внесения в кадастр недвижимости следующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:15:0040201:729: земельный участок, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал Щитниково, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1235 кв.м., с определением геодезических данных согласно схемы границ, составленной инженером – землеустроителем ООО «Алькор-К» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: