Дело № 2-435/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО5 ФИО6 16 октября 2020 года

Большесосновский суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием истца ФИО8, 

При секретаре Вахрушевой А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пак-Те-ФИО2 Виктору, Пак-Те ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к Пак-Те-ФИО2 В., Пак-Те-ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указывая, на то, что она в 2017 году проводила межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 59:15:0010101:159 по адресу: 

<

адрес> 1 при проведении работ было установлено, что граница земельного участка со смежным земельным участком по 

<

адрес> 2 

<

адрес> с кадастровым номером 59:15:0010101:160 является спорной, имеет место наложение границ земельного участка ответчиков на фактические границы земельного участка истца, об этом свидетельствует межевой план составленный кадастровым инженером, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию, в котором установлены границы земельного участка на местности. Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается естественными границами. При проведении межевания площадь земельного участка не изменилась и составляет 3800 кв.м., в связи с чем, она обратилась в суд, просила установить границу смежного земельного участка согласно межевого плана. 

В судебном заседании истец ФИО8 на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить, пояснила, что согласовать границы земельного участка с ответчиками не смогла, так как ответчики в доме не проживают. 

Ответчики Пак-Те-Сун В., Пак-Те-Сун А.В., ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представители 3-х лиц Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Администрации Большесосновского муниципального района, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный участию в деле в качестве 3-го лица кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что при проведении межевания земельного участка истца ФИО8, расположенного в 

<

...>, были проведены следующие работы: натурное исследование участка, фотосъемка, при геодезической обработке данных земельного участка выявили, что ее земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на соседний участок с кадастровым номером 59:15:0010101:160, согласно выписке Росреестра, участок принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. На запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была получена выкопировка, в результате проведения землеустройства от 18.11.2019 г. подтверждающая, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, при анализе всех материалов, было установлено, что имеется кадастровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 59:15:0010101:160. Также было выявлено, что ни конфигурация, ни площадь этого земельного участка не изменены. Ошибка именно в местоположении, нет возможности земельный участок с кадастровым номером 59:15:0010101:159 поставить на учет, его нет, идет наложение 2-х участков. Одновременно, нужно уточнить участок ФИО8 и соседний участок. Без согласия ответчиков и их подписей в акте согласования границ, местоположение участка изменить без суда невозможно. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные документы, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

При разрешении спора судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2014 года ФИО8 является собственником земельного участка площадью 3800.00 м.2 с кадастровым номером 59:15:0010101:159 по адресу: 

<

адрес>1 /л.д.34/.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 3400 кв.м. с кадастровым номером 59:15:0010101:159 являются ответчики Пак-Те-ФИО2 В., Пак-Те-ФИО2, ФИО3 

Согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО4 А.А. в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, установлено, что имеется кадастровая ошибка, указано несоответствующее местоположение, на одном земельном участке, находится два зарегистрированных земельных участка с кадастровым номером 59:15:0010101:159 и с кадастровым номером 59:15:0010101:160, но на земельном участке с кадастровым номером 59:15:0010101:159 имеется жилой дом, принадлежащий ФИО1 и нет сведений об этом участке. 

В судебном заседании установлено, что стороны пользовались принадлежащими им земельными участками в фактических границах с момента первоначального предоставления – ФИО7 и с момента приобретения – Пак-Те-ФИО2 В., Пак-Те-ФИО2, ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что границу земельного участка с кадастровым номером 59:15:0010101:159, принадлежащего ФИО1 и земельного участка №, принадлежащего ответчикам Пак-Те-Сун В., Пак-Те-Сун А.В., ФИО9 следует установить согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО10, по характерным точкам границ земельного участка № 59:15:0010101:159 от точки н1 до точки н1 по уточненным координатам: 

н1

-

-

477017.77

1304719.25

н2

-

-

477029.38

1304732.22

н3

-

-

477003.53

1304755.09

н4

-

-

476866.65

1304877.75

н5

-

-

476854.52

1304864.95

н6

-

-

476977.37

1304755.41

н1

- 

-

477017.77

1304719.25

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером 59:15:0010101:160 от точки 1 до точки 1 по уточненным координатам согласно межевого плана:

1

476991.60

1304748.74

476967.59

1304743.98

2

477032.00

1304712.57

477007.99

1304707.81

3

477041.78

1304724.01

477017.77

1304719.25

4

477001.38

1304760.17

476977.37

1304755.41

н5

-

-

476854.52

1304864.95

5

476870.24

1304877.10

476846.23

1304872.34

6

476860.49

1304866.46

476836.48

1304861.70

1

476991.60

1304748.74

476967.59

1304743.98

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПАК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Пак-Те-ФИО2 Виктору, Пак-Те ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1 с кадастровым номером 59:15:0010101:159 от точки н1 до точки н1 по уточненным координатам согласно межевого плана:

н1

-

-

477017.77

1304719.25

н2

-

-

477029.38

1304732.22

н3

-

-

477003.53

1304755.09

н4

-

-

476866.65

1304877.75

н5

-

-

476854.52

1304864.95

н6

-

-

476977.37

1304755.41

н1

- 

-

477017.77

1304719.25

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером 59:15:0010101:160 от точки 1 до точки 1 по уточненным координатам согласно межевого плана:

1

476991.60

1304748.74

476967.59

1304743.98

2

477032.00

1304712.57

477007.99

1304707.81

3

477041.78

1304724.01

477017.77

1304719.25

4

477001.38

1304760.17

476977.37

1304755.41

н5

-

-

476854.52

1304864.95

5

476870.24

1304877.10

476846.23

1304872.34

6

476860.49

1304866.46

476836.48

1304861.70

1

476991.60

1304748.74

476967.59

1304743.98

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Селютина