Р Е Ш Е Н И Е

 Дело №2-386/2017г.

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к 

Администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 1604 кв.м. 

В обоснование иска указано следующее. Распоряжением № 116 Главы Ардатовской поселковой администрации от 22 октября 1992 года, истцу был выделен земельный участок, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства в пожизненно-наследуемое владение площадью 700 кв.м. по данному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, а также распоряжением № 108 Главы Ардатовской поселковой администрации от 30 сентября 1992 года было разрешено строительство гаража и хозяйственного двора на своем земельном участке, согласно схеме, согласованной районным архитектором. Истцу стало известно, что ранее выданные распоряжения Ардатовской поселковой администрацией на землю, а также и на строительство дома с хозяйственными постройками подлежит переоформить путем обмера и межевания земельного участка соответствующими службами. Истец обратился в соответствующую службу для обмера ранее выделенного земельного участка и хозяйственных построек для ведения подсобного личного хозяйства для получения документов на получение и оформление права собственности на земельный участок. При обмере его участка, где построен его личный дом с хозяйственными постройками выяснилось, что ранее выделенный земельный участок имеет не 700 кв.м., а 1604 кв.м. 

Истец полагает, что данные расхождения относительно площади земельного участка возникли в связи с тем, что при выдачи свидетельства о пожизненно наследуемом владении, фактическая площадь земельного участка не обмерялась, или обмерялась шагами. Данным земельным участком истец пользуется со дня выделения для застройки и ведения подсобного личного хозяйства в разрешенных границах, ежегодно оплачивает земельный налог, задолженности по земельному налогу не имеет.

На протяжении всего периода пользования земельным участком, забор не переставлялся, споров с соседями никогда не возникало. Земельный участок обрабатывается им и его семьей. На земельном участке имеются плодово-ягодные насаждения, баня, хозяйственные постройки. 

Указанные расхождения в площади препятствуют в постановке ранее выделенного ему земельного участка с уточненной площадью на государственный кадастровый учет и в получении им свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 1604 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения по тексту иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражал. 

Выслушав истца ФИО1, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему. 

В судебном заседании установлено, что Решением исполкома Ардатовского районного Совета народных депутатов от 08.06.1982 года №173 истцу ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по данному адресу, в размере 704 кв.м. 

Распоряжением Главы Ардатовской поселковой администрации №116 от 22 октября 1992 года за истцом ФИО1 закреплен ранее выделенный земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пожизненно-наследуемое владение по данному адресу, в количестве 700 кв.м. 

На основании данного распоряжения 04.11.1992 года истцу было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком №46.

Распоряжением Главы Ардатовской поселковой администрации № 108 от 30 сентября 1992 года, ФИО1, проживающему по данному адресу, разрешено строительство гаража и хозяйственного двора на своем земельном участке, согласно схеме, согласованной районным архитектором.

Распоряжением Главы администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области №387-р от 21.12.2016 года данному земельному участку присвоен почтовый данный адрес . Распоряжением Главы администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области № 402-р от 30.12.2016г., уточнен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по данному адресу, из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что при выделении земельного участка его обмер производился шагами, и его границы были определены деревянными колышками. На данном земельном участке он построил жилой дом с надворными постройками, баню, посадил плодово-ягодные насаждения. Границы земельного участка им не изменялись, смежные земельные участки учтены в ГКН. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 года № ... следует, что сведения о спорном земельном участке, площадью 700 кв.м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из межевого плана на земельный участок следует, что площадь спорного земельного участка фактически составляет 1604 кв.м., в акте согласования местоположения границы спорного земельного участка его границы согласованы со смежными землепользователями. 

Учитывая, что спора по границам земельного участка у сторон не имеется, суд пришел к выводу, что фактическая площадь всего земельного участка в его естественных границах составляет 1604 кв.м., которым истец пользуется с 1992 года на праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, на основании п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. ФИО1 вправе зарегистрировать свое право собственности на указанный выше земельный участок с фактической площадью 1604 кв.м.

Ответчик Администрация р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в своем отзыве на иск не возражал против исковых требований истца. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1604 кв.м., расположенный по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.36 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, зарегистрированным по данному адресу, право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1604 кв.м., расположенный по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина

Секретарь: Н.В. Прасолова