ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор № согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяца для приобретения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО2 в согласованном с истцом порядке.

За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 

<

данные изъяты> % годовых.

Указал, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика письмо-требование о наступлении случая досрочного истребования денежных средств. Поскольку предметом кредитного договора является предоставление денежных средств на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возврат денежных средств обеспечен залогом данного недвижимого имущества, которое является также предметом заключенного кредитного договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – сумма невозвращенного кредита, 

<

данные изъяты> – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 

<

данные изъяты> – пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО2 на праве общей собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок (л.д. 2-5). 

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения (л.д. ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, изложенного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 116-123).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материала дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частями 1,2 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно условий которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяца для приобретения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО2 в согласованном с истцом порядке (л.д. 82-90).

Согласно п.7.1 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете.

В силу п. 5.1.1 договора, заемщик обязуется исполнять свои обязательства по договору.

Возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей по возврату кредита и уплате процентов в суме и порядке, указанных в разделе 5.4 договора.

Пунктами 6.1 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Положениями п.5.4.1. кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пеней, предусмотренных договором.

Согласно п.5.1.6 данного договора, заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить проценты и пени, предусмотренные договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором.

Из материалов дела следует, что свои обязательства АО «КБ ДельтаКредит» выполнило надлежащим образом, а именно, перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, тогда как ФИО2 не исполнял принятые на себя обязательства по возврату заемных средств в установленные договором сроки, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 81).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов своевременно не выполнил, в результате чего за ними образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – пени, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 80).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо-требование о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени, которое было оставлено без ответа и удовлетворения (л.д. 99, 100-101).

Таким образом, суд находит, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов своевременно не выполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – пени.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет (л.д. 80), соглашается с данным расчетом, считает его правильным и обоснованным, тем более что ответчиком контррасчет представлен не был.

При таких обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с ответчиков ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – пени, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также является залог объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92, 93-98).

В соответствии с частями 1, 4 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Суд принимает во внимание представленный истцом отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 8-79).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст.77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд находит законные основания для обращения взыскания на недвижимое имущество - земельный участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем их продажи с публичных торгов.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом были произведены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7). 

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – сумма невозвращенного кредита, 

<

данные изъяты> – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 

<

данные изъяты> – пени.

Взыскать ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по договору: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> км. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Установить начальную цену продажи земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.