Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года п.Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Суняйкиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО4 заключил договор купли-продажи (далее по тексту - Договор) нежилого одноэтажного здания общей площадью 169,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Комитетом по управлению имуществом и развитию рыночных структур Чунского района. Договор был заключен на основании плана приватизации, утвержденного Решением Чунской районной Думы № 334 от 29 июня 2005 года. В соответствии с п. 1 Договора «Продавец» продает нежилое помещение в одноэтажном деревянном здании общей площадью 169,9 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 Договора выкупная стоимость нежилого помещения составляет 84 000 рублей. Как следует из п.3 Договора стороны обязуются принять меры по регистрации перехода права собственности на передаваемое недвижимое имущество после полной оплаты «Покупателем» его стоимости. Для регистрации права собственности на купленное нежилое помещение в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области потребовали от «Продавца» передать в собственность земельный участок в соответствии со ст.549 ГК РФ, т.к. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя» земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. После чего отец стал оформлять документы на выделенный земельный участок под выкупленное недвижимое имущество. Кадастровый паспорт был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ за №, присвоен кадастровый №. К этому времени отец ДД.ММ.ГГГГ умер. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом по Чунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). На основании ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из договора купли-продажи части нежилого здания, между «Покупателем» и «Продавцом» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы «Продавцу» - Чунскому районному муниципальному образованию. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть покупателя ФИО4, наследником которого он является. Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагает, что такой договор должен быть признан состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде недвижимого имущества должно перейти к нему, как к наследнику покупателя. В установленный законом срок наследники обратились в нотариальную контору, но не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку его отец не успел получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое здание. Он наследник первой очереди по закону. Кроме него, наследниками первой очереди по закону являются его сестры и брат, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Согласно заключенного между ними соглашения о разделе наследственного имущества ФИО4 (отца) от ДД.ММ.ГГГГ раздел всего нажитого имущества наследодателя произведен без денежной компенсации, стороны претензий друг к другу не имеют. Данное соглашение удостоверено нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области и зарегистрировано в Реестре за №. За рамками соглашения осталось недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного бревенчатого нежилого помещения общей площадью 169,9 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке 811 квадратных метров, принадлежащего ему на праве собственности. Земельный участок площадью 811 квадратных метров, находящийся в 

<

адрес> имеет кадастровый №. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Новочунского муниципального образования «О присвоении почтового адреса» присвоен новый почтовый адрес нежилому зданию в одноэтажном деревянном исполнении, расположенному в 

<

адрес>, ранее числившееся по адресу - 

<

адрес> При жизни отец не оформил право собственности на приобретенную частьнежилого здания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Согласно техническому паспорту, изготовленному Чунским Бюро Технической Инвентаризации Иркутской области, нежилое помещение состоит из семи комнат общей площадью 169,9 квадратных метров, а именно: комната № 1 площадью 13,0 квадратных метров, комната № 2 - 11,5 квадратных метров, комната № 3 - 13,4 квадратных метров, комната № 4 - 11,9 квадратных метров, комната № 5 - 18,2 квадратных метров, комната № 6 - 59,1 квадратных метров, комната № 7 - 42,8 квадратных метров. Поскольку право собственности на данное нежилое помещение не было зарегистрировано, нотариус отказался включить его в наследственную массу. Технический план помещения, изготовлен филиалом Областного Государственного Унитарного Предприятия «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ». Он фактически принял наследство в виде части нежилого здания общей площадью 169,9 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> После смерти отца он свое право наследовать реализовал путем распоряжения данным недвижимым имуществом и принял меры к его сохранности. Недвижимое имущество со всеми надворными постройками и предметами обихода перешло в фактическое его владение. Были взяты на себя расходы на его содержание и ремонт, обеспечение его сохранности. Он добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его в пригодном состоянии. Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого одноэтажного деревянного здания общей площадью 169,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом и развитию рыночных структур Чунского района муниципального образования, состоявшимся, признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на нежилое одноэтажное в деревянном исполнении здание, кадастровый №, общей площадью 169,9 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца, действующий на основании доверенности на имя ФИО5, исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого одноэтажного деревянного здания общей площадью 169,9 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом и развитию рыночных структур Чунского района муниципального образования, состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на нежилое одноэтажное в деревянном исполнении здание, кадастровый №, общей площадью 169,9 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражал удовлетворить исковые требования ФИО1, указав, что он приходится ФИО4 сыном и является наследником первой очереди по закону. Кроме него, наследниками первой очереди по закону являются его сестры и брат, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.). В установленный законом срок он, братья и сестра обратились в нотариальную контору по Чунскому району Иркутской области с заявлениями о вступлении в наследство. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому земельный участок площадью 811 квадратных метров, находящийся в 

<

адрес> переходит в собственность брата ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.). На указанном земельном участке находилось и находится нежилое одноэтажное в деревянном исполнении здание. Указанный объект недвижимости в раздел наследственного имущества не вошел, поскольку при жизни отец не успел оформить государственную регистрацию права собственности. После смерти отца его брат ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) фактически принял наследство и принял меры к его сохранности. Недвижимое имущество со всеми надворными постройками и предметами обихода перешло в фактическое владение брата ФИО1 с момента смерти отца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражала удовлетворить исковые требования ФИО1, указала, что она приходится ФИО4 дочерью и является наследником первой очереди по закону. Кроме неё, наследниками первой очереди по закону являются ее братья и сестра, а именно: ФИО3, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр.). В установленный законом срок она, братья и сестра обратилась в нотариальную контору по 

<

адрес> с заявлениями о вступлении в наследство. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому земельный участок площадью 811 квадратных метров, находящийся в 

<

адрес> переходит в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.). На указанном земельном участке находилось и находится нежилое одноэтажное, в деревянном исполнении, здание. Указанный объект недвижимости в раздел наследственного имущества не вошел, поскольку при жизни отец не успел оформить государственную регистрацию права собственности. После смерти отца его брат ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) фактически принял наследство и принял меры к его сохранности. Недвижимое имущество со всеми надворными постройками и предметами обихода перешло в фактическое его владение с момента смерти отца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражала удовлетворить исковые требования ФИО1, указала, что она приходится ФИО4 дочерью и является наследником первой очереди по закону. Кроме неё, наследниками первой очереди по закону являются ее братья и сестра, а именно: ФИО3, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р.). В установленный законом срок она, братья и сестра обратилась в нотариальную контору по Чунскому району Иркутской области с заявлениями о вступлении в наследство. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому земельный участок площадью 811 квадратных метров, находящийся в 

<

адрес> переходит в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр.). На указанном земельном участке находилось и находится нежилое одноэтажное, в деревянном исполнении, здание. Указанный объект недвижимости в раздел наследственного имущества не вошел, поскольку при жизни отец не успел оформить государственную регистрацию права собственности. После смерти отца его брат ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр.) фактически принял наследство и принял меры к его сохранности. Недвижимое имущество со всеми надворными постройками и предметами обихода перешло в фактическое его владение с момента смерти отца.

Представитель МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что решением Чунской районной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>» был утвержден план приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аукцион по продаже права собственности на нежилое здание назначен на ДД.ММ.ГГГГ. По итогам аукциона победителем признан ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор купли-продажи нежилого помещения - в одноэтажном деревянном здании, общей площадью 169,9 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное имущество было оплачено в полном объеме по цене указанной в договоре и передано покупателю по акту приема-передачи. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ПС РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Администрация Новочунского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, ранее числившийся 

<

адрес>, было приобретено ФИО4 по договору купли-продажи у комитета по управлению имуществом. ФИО4 осуществлял всю деятельность по содержанию данного здания. После смерти ФИО4 меры по содержанию данного здания принял на себя его сын ФИО1. В настоящий момент в здании ведутся ремонтные работы. Здание находится под охраной. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

«В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом» ст.218 ГК РФ. 

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, родители: отец ФИО4, мать К.И.З..

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и развитию рыночных структур Чунского района в лице исполняющего обязанности председателя комитета ФИО6, продал ФИО4 нежилое помещение в одноэтажном деревянном здании, общей площадью 169,9 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: 

<

адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 169,9 квадратных метров. Сведения о принадлежности - отсутствуют.

Из соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся наследником в 1/5 доле, ФИО1, являющийся наследником в 1/5 доле, ФИО3, являющаяся наследником в 1/5 доле, ФИО2, являющаяся наследником в 2/5 долях, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области, ФИО7, по наследственному делу 36/08 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, заключающимся в: 1). нежилом помещении №, находящемся в 

<

адрес>; 2). нежилом помещении №, находящемся в 

<

адрес>; 3). земельном участке, находящегося находящемся в 

<

адрес>; 4) земельном участке, находящегося находящемся в 

<

адрес>, участок 15; 5) автомашина марки TOYOTA KLUGER, 2002 года выпуска; 6) автомашина марки МАЗ 5551, 1987 года выпуска; 7) автомашина марки УАЗ 3909, 1996 года выпуска; 8) автомашина марки УРАЛ 44204-10, 1977 года выпуска; 9) автомашина марки УАЗ 3962, 1992 года выпуска; 10) ? доле в уставном капитале ООО «Байкал».

Из свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный 

<

адрес>, является наследником имущества ФИО4 в 1/5 доле к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, общей площадью 811 квадратных метров, адрес объекта: 

<

адрес>

Согласно распоряжению главы администрации Новочунского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес нежилому помещению, находящемуся под магазином в одноэтажном деревянном здании, расположенном в поселке Новочунка: 

<

адрес>, на ранее числившееся по адресу 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, по данным «ОЦТИ» помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> брусчатое, находится на 1 этаже, в брусчатом здании, общая площадь помещения 169, 9 кв.м., высота потолков 2,80 кв.м., отопление печное, бойлерное, электроснабжение центральное, стоимость помещения 965007 рублей в ценах 2016 года, процент износа 65%.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил за здание 60 000 рублей и 90 000 рублей.

«По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» ст.549 ГК РФ.

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

«Право собственности на вещь возникает на основании договора купли-продажи» ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что договор заключен в письменной форме, с соблюдением требований гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения. Стороны обязательства по договору выполнили. Сделка никем не оспаривается. Договор купли-продажи суд признает действительным.

Согласно ст.1112 п.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145, 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

«Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства» ст.1153 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства / ст.1152 п.4 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 его дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3 вступили во владение имуществом, оставшимся после смерти ФИО4. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользуется частью нежилого здания, принимает меры к его сохранности, производит за свой счет расходы по содержанию имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, то есть фактически вступил в наследство и, следовательно, на основании этого, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел право собственности на часть нежилого здания.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», к ФИО2, к ФИО3, к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 169,9 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий