38RS0035-01-2025-005449-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации города Иркутска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование иска указано, что с Дата во владении истца находится недвижимое имущество: гараж №, расположенный по адресу Адрес, подвал №, площадью 22,8 кв. м., кадастровый №, назначение – нежилое, перешедшее к нему на основании договора уступки права требования от Дата по договору инвестирования в строительство жилого дома с подземными гаражами и административными помещениями от Дата, заключенного с ФИО4, расчет с которым за гараж произведен в полном объеме.

С данного времени истец владеет имуществом как собственник открыто, непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало, он следил за его техническим состоянием, осуществлял ремонт гаража, оплачивал коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, каких-либо прав от бывшего собственника, третьих лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

21.06.2010 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал был изготовления технический паспорт на гараж, согласно которому инвентаризационная стоимость гаража составляет 202 333 руб.

28.05.2025 Управлением Росреестра по Иркутской области гаражу был присвоен кадастровый №, но сведения о правах истца на гараж не зарегистрированы.

В связи с чем, истец просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: гараж №, расположенный по адресу Адрес, подвал №, площадью 22,8 квадратных метра, кадастровый №, назначение - нежилое, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации города Иркутска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

В письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указа, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, городской округ Адрес, гараж №, площадью 22,8 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет Дата. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное нежилое помещение отсутствуют. В случае удовлетворения судом требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН по заявлению заинтересованных лиц на основании вступившего в законную силу решения суда при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, свидетелей, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество за лицом, открыто, непрерывно и добросовестно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Дата между закрытым акционерным обществом «СтройРеконструкция» (Застройщик) в лице генерального директора ФИО1 и ФИО4 (Дольщик) заключен Договор инвестирования в строительство жилого дома с подземными гаражами и административными помещениями (далее Договор), предметом которого является долевое участие Застройщика и Дольщика в строительстве жилого дома с подземными гаражами и административными помещениями, расположенного в Адрес (п. 1.1). Гараж, построенный в порядке долевого участия, принадлежит участнику строительства с момента оформления права собственности. При распределении собственности Застройщик передает в собственность Дольщика соответствующий размеру его доли участия в строительстве жилого дома гараж, входящий в состав товарищества собственников жилья (п. 1.2). 

Согласно п. 2.1.2 Договора Застройщик по окончании строительства жилого дома в счет внесенной доли по договору передает Дольщику гараж со следующими характеристиками: а) месторасположение дома – Адрес; б) общая площадь гаража № – 21,2 кв.м., согласно проекта; в) гараж предоставляется без ворот.

Как следует из Соглашения о выполнении обязательств от Дата, заключенного между ФИО4 и ЗАО «СтройРеконструкция» в лице генерального директора ФИО1, стороны определили размер доли ФИО4 в соответствии с объемом фактически выполненных им обязательств, принятых им на основании Договора о совместной деятельности от 17.01.2002. Доля ФИО4 определена сторонами в виде следующих объектов недвижимости:

- административного помещения, расположенного в осях 6/7 на цокольном этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м.;

- гаража, со строительным номером №, расположенного в подвале шестиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, общей площадью 21,2 (двадцать одна целая и две десятых) кв.м.

Дата между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор цессии б/н (уступки права требования), в соответствии с которым ФИО4 было уступлено право требования от ЗАО «СтройРеконструкция» передачи одного гаража со строительным номером №, находящегося в подвальном помещении жилого дома с подземными гаражами и административными помещениями, расположенного по адресу: Адрес, гараж общей площадью 21,2 кв.м., возникшее на основании договора инвестирования в строительство жилого дома с подземными гаражами и административными помещениями б/н от Дата, заключенного между ФИО4 и ЗАО «СтройРеконструкция».

Актом приема-передачи денежных средств от 13.05.2008 подтверждено, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. ФИО2 переданы ФИО4 

Уведомлением от 21.05.2008 ФИО4 известил генерального директора ЗАО «СтройРеконструкция» ФИО1 об уступке права требования ФИО2, представив сведения о нем.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что с Дата он владеет имуществом как собственник открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения с указанного времени не выбывало, он следил за его техническим состоянием, осуществляя ремонт гаража, оплачивая коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Проверяя данные доводы, судом установлено следующее.

В июне 2010 года ФИО2 обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал для изготовления технического паспорта на гараж, произведя оплату по заявке, что подтверждается квитанциями и чеком от Дата. По состоянию на Дата был изготовлен технический паспорт на помещение – гараж №, нежилое по адресу: Адрес. В Экспликации к поэтажному плану нежилого помещения, расположенного по адресу: субъект РФ – Адрес, населенный пункт – Адрес, гараж №, высота частей помещения – 2,57 м., площадь по внутреннему обмеру – 22,8 кв.м. 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал от 24.06.2010 № 3298, выданной ФИО2, Дата проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – гараж №, по адресу: Адрес, пп. 1. В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь гаража № составляет 22,8 кв.м. По итогам технической инвентаризации от 10.01.2007 площадь шестиэтажного с цокольным и подвальным этажами кирпичного жилого дома с учетом балконов, лоджий, лестничных клеток и подвала составляет 2 955,3 кв.м., исходя из этого доля нежилого помещения – гараж № по отношению ко всему жилому дому составляет 22,8/2 955,3 (1/130 доля).

01.10.2012 между Товариществом собственников жилья «Эталон» в лице председателя Правления ФИО6 и ФИО2, именуемый «Собственник», заключен договор управления нежилым помещением многоквартирного дома, целью которого является обеспечение надлежащих условий эксплуатации нежилого помещения – гаража №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: Адрес, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.10 цену настоящего договора составляют средства, полученные ТСЖ «Эталон» в виде платы за содержание и ремонт помещения, платы за коммунальные услуги, прочих поступлений, получаемых ТСЖ «Эталон» за оказание услуг и выполнение работ по управлению домом в рамках настоящего договора. Форма оплаты Собственником (Нанимателем) услуг и работ ТСЖ «Эталон» по настоящему договору – перечисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Эталон». Приложением 1 к договору от 01.10.2012 установлен тариф для внесения платежей за помещения Собственника: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества – 12,60 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества – 3,58 руб./кв.м.

Из справки ТСЖ «Эталон» от 31.07.2025 следует, что на указанную дату у ФИО2 отсутствует задолженность по оплате за коммунальные услуги за нежилое помещение – гараж № площадью 22,8 кв.м., расположенный в подвале многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Несение бремени содержания ФИО2 в виде оплаты за данный гараж подтверждается представленными чеками от 24.08.2019, 01.02.2020, 29.12.2020, 27.02.2021, 25.09.2021, 14.12.2021, 21.02.2022, 26.11.2022, 11.03.2023, 29.04.2023, 29.06.2023, 25.11.2023, 09.03.2024, 17.02.2025, 19.07.2025, согласно которым ФИО2 и ФИО7 вносили ТСЖ «Эталон» по лицевому счету № плату за помещение по адресу: Иркутск, Партизанская, 46а, а/м 6.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 05.04.2017 № 38/173/001/2017-1648 на основании запроса ФИО2 представлена информация о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация: зарегистрированные права на объект недвижимости – нежилое помещение, адрес: Адрес, гараж 6, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) – данные отсутствуют.

21.05.2025 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации прав собственности на гараж, 28.05.2025 Управлением Росреестра по Иркутской области гаражу был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025. Но сведения о зарегистрированных правах на гараж истца, как собственника, не были зарегистрированы Управлением Росреестра по Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2025.

Согласно Разрешению на строительство № 42/02 от 23.10.2006, выданному ФИО4, Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство – Жилой дом с подземными гаражами и административными помещениями. Жилой дом 7-ми этажный (включая цокольный) с подвалом, в подвальном этаже стоянка для автомобилей, в цокольном и 1-м этажах размещены нежилые помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутск, Адрес.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.08.2025 ЗАО «СтройРеконструкция» ликвидировано по решению суда, дата прекращения – Дата.

Из заявления в отдел регистрации и архива организационно-контрольного управления аппарата администрации г. Иркутска следует, что ФИО2 Дата обратился за выдачей архивной справки или архивной выписки распоряжения администрации города Иркутска о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства по адресу: Адрес, от 2011 года. Справка нужна для регистрации Адрес данном доме.

Товариществу собственников жилья «Эталон», адрес: Адрес, Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска 11.07.2011 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № – построенного объекта капитального строительства: Жилой дом с подземными гаражами и административными помещениями, расположенного по адресу: Адрес, Иркутск, Адрес. Сведения об объекте капитального строительства: строительный объем – 11 888 куб.м., в том числе: подвал – 1551,0 куб.м. Общая площадь здания – 2 955,3 кв.м., встроенные помещения – 622,4кв.м., количество надземных этажей – 6, количество подземных этажей – 1. 

В подтверждение своих доводов представителем истца было заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9

Опрошенные в судебном заседании вышеуказанные свидетели пояснили, что ФИО2 длительное время пользуется данным гаражом по назначению, видят истца в гараже, то есть являются непосредственно очевидцами, проживают рядом. Истец несет бремя содержания гаража, ухаживает за ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 постоянно владеет спорным гаражом, с момента приобретения и по настоящее время поддерживает указанный гараж в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: Адрес, подвал №, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, назначение нежилое, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (Дата года рождения, место рождения Адрес Адрес, паспорт №) право собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: Адрес, подвал №, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, назначение нежилое.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 (Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №) на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 11.12.2025.