Дело № 2-471/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.10.2018, зарегистрированной в реестре за №...., 

при секретаре Сугейко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ... умер её отец Н.А.Д.. Её отцу на праве собственности принадлежал жилой дом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №.... от 09.10.1981, удостоверенного Н.А.Я., нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы 24.03.1982, зарегистрированного в реестре за №...., общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При жизни Н.А.Д. возвел жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, но в эксплуатацию дом сдан не был.

Она, ФИО1, является единственной наследницей имущества умершего Н.А.Д. по закону.

После смерти отца Н.А.Д., она в установленный законом срок приняла наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несет расходы по содержанию, сохранению наследственного имущества.

Когда она обратилась к нотариусу г. Новошахтинска З.В.З. за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, ей было отказано, так как жилой дом не сдан в эксплуатацию. В настоящий момент ей нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать право в Учреждении юстиции.

На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в без её присутствия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что брат ее доверителя Н.М.А. проживает в Германии, после похорон отца приезжал навестить его могилу. С сестрой Н.Н.А. связь утрачена, известно, что она проживает где-то в Азовском районе. Её доверитель пыталась найти сестру через соцсести, но не удалось. Представитель истца также пояснила, что брату и сестре истца известно и о смерти отца и о том, что истец проживает в принадлежащем ему доме, однако, до настоящего времени никто из них своих прав на наследственное имущество не заявил. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска. 

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело на жилой дом №.... по 

<

адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что ... умер Н.А.Д., ... года рождения (л.д. 51 – копия свидетельства о смерти). После его смерти открылось наследство, в том числе и в виде жилого дома №.... по 

<

адрес>. 

Наследником первой очереди по закону является его дочь ФИО1, ... года рождения (л.д. 53 – копия свидетельства о рождении) – истец по делу. 

Согласно справке нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от 13.09.2011 (л.д. 23 – копия), на основании поданного ФИО1 заявления от 13.09.2011, заведено наследственное дело к имуществу умершего ... её отца Н.А.Д.. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение №.... по 

<

адрес> отказала, в связи с тем, что при жизни Н.А.Д., построив на отведенном ему земельном участке дом, не сдал его в эксплуатацию. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом №.... по 

<

адрес> (л.д. 26-29), он числится зарегистрированным на праве собственности за Н.А.Д. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №.... от 09.10.1981, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 24.03.1982, реестровый №..... Однако, данные о регистрации в МП БТИ г. Новошахтинска отсутствуют. Информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта: А, а, а1. 

Также, согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе на жилой дом №.... по 

<

адрес> (л.д. 39 – уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемой информации от 25.01.2019). 

Согласно выписке из решения Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 01.06.1981 №.... п. I.II «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство», Н.А.Д. отведен земельный участок, площадью 600 кв.м, по 

<

адрес>, для одноэтажного жилого дома, жилой площадью 57,7 кв.м по типовому проекту №...., изъяв земельный участок у В.А.В. и аннулировав договор №.... от 29.02.1980 (л.д. 25 – копия). 

Из копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №.... от 09.10.1981 (л.д. 24), Н.А.Д. в соответствии с решением исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся №.... от 01.06.191 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №.... по 

<

адрес>, общей площадью 600 нв.м, для взведения жилого одноэтажного дома, размером 72,5 кв.м, в том числе 57,7 кв.м. жилой площадью с надворными постройками в 49 кв.м, в полном соответствии с утвержденным проектом от 14.09.1981. 

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был ввести спорный дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Из предоставленного экспертного заключения ИП Б.Д.В. №.... от 27.11.2018 «По определению соответствия возведенного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» строительным правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>», следует, что жилой дом №.... по 

<

адрес> возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Исследуемый объект капитального строительства, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположен на расстоянии более 6 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, и на 1 м от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» по адресу: 

<

адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти Н.А.Д., подав заявления о принятии наследства нотариусу, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 04 марта 2019 года с учетом положений ст.108 ГПК РФ.