Дело № 2-1015/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 11 апреля 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Зобачевой В.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 86 месяцев, для приобретения двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет №, открытый на имя заемщика. В соответствии с решением общего собрания акционеров от 11.09.2014 г. (протокол № 04/14) наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ВТБ 24 (ПАО). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ. заемщик не производит платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем, истцом в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед банком составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебном заседании настаивает на исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении, в суд не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 86 месяца под 

<

данные изъяты> % годовых, для приобретения двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-22).

Кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет № в ЗАО «Банк ВТБ 24», открытый на имя заемщика. Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Квартира приобретена в собственность ФИО2 (л.д.25-27, 28). 

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ВТБ 24 (ПАО).

В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 7.1.2 Кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не производит платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности заемщика (л.д.4-9). 

В соответствии с п.п. 3.8., 3.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес заемщика было направлено требование № № о досрочном истребовании задолженности (л.д.64-65). Указанное требование ответчиком не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией закладной, расчетом задолженности, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ФИО2 обязательств по данному договору.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации данной квартиры с открытых торгов.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке залоговой квартиры, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.32-62).

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости, ФИО2 в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать в пользу ВТБ 24 (ПАО) с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу. 

Взыскать в пользу ВТБ 24 (ПАО) с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: П.С. Реутских