72RS0025-01-2023-001069-87

Дело № 2-33/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 06 марта 2025 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, и просит возложить на ФИО1 обязанность заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, путем подписания указанного соглашения в течении 30 дней с момента направления Департаментом имущественных отношений проекта соглашения в адрес ФИО1; установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 178,3 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,4 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,1 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 138,5 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 448,9 кв.м., всего 907,2 кв.м. Помещения расположены в здании, расположенном в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 2560 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий. Государственная собственность на земельный участок является не разграниченной. Департамент осуществляет владение и распоряжение от имени Тюменской области земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области. Департаментом в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оформления прав на земельный участок с приложением проекта соглашения о присоединении, расчета платы за фактическое пользование, копии договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды. Уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в адрес Департамента от ФИО1 заявления о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора либо подписанного со своей стороны соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не поступало. Обязанность ответчика заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка обусловлена необходимостью их эксплуатации в связи с использованием объектов недвижимости, находящихся у ответчика на праве собственности, а также принципом платности использования земли. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать ФИО1 заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на изложенных в уточнении условиях (л.д. 90 т.1).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 возражали по заявленным требованиям. Указали, что истец не включает в договор, принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в размере 89/1000 доли, что влияет на расчеты и размер арендной платы. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц ООО Белый континент, АО КБ «Агропромкредит», Управлени Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 178,3 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,4 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,1 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 138,5 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 448,9 кв.м., всего: 907,2 кв.м., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Помещения расположены в здании, расположенном в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 2560 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий. 

Данный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и правообладателями объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, был заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 662,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 10-этажное административное здание с прилегающей территорией обслуживания. 

Проект соглашения о присоединении, с расчетом платы за фактическое пользование, копией договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с сопроводительным письмом были направлены в адреса ответчика. 

До настоящего времени в адрес Департамента от ФИО1 заявления о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора либо подписанного со своей стороны соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не поступало.

Однако материалы гражданского дела содержат решения Центрального районного суда г. Тюмени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО1 выделялись различные доли из общего имущества в виде административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с номерами по плану экспликации. 

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена часть доли в размере 24/1000 из общего имущества в виде административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с номерами по плану экспликации на шестом этаже общей площадью 138,5 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязано выдать ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права на оставшуюся долю в общем имуществе в размере 89/1000. 

Иных судебных актов, которые бы позволяли определить, выделенные ответчику номера по экспликации с указанием площади, выделяемых помещений, материалы дела не содержат, из чего суд делает вывод, что доля ответчика в размере 89/1000 доли в праве общей долевой собственности в указанном здании в натуре не выделена, следовательно не учтена в проекте соглашения, в то время как влияет непосредственно на расчет размера арендной платы исходя из общей площади нежилых помещений находящихся в собственности ФИО1

Доказательств обратного суду истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. 

При этом довод истца в уточненном исковом заявлении о том, что права ответчика на помещения были зарегистрированы в ЕГРН на основании 89/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание, которая ранее была рассчитана ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», однако в сведениях ЕГРН верификация произведена не была, суд находит несостоятельным, поскольку он ничем не подтвержден и носит предположительный характер. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что понуждение ответчика к заключению договора аренды земельного участка на условиях, предложенных истцом в уточненном исковом заявлении неправомерно, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025 года.

Председательствующий Н.В. Пономарева