Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 мая 2023 года

УИД № 66RS0024-01-2023-000783-81

Дело № 2-1218/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 03 мая 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

спорное имущество: нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В обоснование иска указал, что 18.09.2001 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условий которого, ответчик продала истцу объект недвижимого имущества – земельный участок с 

<

адрес> и расположенный на нем садовый брусчатый дом, площадью 31,7 кв.м., с верандой, площадью 18,7 кв.м. с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: двумя теплицами, баней с предбанником и двумя навесами. Договор купли-продажи от 18.09.2001 был удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга ФИО4 Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. Ответчик уклоняется от явки в МФЦ. Ранее имевшие место попытки произвести регистрацию в одностороннем порядке также не имели успеха, поскольку Росреестр уведомлял о необходимости явки ответчика для регистрации изначально права собственности на отчужденные объекты на ее имя. 

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии договором купли-продажи от 18.09.2001 ФИО2 продала ФИО1 спорное недвижимое имущество – садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Деньги по договору получены ответчиком в размере 70275 рублей, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

Указанный договор на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не передан. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае ответчик уклонился от предоставления в регистрационную службу необходимых документов, что привело к нарушению прав истца, который заплатил деньги за садовый дом и земельный участок, но не получил их в собственность.

Право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Верхняя Пышма (договор купли-продажи от 19.06.1997, заключенный между ФИО5 и ФИО2 (добрачная фамилия 

<

данные изъяты>). 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая изложенное, суд считает, что сделка совершена в надлежащей форме, истец выполнил все условия по сделке, ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по регистрации сделки, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 2 308,25 рублей (л.д.5), вместе с тем, при подаче настоящего иска подлежала уплате госпошлина в размере 300 рублей, в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 008,25 подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в ФИО1 (

<

данные изъяты>) на нежилое здание – садовый дом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.2001 между ФИО2 и ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина