Дело № 2-1040/2024

УИД 03RS0012-01-2024-001191-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 05 сентября 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организации и заключении договора, признании незаконным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующего уточнения обратился в суд с указанным выше иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» (далее по тексту – ООО «УК РЭУ 

<

...>»), мотивируя свои требования тем, что с 16 по 

<

...> ООО «УК РЭУ 

<

...>» по собственной инициативе провело общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, корпус А, в котором он является собственником 

<

...>. Результаты очно-заочного голосования были опубликованы ответчиком в виде уведомлений на досках объявлений подъездов МКД 

<

...> и содержали следующие решения: «1. Избрать председателем общего собрания: ФИО2, собственника 

<

...>, секретарем общего собрания: ФИО3, собственника 

<

...>, членами счетной комиссии: ФИО2, собственника 

<

...>, ФИО3, собственника 

<

...>, ФИО4, собственника 

<

...>. - ЗА 51,98%; ПРОТИВ 0%; ВОЗД. 0%. 2. Отчет ООО «УК РЭУ 

<

...>» о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за 2023 год принять - ЗА 48,92%; ПРОТИВ 3,06%; ВОЗД 0%. 3. Выбрать способом управления многоквартирным домом 

<

...>а по 

<

...> управление управляющей организацией. 4. Выбрать ООО «УК РЭУ 

<

...>» в качестве управляющей организации и заключить с 

<

...> договор управления многоквартирным домом. - ЗА 48,92%; ПРОТИВ 0%; ВОЗД 3,06%. 5. Утвердить условия проекта новой редакции договора управления многоквартирным домом 

<

...>а по 

<

...> от 

<

...> для дальнейшего его заключения между ООО «УК РЭУ 

<

...>» и собственниками помещений в доме - ЗА 48,92%; ПРОТИВ 3,06%; ВОЗД 0%. 6. Включить в план работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2024 год следующие виды работ: замена карнизного подшивного металла по периметру МКД; асфальтирование отмостки по периметру; непредвиденные затраты на устранение аварийных ситуаций - ЗА 46,82%; ПРОТИВ 2,10%; ВОЗД 3,06%. 7. Установить с 

<

...> размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

...> 27 руб. 88 коп., в том числе текущий ремонт общего имущества МКД 07 руб. 00 коп., а также расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества - ЗА 46,82%; ПРОТИВ 5,16%; ВОЗД 0%. 8. Определить способ формирования платы за КР СОИ по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном 

<

...> по адресу: 

<

...> с 

<

...> из расчета среднемесячного объема потребления КР за предыдущий год, в соответствии с действующим законодательством, в течение календарного года, с последующим проведением корректировки размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в первом квартале следующего года) - ЗА 46,82%; ПРОТИВ 5,16%; ВОЗД 0%. 8. Утвердить кандидатуры членов совета МКД: ФИО4, собственника 

<

...>; ФИО5, собственника 

<

...>; ФИО1, собственника 

<

...>. 9. Наделить Совет многоквартирного дома правом принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме - ЗА 51,98%; ПРОТИВ 0%; ВОЗД 0%. 10. Определить местом хранения копии протокола настоящего собрания собственников помещений в доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в ООО «УК РЭУ 

<

...>», по адресу: 

<

...>, помещение 

<

...> - ЗА 48,92%; ПРОТИВ 0%; ВОЗД 3,06%». 

<

...> он ознакомился с копией протокола общего собрания от 

<

...> 

<

...>. В самом протоколе, а также в приложении 

<

...> к протоколу указано, что «ЗА» решение 

<

...> о выборе способа управления и о выборе управляющей организации проголосовало 94,11% собственников, присутствующих на собрании. При этом доля голосов «ЗА» составила менее 50%, а именно - 48,92%. С 

<

...> ответчик, руководствуясь данными решениями, в одностороннем порядке заключил договор управления с их МКД и увеличил тариф за содержание и капитальный ремонт более чем на 58% с 17,57 рублей за м2 (установлен протоколом разногласий к проекту Договора управления многоквартирным домом от 2020 года) до 27,88 руб. за м2. С такими действиями ответчика он не согласен. Ответчик не имел права руководствоваться решением общего собрания собственников о выборе способа управления и о выборе управляющей организации, принятым менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не имел права заключать договор и тем более увеличивать тариф за содержание и текущий ремонт, если не выбран общим собранием собственников помещений МКД или не выиграл конкурс, объявленный уполномоченным органом в установленном Правительством РФ порядке. Согласно извещению о проведении торгов 

<

...> от 

<

...>, ответчик стал победителем конкурса, проведенного Администрацией городского округа 

<

...>. Во исполнение Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

...> 

<

...>, ответчик обязан был в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

<

...> им в адрес ответчика был направлен Протокол разногласий 

<

...> к проекту договора по управлению МКД. В своем письме от 

<

...> 

<

...> ответчик сообщил, что редактировать договор управления с учетом Протокола разногласий не представляется возможным. При этом ответчик обжаловать Протокол разногласий в судебном порядке или организовывать общее собрание собственников для утверждения договора управления не стал. По сегодняшний день ответчик занимается управлением МКД по собственной инициативе, т.к. после конкурса 2020 года индивидуальные договоры с собственниками помещений ответчиком не подписаны и решение о заключении договора управления общим собранием не принято (протоколы за период с сентября 2020 по сентябрь 2023 отсутствуют). В силу изложенного договор на оказание услуг между собственниками помещений МКД и ответчиком не может считаться заключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

ФИО1 просит признать не принятым 

<

...> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение 

<

...> о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организации и заключении договора, признать незаконным договор на оказание услуг, основанный на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...> от 

<

...>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО36, ФИО37, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО5, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО36, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО39

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «УК РЭУ 

<

...>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление представитель ООО «УК РЭУ 

<

...>» просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по тем основаниям, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решение ОСС МКД, в случае нарушения порядка проведения такого собрания, может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1) заявление о признании решения общего собрания подано собственником, не принимавшим участия в этом собрании или голосовавшим против такого решения; 2) голосование собственника, не участвовавшего в общем собрании, могло повлиять на результаты голосования; 3) при проведении общего собрания допущены нарушения порядка принятия решений. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования; 4) решением общего собрания нарушены права и законные интересы собственника, обжалующего это решение; 5) решение общего собрания повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение. Таким образом, решение ОСС МКД может быть признано судом недействительным только при наличии всех указанных обстоятельств, являющихся оспоримыми. Отсутствие нарушения прав истца, а также тот факт, что голосование истца не могло повлиять на принятые на собрании решения, отсутствие доказательств причинения убытков истцу принятыми решениями не позволяет признать решения, принятые общим собранием собственников и оформленные протоколом 

<

...> от 

<

...>, недействительными по основаниям оспоримости, перечисленным в ст. 181.4 ГК РФ. Договор управления многоквартирными домом 

<

...>а по 

<

...> от 

<

...> подписан более 50% всех собственников, что является существенным основанием для обслуживания ООО «УК РЭУ 

<

...>» данным многоквартирным домом. В адрес ООО «УК РЭУ 

<

...>» ранее не поступали жалобы и обращения от собственников о неправомерном действии управляющей компании. В случае несогласия с выбором способа управления и управляющей организации у собственников имеется право выбрать иной способ управления многоквартирным домом. Данным правом собственники спорного МКД не воспользовались, тем самым подтверждая свое согласие на обслуживание ООО «УК РЭУ 

<

...>».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие, за исключением третьего лица ФИО17, которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ч.ч. 1, 2 п.п. 4, 4.7 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 

<

...> 

<

...>/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подпунктом «а» пункта 13 которых предусмотрено, что список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из разъяснений, данных в п. 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> 

<

...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 181.3 данного кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция «оспоримости» решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Согласно ч. 6 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в суде может оспариваться не протокол собрания, а решения, принятые общим собранием собственников, членами товарищества собственников жилья.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> 

<

...> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 

<

...> является собственником квартиры, площадью 89,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 20-21 т. 1).

Органом управления многоквартирным домом 

<

...>а по 

<

...> Республики Башкортостан является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 16 по 

<

...> по инициативе управляющей компании ООО «УК РЭУ 

<

...>» проведено очередное годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

...> Республики Башкортостан в форме очно-заочного голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось: 

<

...> с 18 час. 00 мин. до 18 час. 40 мин. по адресу: 

<

...>.

Принятие письменных решений по вопросам, поставленным на голосование, происходило в период с 

<

...> с 08 час. 00 мин. по 

<

...> до 18 час. 00 мин.

В соответствии с протоколом 

<

...> от 

<

...> очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования (л.д. 35-86 т. 1), площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 2909,6 кв.м., что равно 2909,6 голосам. В общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме приняло участие 37 человек собственников и их представителей, владеющие 1489,79 кв.м. жилых помещений, что соответствует 51,98% голосов в указанном многоквартирном доме согласно реестру собственников помещений, содержащему сведения о собственниках и принадлежащих им помещениям.

В протоколе имеются сведения о наличии кворума - 51,98% и правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня очередного годового общего собрания собственников помещений состояла из следующих вопросов:

1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

2. Отчет ООО «УК РЭУ 

<

...>» о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за 11 месяцев.

3. Об утверждении способа управления многоквартирным домом с 

<

...>.

4. Об утверждении условий договора управления.

5. Утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2024 год.

6. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 

<

...>.

7. Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы (далее - КР) по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

8. Выборы совета многоквартирного дома, Председателя совета многоквартирного дома. Утверждение размера вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома.

9. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из протокола 

<

...> от 

<

...> очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усматривается, что по вопросу 

<

...>, указанному в повестке дня, - об утверждении способа управления многоквартирным домом с 

<

...> в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 51,98% голосов, и проголосовали «За» - 48,92% голосов или 94,11% от числа проголосовавших, «Против» - 0% голосов или 0% от числа проголосовавших, «Воздержались» - 3,06% голосов или 5,89% от числа проголосовавших.

По результатам голосования собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом 

<

...>а по 

<

...> - управляющей организацией, выборе ООО «УК РЭУ 

<

...>» в качестве управляющей организации и заключении с 

<

...> договора управления многоквартирным домом.

Из листа регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющегося Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>, следует, что в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, приняли участие следующие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>а:

- 

<

...> собственник ФИО6, общая площадь помещений 61,3 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,3 или 2,1068% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО7, общая площадь помещений 42,8 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 10,7 или 0,3677% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО8, общая площадь помещений 42,8 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 10,7 или 0,3677% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО9, общая площадь помещений 42,8 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 10,7 или 0,3677% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО7, общая площадь помещений 42,8 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 10,7 или 0,3677% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО2, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 44/100, количество голосов, которыми владеет собственник, 39,336 или 1,3519% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО3, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 44/100, количество голосов, которыми владеет собственник, 39,336 или 1,3519% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО10, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 6/100, количество голосов, которыми владеет собственник, 5,364 или 0,1844% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО11, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 6/100, количество голосов, которыми владеет собственник, 5,364 или 0,1844% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО62, общая площадь помещений 60,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 60,9 или 2,0931% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО13, общая площадь помещений 43,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,4 или 1,4916% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО14, общая площадь помещений 89,7 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,7 или 3,0829% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО15, общая площадь помещений 61 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61 или 2,0965% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО16, общая площадь помещений 43 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43 или 1,4779% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО4, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,4 или 3,0726% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО17, общая площадь помещений 61,1 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,1 или 2,0999% - принял участие;

- 

<

...> собственник неизвестен, общая площадь помещений 43,1 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,1 или 1,4813% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО18, общая площадь помещений 89,7 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,7 или 3,0829% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО19, общая площадь помещений 61,2 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,2 или 2,1034% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО20, общая площадь помещений 42,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 42,9 или 1,4744% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО21, общая площадь помещений 89,6 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,6 или 3,0795% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО22, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1/2, количество голосов, которыми владеет собственник, 44,7 или 1,5363% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО23, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1/2, количество голосов, которыми владеет собственник, 44,7 или 1,5363% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО24, общая площадь помещений 42,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 42,9 или 1,4744% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО25, общая площадь помещений 61,2 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,2 или 2,1034% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО26, общая площадь помещений 88,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 88,9 или 3,0554% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО27, общая площадь помещений 43,3 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,3 или 1,4882% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО28, общая площадь помещений 61,6 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,6 или 2,1171% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО29, общая площадь помещений 89,7 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,7 или 3,0829% - принял участие;

- 

<

...> – не указана в листе;

- 

<

...> собственник ФИО30, общая площадь помещений 107,6 кв.м., доля в праве 23/25, количество голосов, которыми владеет собственник, 98,992 или 3,4023% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО31, общая площадь помещений 107,6 кв.м., доля в праве 1/25, количество голосов, которыми владеет собственник, 4,304 или 0,1479% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО32, общая площадь помещений 107,6 кв.м., доля в праве 1/25, количество голосов, которыми владеет собственник, 4,304 или 0,1479% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО33, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,4 или 3,0726% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО34, общая площадь помещений 43,3 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,3 или 1,4882% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО35, общая площадь помещений 61,3 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,3 или 2,1068% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО36, общая площадь помещений 90,2 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 22,55 или 0,7750% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО36, общая площадь помещений 90,2 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 22,55 или 0,7750% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО37, общая площадь помещений 90,2 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 22,55 или 0,7750% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО37, общая площадь помещений 90,2 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 22,55 или 0,7750% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО38, общая площадь помещений 90,2 кв.м., доля в праве 1/4, количество голосов, которыми владеет собственник, 22,55 или 0,7750% - принял участие; 

- 

<

...> собственник ФИО39, общая площадь помещений 43,1 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,1 или 1,4813% - принял участие;- 

<

...> собственник ФИО40, общая площадь помещений 61,4 кв.м., доля в праве -, количество голосов, которыми владеет собственник, 3,3 или 0,1134% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО5, общая площадь помещений 61,4 кв.м., доля в праве -, количество голосов, которыми владеет собственник, 25,75 или 0,8850% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО40, общая площадь помещений 61,4 кв.м., доля в праве -, количество голосов, которыми владеет собственник, 3,3 или 0,1134% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО41, общая площадь помещений 61,4 кв.м., доля в праве -, количество голосов, которыми владеет собственник, 25,75 или 0,8850% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО42, общая площадь помещений 61,4 кв.м., доля в праве -, количество голосов, которыми владеет собственник, 3,3 или 0,1134% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО43, общая площадь помещений 61,1 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,1 или 2,0999% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО44, общая площадь помещений 43 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43 или 1,4779% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО45, ФИО46, общая площадь помещений 89,1 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,1 или 3,0622% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО47, общая площадь помещений 60,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 60,9 или 2,0931% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО48, общая площадь помещений 42,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 42,9 или 1,4744% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО49, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,4 или 3,0726% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО50, общая площадь помещений 61,3 кв.м., доля в праве 1/2, количество голосов, которыми владеет собственник, 30,65 или 1,0534% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО51, общая площадь помещений 61,3 кв.м., доля в праве 1/2, количество голосов, которыми владеет собственник, 30,65 или 1,0534% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО52, общая площадь помещений 43,2 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,2 или 1,4847% - принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО1, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,4 или 3,0726% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО36, общая площадь помещений 61,2 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,2 или 2,1034% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО53, общая площадь помещений 43,2 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 43,2 или 1,4847% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО54, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,4 или 3,0726% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО55, общая площадь помещений 61,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 61,4 или 2,1103% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО56, общая площадь помещений 42,9 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 42,9 или 1,4744% - не принял участие;

- 

<

...> собственник ФИО57, общая площадь помещений 89,4 кв.м., доля в праве 1, количество голосов, которыми владеет собственник, 89,4 или 3,0726% - не принял участие.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

...>, оформленном протоколом 

<

...> от 

<

...>, 

<

...> между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и ООО «УК РЭУ 

<

...>» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого ООО «УК РЭУ 

<

...>» обязалось по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, обеспечить готовность инженерных систем для предоставления коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 91-115 т. 1).

Судом были истребованы из регистрирующего органа перечень собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и сведения о принадлежности им конкретных помещений определенной площадью на дату проведения собрания. Из данных сведений усматривается следующее:

- собственником 

<

...> является ФИО6, доля в праве 1, общая площадь помещения составляет 61,3 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, доля в праве каждого 1/4, общая площадь помещений составляет 42,8 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО2, ФИО3, доля в праве 44/100, ФИО10, ФИО11, доля в праве 6/100, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО62, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 60,9 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО13, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО14, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,7 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО58, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>, поскольку в голосовании принял участие не собственник помещения, а иное лицо ФИО15;

- собственником 

<

...> является ФИО16, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО4, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО17, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,1 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО59, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,1 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО18, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,7 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО19, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,2 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО20, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 42,9 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО21, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,6 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО22 и ФИО23, доля в праве 1/2, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО24, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 42,9 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО25, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,2 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- совместными собственниками 

<

...> являются ФИО60 и ФИО61, общая площадь помещений составляет 88,9 кв.м., право совместной собственности возникло 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО27, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,3 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО28, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,6 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО29, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,7 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО26, доля в праве 15/17, ФИО63, доля в праве 1/17, ФИО64, доля в праве 1/17, общая площадь помещений составляет 107,6 кв.м., право долевой собственности возникло 

<

...>(ранее долевыми собственниками были ФИО30 -23/25 доли, ФИО31 – 1/25 доли, ФИО32 – 1/25 доли;

- собственником 

<

...> является ФИО33, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО34, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,3 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО35, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,3 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО36, доля в праве 1/35, ФИО36, доля в праве 32/35, ФИО37, доля в праве 1/35, ФИО37, доля в праве 1/35, общая площадь помещений составляет 90,2 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...> (количество голосов, которыми владеет ФИО36, составляет 82,46, количество голосов, которыми владеют ФИО36, ФИО37 и ФИО37, каждый, составляет 2,58);

- собственником 

<

...> является ФИО39, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,1 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО5 и ФИО41, доля в праве совместной собственности 7/10, ФИО40, доля в праве 1/10, ФИО40, доля в праве 1/10, ФИО42, доля в праве 1/10, общая площадь помещений составляет 61,4 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...> (количество голосов, которыми владеют ФИО5 и ФИО41, составляет 42,98, количество голосов, которыми владеет ФИО40, составляет 6,14, количество голосов, которыми владеет ФИО40, составляет 6,14, количество голосов, которыми владеет ФИО42, составляет 6,14); 

- собственником 

<

...> является ФИО43, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,1 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО44, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственниками 

<

...> являются ФИО45 и ФИО46, общая совместная собственность, общая площадь помещений составляет 89,1 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО47, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 60,9 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО48, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 42,9 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО49, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- долевыми собственниками 

<

...> являются ФИО50 и ФИО51, доля в праве 1/2, общая площадь помещений составляет 61,3 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО52, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,2 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО1, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО36, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,2 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО53, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 43,2 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО54, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО65, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 61,4 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО56, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 42,9 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>;

- собственником 

<

...> является ФИО57, доля в праве 1, общая площадь помещений составляет 89,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосовании, являющимся Приложением 

<

...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от 

<

...>.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом 

<

...> от 

<

...>, по вопросам повестки дня, изложенным в 

<

...> – о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выборе ООО «УК РЭУ 

<

...>» в качестве управляющей организации и заключении с 

<

...> договора управления многоквартирным домом, приняты в отсутствие необходимого кворума, что привело к нарушению законных прав и интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца ФИО1, в связи с чем, имеются основания для признания недействительными (ничтожными) указанных выше решений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам 

<

...> повестки дня принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу 

<

...> от 

<

...> очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общая площадь жилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 2909,6 кв.м., что равно 2909,6 голосам, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 1489,79 кв.м., что составляет 51,98% от общего числа голосов собственников 2909,6 кв.м. По вопросам, изложенным в 

<

...> повестки дня, проголосовали «За» - 48,92% голосов или 94,11% от числа проголосовавших, «Против» - 0% голосов или 0% от числа проголосовавших, «Воздержались» - 3,06% голосов или 5,89% от числа проголосовавших.

Проверив волеизъявление собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с представленным ответчиком листом регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очном и заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосовании, судом при подсчете голосов исключаются решения, принятые по 

<

...>, собственником которой является ФИО58, в то время как решения подписаны ФИО15 в отсутствие сведений о праве участвовать в голосовании от имени ФИО58 (количество голосов 61 (61 кв.м.)).

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в оспариваемой части приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов (общее количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составляет 1428,79 (1428,79 кв.м.) или 49,11% голосов), что свидетельствует об отсутствии необходимого для принятия решения по вопросам повестки дня 

<

...> кворума и, соответственно, признании недействительными (ничтожными) указанных решений.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости, достоверности и допустимости, подтверждающих факт наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по вопросам повестки дня 

<

...>, ответчиком ООО «УК РЭУ 

<

...>» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из заявленных истцом ФИО1 исковых требований, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, правовых оснований для признания недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по протоколу 

<

...> от 

<

...> по остальным вопросам суд не усматривает.

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО1 о признании незаконным заключенного 

<

...> между ООО «УК РЭУ 

<

...>» и собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

...> договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 13 постановления Пленума от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Анализ совокупности приведенных норм в их системном единстве с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды организацию по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор, в том числе путем одностороннего отказа.

При этом законодателем в качестве самостоятельного основания для расторжения договора управления многоквартирным домом установлено невыполнение условий такого договора управляющей компанией.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «УК РЭУ 

<

...>» с согласия и в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> осуществляло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выставляло квитанции на оплату услуг и выполненных работ, а собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оплачивали оказанные услуги, учитывая, что обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества здания возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в нем независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией.

Таким образом, совершая конклюдентные действия, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выразили свою волю на установление гражданских правоотношений с ООО «УК РЭУ 

<

...>».

Информация о выполненных ООО «УК РЭУ 

<

...>» работах и услугах в отношении спорного многоквартирного дома размещена на сайте гgosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) в общем доступе.

Доказательств, подтверждающих факт невыполнения либо некачественного выполнения работ ООО «УК РЭУ 

<

...>» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательства неполучения оказанных ООО «УК РЭУ 

<

...>» услуг истцом ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку с 

<

...> ООО «УК РЭУ 

<

...>» фактически оказывает работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные, соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Кроме того, суд отмечает, что право собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не носит произвольного характера и может быть реализовано при условии изменения способа управления домом либо при нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору. Основания для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке не установлены.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового требования ФИО1 о признании незаконным заключенного 

<

...> между ООО «УК РЭУ 

<

...>» и собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

...> договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом 

<

...> от 

<

...>, по вопросам повестки дня, изложенным в 

<

...> – о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выборе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» в качестве управляющей организации и заключении с 

<

...> договора управления многоквартирным домом.

В удовлетворении искового требования ФИО1 о признании незаконным заключенного 

<

...> между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующая подпись

<

...>

<

...>

<

...>