№ 2-970/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Крюкова В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Худяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств задатка в размере 700 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 107 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с положением о задатке. Оплата в размере 350 000 рублей произведена истцом в момент подписания договора. Согласно заключенного предварительного договора, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по заключению основного договора ответчик не исполняет, на связь не выходит, телефонные звонки игнорирует. Полагает, что в такой ситуации ответчик существенно нарушает условия заключенного предварительного договора, нарушает законные права и интересы истца, поэтому он подлежит расторжению с взысканием с ответчика двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно предмета спора в суд не представила.

С согласия истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства по последнему известному месту жительства. 

Выслушав пояснения истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из этого следует, что предварительный договор купли-продажи является договором о намерениях в будущем заключить договор купли-продажи и не порождает для сторон каких-либо иных последствий, кроме как связанных с заключением основного договора, что и является его предметом.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, истец обязуется купить, а ответчик продать садовый дом и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Указанный садовый дом и земельный участок оцениваются сторонами в размере 351 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке. Расчет между сторонами будет произведен поэтапно. Первый этап – задаток в размере 350 000 рублей в момент подписания предварительного договора, второй этап – сумма в размере 1 000 рублей в момент подписания основного договора.

Согласно заключенному предварительному договору, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Денежные средства задатка в размере 350 000 рублей истцом были переданы ответчику в день подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается письменным актом в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела. 

Однако, ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи, в нарушение заключенного предварительного договора, не исполнил, чем допустил нарушение прав истца и как следствие причинение ей убытков, а поэтому имеются основания для расторжения предварительного договора.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, то последний должен уплатить истцу (покупателю) двойную сумму задатка в размере 700 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется представленным им расчетом, не оспоренным ответчиком, и взыскивает их в размере 29 107 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму задатка в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 107 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей, а всего 739 607 (семьсот тридцать девять тысяч шестьсот семь) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2020 года.

Судья: