К делу № 2-806/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 18 сентября 2018 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, в своих интересах и интересах малолетнего 

<

М.И.Н.>, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в своих интересах и интересах малолетнего 

<

М.И.Н.>, 

<

дата> года рождения и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилой дом №15, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по ул. 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом приобретен ими в долевую собственность (по 1/3) на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 23.10.2012. Данная квартира приобретена за счет собственных средств покупателей (26 000 рублей), материнского капитала (374 000 рублей). 

В настоящее время обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, в том числе благодаря средствам материнского капитала, в связи, с чем возникла необходимость в прекращении обременения в виде ипотеки. 

Обременение со стороны продавца – ответчика ФИО4 снять иначе, как судебным решением не представляется возможным, поскольку она уклоняется от явки в МФЦ для снятия обременения. 

Сумма предмета сделки, ответчиком получена в полном объеме, и претензии с ее стороны отсутствуют.

В судебном заседании истцы и их представитель (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения требований истцов, подтвердив полный расчет по сделке. 

Заслушав истцов и их представителя, приняв во внимание позицию ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 23.10.2017 истцы наряду с малолетним 

<

М.И.Н.>, 

<

дата> года рождения приобрели в долевую собственность жилой дом №15, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по ул. 

<

адрес>

Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого имущества составляет 400 000 рублей.

Согласно п.п.2.2, 2.3 договора жилой дом приобретен за счет собственных средств в размере 26 000 рублей, а также средства материнского капитала в размере 374 000 рублей.

Факт полного расчета по сделке – зачисления средств материнского капитала, подтверждает сама ответчица ФИО4

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании ст.ст.488,489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Приобретенное имущество, поскольку оно приобретено с привлечением средств материнского капитала, оформлено в долевую собственность с детьми, чем соблюдены требования закона. 

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Кроме того, ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ предусматривает, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая тот факт, что свои обязательства договору купли-продажи от 23.10.2017 истцы выполнили в полном объеме, а ответчица уклоняется от явки в регистрационную службу, истцы не могут погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество, что нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, в своих интересах и интересах малолетнего 

<

М.И.Н.>, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

Прекратить обременение в силу закона в пользу ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

личные данные> в отношении жилого дома №15, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по ул. 

<

адрес> (запись №23

<

номер> от 24.10.2012).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Н. Ткаченко