№ 2-1146/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3) к ЖНК «Кубань» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-накопительному кооперативу «Кубань», впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4 расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,7 кв.м.; 

взыскать с ЖНК «Кубань» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 18385 рублей; расходы связанные с получением Выписок из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок в размере 840 рублей; расходы на почтовые отправления в размере 304,84 рублей; расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1800 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, 07.07.2014 года между ЖНК «Кубань» и ФИО1 заключен договор № 91 о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы. Договор с Приложением № 1 от 07.07.2014 года. 

В соответствии с разделом 2 указанного договора ответчик обязался построить ФИО1 квартиру № 4 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ввести ее в эксплуатацию и передать в собственность ФИО1 после полной выплаты им паевых взносов. 

09.07.2014 года на основании заявления, ФИО1 был принят в члены кооператива «Кубань», что подтверждается приказом ЖНК «Кубань» № 6 от 09.07.2014 года. 

17.07.2018 года между истцом и ответчиком заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением №, по условиям которого балансодержатель (ЖНК «Кубань») передает, а пользователь (ФИО1) принимает в безвозмездное пользование квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,5 кв.м., состоящую из 4-х жилых комнат, для использования в целях проживания. 

В соответствии с п. п. 2.1.6, 4.5 Договора о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы № 91 от 07.07.2014 года, п. 2.1 Устава ЖНК «Кубань» после внесения паевых взносов в полном размере ЖНК «Кубань» обязан передать ФИО1 жилое помещение после получения Свидетельства о регистрации права собственности. 

Согласно п. 1 Приложения № 1, предварительная стоимость указанной квартиры составляла 2200000 рублей. Окончательная стоимость квартиры составила 2037088, 51 рублей, что подтверждается справкой ЖНК «Кубань» исх. № от 18.03.2015 года. 

По состоянию на 18.03.2015 года ФИО1 внес на расчетный счет кооператива паевые взносы в размере 1425589 рублей.

Остаток оплаты в размере 611499,51 рублей истец оплачивал посредством внесения ежемесячных платежей на расчетный счет ЖНК «Кубань» № через «Россельхозбанк», что подтверждается платежными квитанциями. 

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнил в полном объеме. 

Кроме того, в настоящее время истец зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире. Также несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно - коммунальные услуги. 

Однако до настоящего времени в ФГБУ Федеральной кадастровой палате Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют сведения о приобретении кооперативом ЖНК «Кубань» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

06.02.2018 года ФИО1 направил в адрес ответчика требование об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности, посредством обращения в МФЦ одновременно с истцом с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1

Однако ЖНК «Кубань» уклоняется от регистрации перехода права собственности. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, в части взыскиваемой государственной пошлины, а также просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика ЖНК «Кубань» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно, имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРЮЛ, по состоянию на 14.05.2018 года ЖНК «Кубань» располагается по адресу: 

<

...>, что соответствует адресу направления почтовой судебной корреспонденции. 

Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесения решения полагается на усмотрение суда. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о его времени и месте, предоставил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на тот момент, когда кооператив осуществлял свою деятельность, ФИО1 еще выплачивал паевые взносы, а по окончанию выплат, ЖНК «Кубань» перестал существовать. Поэтому истец не может в досудебном порядке самостоятельно признать право собственности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 07.07.2014 года между ЖНК «Кубань» и ФИО1 заключен договор № 91 о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы. Договор с Приложением № 1 от 07.07.2014 года (л.д.6). 

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 2 указанного договора ответчик обязался построить ФИО1 квартиру № 4 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ввести ее в эксплуатацию и передать в собственность ФИО1 после полной выплаты им паевых взносов. 

09.07.2014 года на основании заявления ФИО1, он был принят в члены кооператива «Кубань», что подтверждается приказом ЖНК «Кубань» № 6 от 09.07.2014 года (л.д.8). 

17.07.2018 года между истцом и ответчиком заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением № 0007, по условиям которого балансодержатель (ЖНК «Кубань») передает, а пользователь (ФИО1) принимает в безвозмездное пользование квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,5 кв.м., состоящую из 4-х жилых комнат, для использования в целях проживания. 

В соответствии с п. п. 2.1.6, 4.5 Договора о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы № 91 от 07.07.2014 года, п. 2.1 Устава ЖНК «Кубань» после внесения паевых взносов в полном размере ЖНК «Кубань» обязан передать ФИО1 жилое помещение после получения Свидетельства о регистрации права собственности. 

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013 года) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно п. 1 Приложения № 1, предварительная стоимость указанной квартиры составляла 2200000 рублей. Окончательная стоимость квартиры составила 2037088, 51 рублей, что подтверждается справкой ЖНК «Кубань» исх. № от 18.03.2015 года. 

По состоянию на 18.03.2015 года ФИО1 внес на расчетный счет кооператива паевые взносы в размере 1425589 рублей.

Остаток оплаты в размере 611499,51 рублей истец оплачивал посредством внесения ежемесячных платежей на расчетный счет ЖНК «Кубань» № через «Россельхозбанк», что подтверждается платежными квитанциями (л.д. 15-27).

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнил в полном объеме. 

Кроме того, в настоящее время истец зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире. Также несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно - коммунальные услуги. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

До настоящего времени в ФГБУ Федеральной кадастровой палате Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют сведения о приобретении кооперативом ЖНК «Кубань» права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.67-77). 

06.02.2018 года ФИО1 направил в адрес ответчика требование об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности, посредством обращения в МФЦ одновременно с истцом с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1 (л.д.45).

Однако ЖНК «Кубань» уклоняется от регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца договором, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в ЖНК «Кубань» в полном объеме. Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость квартиры в полном объеме, возникло право на получение ее в собственность. 

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из положений ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми у ФИО1 возникло право собственности на объект строительства в виде указанной квартиры.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства суду не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми расходами расходы истца на получение Выписок из ЕГРН в размере 840 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 304,84 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1800 рублей. 

Учитывая объем данного дела, его сложность, характер возникшего спора, длительность рассмотрения спора, объем оказанной правовой помощи и проделанной представителем работы, участие представителя ФИО4 в судебных заседаниях (5), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Как следует из материалов дела, при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 18385 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика. 

Так как судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 18385 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3) к ЖНК «Кубань» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 4 расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,7 кв.м. 

Взыскать с ЖНК «Кубань» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 18385 рублей; расходы связанные с получением Выписок из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок в размере 840 рублей; расходы на почтовые отправления в размере 304,84 рублей; расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1800 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате. 

Судья В.В. Бондарева