Дело №2-4454/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-003541-51

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б., 

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО90 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО23 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 ФИО24 обратилась в Щелковский городской суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что истец ФИО1 ФИО25 является собственником 5/22 долей в праве

общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 26.01.2024.

Остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам: 

- 15/22 долей в праве принадлежат ФИО2 ФИО27 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2019, 

- 1/22 доля в праве принадлежит ФИО93 на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.04.2019,

- 1/22 доля в праве принадлежит ФИО94 на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.04.2019.

Фактически истец и ответчики не являются членами одной семьи.

Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из двух смежных комнат: жилая комната № площадью 13,5 кв. м, жилая комната № площадью 17,4 кв. м, а так же одной изолированной жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, кроме того помещения общего пользования: кухня № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, санузел № площадью 3,1 кв.м. Общая площадь квартиры 60,9 кв.м, в том числе жилая 47,2 кв.м.

ФИО2 ФИО33. в квартире зарегистрирован и является мужем ФИО2 ФИО32

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

Кроме того, между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Истец просит:

- определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 ФИО34 жилую комнату № общей площадью 16,3 кв.м, выделить в пользование ФИО2 ФИО35, Лавину ФИО36, Лавину ФИО37, ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 две смежные комнаты: жилую комнату № площадью 13,5 кв. м, жилую комнату № площадью 17,4 кв. м. Места общего пользования - кухню № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м. - оставить в общем пользовании.

- определить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, установив:

5/22 долей - ФИО1 ФИО42, 15/22 долей - ФИО2 ФИО44, 1/22 - Лавину ФИО45, 1/22 - Лавину ФИО46.

Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО1 ФИО50, ФИО2 ФИО49, ФИО3 ФИО47, ФИО3 ФИО48, согласно определенным судом долям.

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения. 

Выслушав явившихся в судебное заедание лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, что истец ФИО1 ФИО51 является собственником 5/22 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 26.01.2024.

Остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам: 

- 15/22 долей в праве принадлежат ФИО2 ФИО52 на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.04.2019, 

- 1/22 доля в праве принадлежит Лавину ФИО53 на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.04.2019,

- 1/22 доля в праве принадлежит Лавину ФИО54 на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.04.2019.

Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из двух смежных комнат: жилая комната № площадью 13,5 кв. м, жилая комната № площадью 17,4 кв. м, а так же одной изолированной жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, кроме того помещения общего пользования: кухня № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, санузел № площадью 3,1 кв.м. Общая площадь квартиры 60,9 кв.м, в том числе жилая 47,2 кв. м.

При определении порядка пользования жилым помещением следует исходить из размера долей, находящихся в собственности каждого из собственников данного жилого помещения.

Судом в качестве свидетелей были допрошены: ФИО95., которые показали, что ФИО1 ФИО58. занимает комнату № в квартире по адресу: 

<

адрес>.

С учетом этого, исходя из соразмерности принадлежащих каждому из собственников долей размеру комнат спорного жилого помещения, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд находит предложенный истцом вариант порядка пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым выделить в пользование ФИО1 ФИО59 жилую комнату № общей площадью 16,3 кв.м, выделить в пользование ФИО2 ФИО60, Лавину ФИО61, Лавину ФИО89, ФИО2 ФИО63, ФИО2 ФИО64 две смежные комнаты: жилую комнату № площадью 13,5 кв. м, жилую комнату № площадью 17,4 кв. м., наиболее оптимальным, и полагает необходимым установить порядок пользования спорным жилым помещением по указанному варианту. Места общего пользования: кухню № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу принадлежит 5/22 долей в праве общей долевой собственности. и ответчикам ФИО2 ФИО67 - 15/22 долей в праве общей долевой собственности, Лавину ФИО65 1/22 долей в праве общей долевой собственности, Лавину ФИО66 1/22 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 ФИО68., ФИО2 ФИО69 несовершеннолетние: Лавин ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лавин ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО73.

Рассматривая исковые требования в части определения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, исходя из принадлежащих сторонам долям в спорном жилом помещении, поскольку стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения, на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они в силу закона обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве собственности на него. В связи с чем необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение, определив за истцом ФИО1 ФИО74 5/22 долей от общей площади коммунальных платежей, за ответчиком ФИО2 ФИО75. 17/22 доли от общей площади коммунальных платежей с учетом долей в праве собственности ее несовершеннолетних детей (15/22+1/22+1/22).

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчиков и выдачи отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО76– удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу:

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 ФИО78 жилую комнату № общей площадью 16,3 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 ФИО77 комнаты: жилую комнату № площадью 13,5 кв. м, жилую комнату № площадью 17,4 кв. м.

Места общего пользования - кухню № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м. - оставить в общем пользовании ФИО1 ФИО79, ФИО2 ФИО80, ФИО3 ФИО81, ФИО3 ФИО82, ФИО2 ФИО83, ФИО2 ФИО84.

Определить долю ФИО1 ФИО85 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в размере 5/22 доли от общей суммы коммунальных платежей.

Определить долю ФИО2 ФИО86 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в размере 17/22 доли от общей суммы коммунальных платежей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов услуг на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>- на имя ФИО1 ФИО88, ФИО2 ФИО87.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2024