№ 2-955/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Карачаевск Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

с участием: - представителя истца, Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО, действующего на основании доверенности (дата обезличена) года ФИО3,

- ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 23.06.2010 года №132 за период с 23.06.2010 по 14.02.2017 года в размере 393 523 рубля 06 копеек.

В обоснование заявленного иска истец указал, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и (арендатором) ФИО1 был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен). 

В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0070110:833, общей площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) примерно в 28 метрах по направлению на восток от (адрес обезличен) для строительства производственной базы. 

Размер арендной платы за год установлен в сумме 474 руб. (п.4.1. договора).

Арендная плата согласно договору вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.3 договора).

Срок действия договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 23.06.2010 года по 14.02.2017 года в размере 393 523 рубля 06 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования о взыскании задолженности по договору поддержал, по изложенным в иске основаниям просил удовлетворить. 

Ответчик по делу ФИО1 представил заявление в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности за июнь 2010 года - 26 июля 2016 года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, указывая на то, что ответчик не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив приведенные по делу сторонами письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская федерация, муниципальные образования.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Как следует из материалов дела 23.06.2010 года за №132 между (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и (арендатором) ФИО1 заключен договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0070110:833, общей площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) примерно в 28 метрах по направлению на восток от (адрес обезличен) для строительства производственнной базы. 

Согласно п.4.1. договора, размер арендной платы за год установлен в сумме 474 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.4.3 договора).

Срок действия договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Согласно расчету, предоставленного истцом по состоянию на 14.02.2017 года задолженность арендатора по арендной плате за период с 23.06.2010 года по 14.02.2017 года составляет сумму в размере 393 523 рубля 06 копеек. 

Из представленного в обоснование иска расчета задолженности по арендной плате следует, что государственная собственность на земельный участок, являющийся объектом аренды по указанному договору не разграничена, регулирование арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 №226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании-городе Черкесске» в редакции постановления Правительства КЧР от 01.09.2008 года №366. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 являющегося арендатором указанного земельного участка, задолженности по арендной плате по договору аренды, рассчитанного исходя из принятого Правительством КЧР Постановления (номер обезличен) (земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промвшлености п.31) по которым процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования установлена в 15%. Таким образом в связи с неисполнением условий договора не внесением арендной платы, задолженность ФИО1 по арендной плате согласно расчету составляет сумму в размере 393 523 рубля 06 копеек. 

При этом разрешая требования ответчика о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд исходит из требований ч.2 ст.199 ГК РФ, согласно которым исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также требований ч.1 ст.196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Исходя из приведенных правовых норм и приведенных установленных обстоятельств по делу свидетельствующих о том, что истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23.06.2010 по 14.02.2017 года за истечением срока исковой давности, суд находит заявление ответчика о применении срока исковой давности, при взыскании задолженности по арендной плате за последние три года подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по условиям договора аренды земельного участка за период с 10.07.2016 по 14.02.2017 года в размере 89 114,84 рублей, состоящую из арендной платы за указанный период в размере 65 011 рублей 88 копеек и начисленных пени за указанный период в сумме 24 102, 96 рублей. 

Учитывая, что истец согласно ст.103 ГПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ из суммы подлежащей взысканию, руководствуясь требованиями ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа заявленные к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды – удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Администрации Карачаевского городского округа с ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) КЧР, зарегистрированного по адресу КЧР, (адрес обезличен), пер Ольховый, 7: 

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070110:833, общей площадью 1651 кв.м. за период с 10.07.2016 по 14.02.2017 года в размере 89 114 (восемьдесят девять тысяч сто четырнадцать) рублей 84 копейки;

- государственную пошлину в размере 2 873 (две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. 

Председательствующий судья А.С. Долаев