№ 2-666/2020

37RS0005-01-2020-000481-52

Решение

 в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

29 июля 2020 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Котиной М.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. При оформлении договора ответчик был вписан как обременение земельного участка и жилого дома. Он не был снят с регистрационного учета в связи с невозможностью определения его фактического места жительства. С момента купли-продажи жилого дома ответчик по месту регистрации не проживал, бремя содержании имущества не нёс, членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика в доме обязывает истца оплачивать услуги по обращению с ТКО и может повлечь иные негативные последствия. В связи с изложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик родственником ей не является, является сыном предыдущего собственника, в доме с момента заключения договора купли-продажи в 2016 году не проживал, никаких сведений о его местонахождении не имеется, поэтому снять ответчика с регистрационного учета тогда не смогли. На данный момент дом снесен, т.к. разрушался и был не пригоден для проживания, и снят с кадастрового учета, о чем имеются сведения в ЕГРН. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не направил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

На основании ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализацииправи свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу закона, регистрации по месту жительства недостаточно для сохранения лицом права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением возникает при условии фактического вселения и проживания гражданина с соблюдением установленного порядка. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> зарегистрированного в реестре за номером №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи, а также выписками из ЕГРН (л.д. 10,11,13-14).

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> в настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, что подтверждается справкой МАУ «МФЦ г.о. Кохма» (л.д. 7).

Как подтверждается выпиской из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учёта, из чего следует, что данный объект недвижимости перестал существовать.

Из содержания искового заявления и объяснений истца следует, ФИО2 родственником истца не является, фактически в жилом помещении с момента приобретения дома истцом не проживал, съехал добровольно до заключения договора купли-продажи, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. 

Анализируя изложенные обстоятельства, суд исходит из того, что право пользования жилым помещением другими лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия семейных отношений с собственником. Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником, а также причиной и длительностью их непроживания в данных помещениях. 

Таким образом, совокупность представленных по настоящему делу доказательств свидетельствует о том, что истец, являющаяся собственником жилого дома, в котором зарегистрирован ответчик, не желает сохранять за ним (членом семьи предыдущего собственника) право пользования указанным жилым помещением. Никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением не заключалось. ФИО2 не является и никогда не являлся членом семьи истца, совместное хозяйство стороны не вели, отношения не поддерживали, в несении расходов по оплате коммунальных платежей ответчик не участвовал. Кроме того, данный объект жилищных прав в настоящее время не существует в связи со сносом дома.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Следовательно, регистрация ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер. Факт такой регистрации лишает истца возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым домом без обременения его регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. 

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета, суд учитывает следующее.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие ФИО2 с регистрационного учета не входит в компетенцию суда, однако по вступлению настоящего решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета Управлением по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук