Дело № 2-1123/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-000587-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Азов

Азовский суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений Администрации города Азова Ростовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений Администрации города Азова Ростовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации города Азова земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2, как члену садоводческого товарищества.

В 2000 году, ФИО2 умирает, ее сын ФИО5, подает заявление на имя председателя правления СНТ «Заря», и указывает, что он отказывается от прав наследника на земельный участок № и просит выделить его истцу.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии истца в члены товарищества и передаче во владение данного земельного участка. Была предоставлена членская книжка. С момента принятия истца в члены товарищества и передачи земельного участка №, она открыто и добросовестно владеет данным участком, оплачивает взносы (оплатила задолженность), принимает активное участие в деятельности товарищества.

Истец неоднократно обращался с заявлением о приобретении в собственность данного участка, на что ему Департамент Имущественных отношений дает ответ о том, этот земельный участок уже выдан в собственность ФИО2.

Считает, что, только обратившись в суд, он может признать за собой право на данный земельный участок, в силу приобретательной давности.

Истец просит признать право собственности ФИО1, в силу приобретательной давности, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова Ростовской области в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что земельный участок уже выдан в собственность ФИО2.

ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования признал. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о судебном заседании надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворении искового заявления, указывает, что все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении соответствуют действительности. 

Представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца. 

Согласно части 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. 

В силу ст. ст. 1, 2 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. 

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации города Азова земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2, как члену садоводческого товарищества.

Согласно материалам наследственного дела ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери наследодателя ФИО6. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли квартиры, по адресу г.азов 

<

адрес>. 

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, дочь собственника участка ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО2, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того согласно материалам дела, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на имя председателя правления СНТ «Заря», где он указывает, что отказывается от прав наследника на земельный участок № и просит выделить его ФИО1

Согласно выписке из протокола № собрания членов правления СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок № на территории СНТ «Заря». 

Как пояснила истец, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии истца в члены товарищества и передаче во владение данного земельного участка. 

В материалы гражданского дела представлена членская книжка садовода СНТ «Заря», подтверждающая владение ФИО1 земельным участком № на территории СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента принятия истца в члены товарищества и передачи земельного участка №, она открыто и добросовестно владеет данным участком, оплачивает взносы (оплатила задолженность), принимает активное участие в деятельности товарищества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По мнению суда, положения этой нормы права не подлежат применению к отношениям, связанным с владением земельным участком в садоводческом некоммерческом товариществе, предоставленным в связи с членством в этом садоводческом товариществе, то есть владение имеет правовое основание, о чем дано разъяснение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требование заявлено о признании права собственности в порядке приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, которая не подлежит применению к правоотношениям, возникшим между СНТ "Заря" и членом садоводческого товарищества ФИО1 Кроме того, как установлено судом, дочь собственника участка ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО2, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права третьих лиц. 

В данном случае признание иска противоречит ст. 234 ГК РФ, поскольку она не применяется к правоотношениям, возникшим в связи с владением и пользованием земельным участком члена садоводческого товарищества с СНТ "Заря". 

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений Администрации города Азова Ростовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.