УИД № 36RS0032-01-2020-000388-89

Дело №2-366/2020

Строка №169г 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежская область 23 июля 2020 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцева И.А.,

с участием

представителя ответчика ООО «Стрелецкая Слобода» адвоката Ткачук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелецкая Слобода» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа,

установил:

30 ноября 2018 года между ФИО1 и ООО «Стрелецкая Слобода» был заключен договор участия в долевом строительстве №39\18\К-ДДУ, в соответствии с условиями которого ООО «Стрелецкая Слобода» обязалась построить двухкомнатную квартиру, общей площадью 112,78 кв.м, в жилом комплексе, расположенном по адресу: 

<

.......>.

В свою очередь ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате указанной квартиры в размере 53264 477,00 рублей в полном объеме, в то время как ответчик в нарушение п.5.1 ДДУ не исполнил свое обязательство по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее 31 декабря 2019 года) и до настоящего времени.

Поскольку и после получения ответчиком претензионного письма 18.02.2020 обязательства перед истцом не были исполнены, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, уточнив его, просила взыскать с ООО «Стрелецкая Слобода» в ее пользу неустойку за период просрочки с 01.01.2020 по 10.07.2020 в размере 3890082,31 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.3-6, 54-55, 59). 

В судебное заседание ни истец ФИО1, ни ее представитель, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.82).

Представитель ответчика Ткачук А.В. заявленные исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, но в случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер заявленных требований, применив в части требований по неустойке ст.333 ГК РФ, а также применить рассрочку до 01.01.2021, на основании п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". 

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материал дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 30 ноября 2018 года между ФИО1 и ООО «Стрелецкая Слобода» был заключен договор участия в долевом строительстве №39\18\К-ДДУ, в соответствии с условиями которого ООО «Стрелецкая Слобода» обязалась построить двухкомнатную квартиру, общей площадью 112,78 кв.м, в жилом комплексе, расположенном по адресу: 

<

.......> (л.д.7-21).

В соответствии с п. 5.1. договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2019 г. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 53264 477,00 рублей.

Истец ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате указанной квартиры в размере 53264 477,00 рублей в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками (л.д.22-27), в то время как ответчик в нарушение п.5.1 ДДУ не исполнил свое обязательство по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно не позднее 31 декабря 2019 года и до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами, и в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, суд признает установленными обстоятельствами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствие с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступки требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта; недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает: участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018 г., право на неустойку согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств наступления обстоятельств, которые ответчик при заключении с истцом договора не мог разумно предвидеть, по делу не представлено, а потому применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 года.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) не был передан истцу на момент разрешения спора судом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом положений вышеуказанного Постановления Правительства за период с 01.01.2020 года по 03.04.2020 года (94 дней), размер неустойки за указанный период составляет 2038253,98 рублей: из которых за период с 01.01.2020 по 09.02.2020 при ставке рефинансирования в 6,25% составит 887741,28 рублей (53264477,00*40*1/150*6,25%) и за период с 10.02.2020 по 03.04.2020 при ставке рефинансирования в 6% составит 1 150512,70 рублей (53264477,00*54*1/150*6%).

Учитывая продолжительность просрочки неисполнения обязательства со стороны ответчика, направления истцу уведомления о переносе сроков сдачи спорного объекта, в связи с отсутствием облицовочного камня, добыча которого составляет определенную сложность, высокую степень готовности спорного объекта, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства вместе с тем, учитывает также тот факт, что объект долевого строительства в настоящее время истцу не передан, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 1 000 000 рублей.

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 505 000 руб. (1 000 000+10 000х50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г Рамонского муниципального района Воронежской области суд взыскивает государственную пошлину в размере 16025,00 рублей (15725,00 рублей за рассмотрение исковых требований о взыскании неустойки и 300 руб. за рассмотрение требований о компенсации морального вреда).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 1 января 2021. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелецкая Слобода» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стрелецкая Слобода» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1000 000,00 (один миллион) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 842711 (восемьсот сорок две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 65 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Стрелецкая Слобода» в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 16025,00 (шестнадцать тысяч двадцать пять) рублей.

Предоставить ООО «Стрелецкая Слобода» отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий 

Решение принято судом

в окончательной форме 30 июля 2020 года.