Дело № 2-155/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-004578-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 07 февраля 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Шустовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Ромену Роландовичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Ромену Роландовичу об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства. Адрес (местоположение): 

<

адрес>

Основание для регистрации права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером: № послужило свидетельство о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО11 Номер в реестре нотариуса: №

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО2, и ему 25.12.2009 года было выдано свидетельство о государственной регистрации право №. Документом основанием послужило Постановление Администрации Хостинского района г. Сочи № от 11.03.1993 г. и государственный акт серия №

У истца имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными собственниками.

Истец обращался в Центральный отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, однако ему было отказано. 

С целью уточнения границ земельного участка истец для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратилась к кадастровому инженеру ФИО13. Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически существующим границам. В результате выезда на место и изучения материалов, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, по определению местоположения и площади земельного участка по причине отсутствия графического материала, подтверждающего границы спорного земельного участка по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>

Существование границ земельного участка 15 и более лет подтверждается планом участка в Государственном акте о праве на землю №, выданный 11.03.1993г. Администрацией Хостинского района г.Сочи. Фактическое местоположение границ на местности подтверждают объекты искусственного происхождения и представляют собой изгородь. Согласование частей границ земельного участка от точек н4 до точки 32, проведено с председателем СНТ "Дружба" ФИО12 Согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено в порядке, предусмотренном ч. 8 ст.39 Закона о кадастре, путем опубликования извещения в газете "Новости Сочи" № от 14.11.2020г. Разногласий по расположению границ земельных участков не выявлено. 

В ходе рассмотрения дела, истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования с учетом проведенной по делу экспертизы, и просит установить местоположение границ земельного участка общей площадью общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах согласно каталогу координат, указанных, в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще уведомлены. Ответчики не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица – СНТ «Дружба», кадастровый инженер ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрация Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии с ч. 2, п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основание для регистрации права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером № послужило свидетельство о праве на наследства по закону от 07.04.2018 года, дата в реестре нотариуса 07.04.2018 г. Нотариус ФИО11 Номер в реестре нотариуса: №

Ранее данный земельный участок ФИО2, которому 25.12.2009 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права № Документом основанием послужило Постановление Администрации Хостинского района г. Сочи № от 11.03.1993 г. и государственный акт серия №

С целью уточнения границ земельного участка истец для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился к кадастровому инженеру ФИО9

В результате выезда на место и изучения материалов, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, по определению местоположения и площади земельного участка по причине отсутствия графического материала, подтверждающего границы спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦЭО «Экспертиза».

Так, заключением эксперта № от 19.01.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> полностью огорожен и может быть индивидуализирован на местности. Существующее ограждение имеет разнородный характер, не позволяющий с достаточной точностью установить дату его установки. В качестве ограждения частично выступает металлический забор, частично металлические колья (арматура) и металлические столбы. В границах исследуемого земельного участка расположены строения, которые визуально можно идентифицировать как садовый дом и хозяйственная постройка. Земельный участок расчищен обрабатывается. К земельному участку имеется подход. Подъезд к земельному участку отсутствует.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по результатам выполненных измерений составила 399 кв.м (правомерная 350 кв.м). При этом были выявлены пересечения с границами смежных земельных участков, сведения о точном местоположении которых внесены в ЕГРН, а именно:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы данного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы данного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Обследованием установлено, что фактические границы, площадь и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют площади и конфигурации границ данного земельного участка, в соответствии с его первичным правоудостоверяющим документом (Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей №

С целью установления точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предлагается установить границы данного земельного участка строго в соответствии с его правомерной площадью (350 кв.м) по его существующим фактическим границам.

Схема расположения предлагаемой границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> отображена в Приложении 3 к заключению эксперта. Данный вариант, по мнению эксперта, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, сведения о точном местоположении границ земельных участков которых, не внесены в ЕГРН.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством. Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Экспертное заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, не имеющим противоречий. Содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, изложенные в заключении, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию и предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Ромену Роландовичу об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, адрес (местоположение): 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах согласно каталогу координат, указанных, в заключение эксперта №

№ точек 

Длины Линий м. 

Координата Х 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 350 кв.м.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, адрес (местоположение): 

<

адрес> в следующих координатах поворотных точек земельного участка в системе МСК-23:

№ точек 

Длины Линий м. 

Координата Х 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2024 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу