47RS0№-40

Дело № июня 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В. 

при секретарях: ФИО7, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Созвездие», ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ЖСК «Созвездие», ФИО3 о признании недействительным договора от 24.04.2015г. уступки прав требования по договору №/В от 21.01.2014г. с применением последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что состоит в браке с ФИО9 

21.01.2014г., находясь в браке с истцом, проживая в г. С. Петербурге, ФИО9 заключил договор паевого взноса №/В с ЖСК «Созвездие» для приобретения в собственность после окончания строительства квартиры-студии общей площадью 26,23 кв.м., стоимостью 1 944 168 руб., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>.

В период строительства указанной квартиры истица проживала со своим несовершеннолетним детьми в 

<

адрес>.

В июле 2018г. ФИО9 сообщил ей о том, что в 2015г. им был заключен договор уступки прав требования по договору паевого взноса №/В от 21.01.2014г. При этом сообщил также, что денег по договору уступки прав он не получал.

В августе 2018г. истец приехала в г. 

<

адрес> для выяснения ситуации с приобретенной квартирой, после чего ФИО9 предъявил ей копии договора уступки прав.

Ссылаясь на то, что в августе 2018г. она достоверно узнала о заключении оспариваемого трехстороннего договора, по которому право требование по договору паевого взноса №/В от 21.01.2014г. перешло к ФИО3 и отсутствие своего согласия как супруги ФИО9 на совершение указанной сделки, истец обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО10 явился, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил приметить одностороннюю к оспариваемой сделке, ссылаясь на безденежность сделки, то есть то обстоятельство, что ФИО9 денег по договору уступки прав требования не получал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая, что ФИО9 более 10 лет не проживал совместно ФИО1, в указанное время он сожительствовал с Тон Л.В., считал, что спорная квартира на основании положений п.4 ст.38 СК РФ не может быть отнесена к совместно нажитому имуществу. Указал также, что денежные средства в размере 1 944 168 руб. по договору уступки прав от 24.04.2015г. были выплачены ФИО3, о чем имеется расписка Тон Л.В. 

Ответчики: ФИО9, ЖСК «Созвездие» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. При этом. ФИО9 направил отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений ч.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что с 30.10.2007г. между ФИО9 и ФИО1 Отделом ЗАГС 

<

адрес> Санкт- Петербурга зарегистрирован брак, о чем составлена запись о заключении брака № от 30.10.2007г. 

Сведений о расторжении брака в материалах дела не имеется, поданное ФИО9 заявление о расторжении брака с ФИО1 определением от 19.02.2014г. мирового судьи судебного участка № Санкт- Петербурга возвращено заявителю.

Из материалов дела следует, что в период брака ФИО9 по договору №/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, заключенному 21.01.2014г. с ЖСК «Созвездие», приобретена квартира-студия общей площадью 26,23 кв.м., условный номер 

<

адрес>, стоимостью 1 944 168 руб., расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям ст.34 СК РФ право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ). Поскольку вышеуказанная квартира по договору №/В о порядке оплаты паевого взноса и сам паевый взнос был выплачен ФИО9 в период зарегистрированного брака с ФИО1, то имеет место презумпция совместной собственности данного имущества. 

Из материалов дела следует, что 24.04.2015г. по договору уступки прав требования (трехстороннему), заключенному между ФИО9 в лице представителя Тон Л.В. (цедент), ФИО12 (цессионарий) и ЖСК «Созвездие», право требования по договору паевого взноса №/В от 21.01.2014г., заключенному между ФИО9 и ЖСК «Созвездие», перешло к ФИО12 Сумма уступаемого права требования определена сторонами договора в 1 944 168 рублей. Оплата указанной суммы ФИО12 подтверждается представленной в материалы дела распиской Тон Л.В., получившей от имени ФИО9 указанные денежные средства.

Как следует из материалов дела, согласие ФИО1 на совершение указанной сделки получено не было.

Согласно справке нотариуса государственной нотариальной конторы № 

<

адрес> ФИО13 заявление–согласие от ФИО1, удостоверенное в ГНК № 

<

адрес> от 03.05.2016г. по реестру №, в данной нотариальной конторе не оформлялось, такого реестрового номера в 2016г. нет.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что приобретенная по договору №/В от 21.01.2014г. о порядке оплаты паевого взноса квартира являлась совместно нажитым имуществом, то обстоятельство, что ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих, что истицей давалось согласие на совершение оспариваемой сделки, суд приходит к выводу о том, что Договор от 24.04.2015г. уступки прав требования, заключенный между ФИО9, ЖСК «Созвездие» и ФИО3, следует признать недействительным (ничтожным).

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела видно, что Договор от 24.04.2015г. уступки прав требования, от имени ФИО9 был подписан Тон Л.В., действующей на основании доверенности, составленной на бланке 

<

адрес>3, выданной 23.01.2014г., удостоверенной ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт- Петербурга ФИО15

Как усматривается из данной доверенности ФИО9 по данной доверенности Тон Л.В. были переданы полномочия в том числе на заключение всех разрешенных законом сделок, производство финансовых расчетов по ним, получения причитающегося имущества, денег, ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 24.04.2015г. Тон Л.В., действующая по вышеуказанной доверенности, получила от ФИО3 по договору от 24.04.2015г. уступки прав требования 1 944 168 рублей.

Принимая во внимание, что факт передачи денег представителю ФИО9- Тон Л.В. по договору уступки прав требования от 24.04.2015г. доказан, суд полагает необходимым применить двухстороннюю реституцию, считать в Договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья №/В от 21.01.2014г. ФИО9 пайщиком по указанному договору, и взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 944 168 рублей.

В силу ст.144 ГПК РФ по вступлении решения суда в законную силу надлежит отменить меры обеспечения иска по настоящему делу, наложенные определением Всеволожского городского суда от 27.11.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным Договор от 24.04.2015г. уступки прав требования по Договору №/В от 21.01.2014г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, заключенный между Ан ФИО5, ЖСК «Созвездие», ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, считать в Договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья №/В от 21.01.2014г Ан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пайщиком по указанному договору.

Взыскать с Ана ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 944 168 рублей.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска в виде запрета ЖСК «Созвездие» заключать соглашения о переуступке прав по Договору паевого взноса №В от 21.01.2014г., а также запрета ЖСК «Созвездие» выдавать дольщику по договору паевого взноса 273/2014В от 21.01.2014г. пакет документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ЛО, 

<

адрес>, наложенные определением суда от 27.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Л.В. Валькевич