Дело № 2-3514/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 ноября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Животове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Высотный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Высотный» (далее ТСЖ «Высотный») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указало, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 10.09.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в течении длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, последняя оплата произведена 09.10.2017 г. в сумме 1114,03 руб. Задолженность за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. составила 111 972,77 руб., в том числе пени 23 164,57 руб. 12.01.2018 г. ФИО1 обратилась в ТСЖ «Высотный» с заявлением о реструктуризации долга, с выплатой ежемесячно 5 000 руб., однако ни в январе, ни в феврале ответчик оплаты не произвел. В марте 2018 г. ТСЖ «Высотный» обратился за выдачей судебного приказа, впоследствии вынесенный судебный приказ был отменен. С учётом уточненных требований, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Высотный» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 63 663,35 руб., пени с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 14 537,21 руб., а всего 78 200,56 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 546,02 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Высотный» - ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду пояснил, что он произвел расчет задолженности за спорный период исходя из перерасчета оспариваемой ответчиком услуги ГВС, ХВС, водоотведения, учёл произведенные платежи исходя из периодов оплаты. Оплата коммунальных услуг начислялась исходя из проживания в квартире ФИО1, начисления на Ясную не производились, поскольку при рассмотрении дела за другой период было установлено, что ФИО4 в квартире не проживает, в связи с чем к ней они требования не выставляют. 

Ответчица ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий в порядке ст. 53 п.6 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признали частично за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме 41 992,35 руб., просили применить ст. 333 ГК РФ к уменьшению размера пени, изложили доводы, аналогичные письменным возражениям.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 В квартире зарегистрированы: ФИО1, её дочь ФИО4, что подтверждается справкой ф-8, копией свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2015г., копией договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 10.09.2015г., выпиской из ЕГРПНИСС, не оспаривалось ответчиком.

Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано что, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету цены иска от 07.11.2018 г. по указанной квартире начислены коммунальные платежи, по не оспариваемым ответчиком услугам (теплоснабжение, электроэнергия, домофон, содержание и ремонт жилья, электроэнергия МОП, ГВС и ХВС на потребляемые при содержании общего имущества) за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 67 996,96 руб.

Плата за услуги ХВС, ГВС и водоотведение за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. составила 37 486,71 руб., по представленному истцом расчёту.

Итого, за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. начислено к оплате коммунальные платежи на сумму 105 483,67 руб. (67996,96руб.+37486,71руб.). 

Суд принимает данный расчет истца, поскольку он соответствует признакам относимости, допустимости и достаточности доказательств по делу, каких-либо надлежащих доказательств в его опровержение ответчиком не представлено.

По представленным ответчиком платежным документам за спорный период оплачено 42 608,78 руб. 

Таким образом, задолженность ответчика составит 63 663,35 руб. (105483,67руб.- 42608,78руб.).

Из материалов дела также следует, что ответчиком в спорный период периодически вносились коммунальные платежи, что истцом не оспаривалось, вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, им не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в полном объеме.

Поскольку суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, а доказательств, оплаты вышеуказанных услуг, ответчиком не представлено, следовательно, у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 63 663,35 руб. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 02.04.2018 г. с ФИО1 в пользу ТСЖ «Высотный» взыскана задолженность за жилищные услуги и коммунальные услуги в размере 89 626,82 руб., пени в размере 16 318,50 руб. за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2018 г., что усматривается из копии определения об отмене судебного приказа от 23.04.2018г.

В связи с поступившими от ФИО1 возражениями указанный приказ определением мирового судьи от 23.04.2018 г. отменен.

ТСЖ «Высотный» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 63 663,35 руб.

По мнению суда, сам по себе тот факт, что к мировому судье истец подавал заявление о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2018 г., а в суд общей юрисдикции - за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г., не может служить основанием для отказа в иске, либо возврате искового заявления, как просит ответчик, поскольку в ходе судебного заседания ФИО1 оспаривалось начисление платы за ГВС, ХВС и водоотведения. Из пояснений ответчика следует, что она также будет возражать против вынесения судебного приказа по взысканию долга за период с августа 2015 г. по январь 2016 года включительно.

Согласно части 14 статьи 155 Кодекса РФ в редакции, которая действовала до 01.01.2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Истец просит взыскать пени за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018г., однако из представленного расчёта пеней, следует, что фактически расчёт произведен за период с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 14 537,21 руб.

Требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, так как ответчик своевременно не производил оплату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требования о взыскании пени заявлены правомерно, однако с учетом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, периода просрочки, произведенных платежей, суд считает необходимым снизить ее размер до 9 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что иск ТСЖ «Высотный» подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 63 663,35 руб., пени за период с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 9 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 2 546,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Товарищества собственников жилья «Высотный» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Высотный» с ФИО1 задолженность за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2018 г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 63 663,35 руб., пени за период с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 9 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 546,02 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Иванова С.Ю.