№2-2562/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июля 2018 года 

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что она является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 4 расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

С целью улучшения жилищных условий, в 2017 году истица самовольно произвела перепланировку квартиры: было переоборудовано помещение коридора-кухни № в коридор № без изменения площади помещения, переустройства жилой комнаты № в кухню 58 с изменением конфигурации помещения без изменения площади, а также закладка дверного проема помещения жилой комнаты № и кухни № и устройства дверного проема помещений коридора № и кухни №, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры повлекла изменение конфигурации квартиры, что требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, согласно техническому паспорту жилого помещения от 16.02.2018г. общая площадь квартиры осталась без изменения и составляет 32,6 (с учетом балкона) и 31,8 кв.м. (без учета балкона).

Данная перепланировка была произведена истицей без получения соответствующего разрешения от Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону.

При обращении истицы в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с вопросом о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истице в этом было отказано.

Как усматривается из заключения о результатах экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО»» ФИО1 осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также, что сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истица просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, определив, что данная квартира является однокомнатной, общей площадью 31,8 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой площадью 21,7 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик, представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица по делу является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 31,8 кв.м. Этаж: 4 расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В целях повышения благоустройства квартиры истицей за счет собственных средств и своими силами была произведена перепланировка указанной квартиры, которая выразилась в следующем: было переоборудовано помещение коридора-кухни № в коридор № без изменения площади помещения, переустройства жилой комнаты № в кухню 58 с изменением конфигурации помещения без изменения площади, а также закладка дверного проема помещения жилой комнаты № и кухни № и устройства дверного проема помещений коридора № и кухни №, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания.

Судом установлено, что в результате произведенных работ, общая площадь квартиры не изменилась, изменилась жилая площадь квартиры и её конфигурация.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из: Жилой комнаты № площадью 16 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 5, 7 кв.м., балкона №х площадью 0,8 кв.м., общей площадью 32,6кв.м., без учета площади балкона 31,8 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. 

В материалах дела имеется заключение о результатах исследования №, выданное Экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО»» ФИО1 согласно которому перепланировка квартиры не повлекла изменение общей площади 

<

адрес> произведена за счет уточнения линейных размеров, переоборудования помещения коридора-кухни № в коридор № без изменения площади помещения, переустройства жилой комнаты № в кухню № с изменением конфигурации помещения без изменения площади, а также закладки дверного проема помещений жилой комнаты № и кухни №, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровья.

Таким образом, 

<

адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана, составленного МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п.5.3. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены с целью улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах и набором помещений: Жилой комнаты № площадью 16 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 5,7 кв.м., балкона №х площадью 0,8 кв.м., общей площадью 32,6кв.м., без учета площади балкона 31,8 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>