УИД 66RS0№40817810604900317040-72 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 17.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 08 мая 2024 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1246/2024 по исковому заявлению ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что 30.05.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Екб-Кос11-4.1 (кв)-4/12/3(2) (АК). Договором срок передачи объекта предусмотрен - не позднее 28.02.2023. Однако, срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Первоначально срок передачи квартиры был перенесен застройщиком на 31.07.2023, затем на 15.09.2023, затем на 30.09.2023. Согласованное время осмотра квартиры было определено сторонами - 23.10.2023.

По результатам осмотра 23.10.2023 были выявлены существенные недостатки квартиры, исключающие возможность принятия квартиры. Таким образом, застройщик не смог передать и подготовить к передаче надлежащего качества объект, что свидетельствует о нарушении сроков передачи квартиры. 

Фактически объект передан 24.01.2024. Соответственно имеется нарушение настоящего договора на 330 дней (01.03.2023 года по 24.01.2024 года).

Следовательно размер неустойки, по мнению истца, составляет 998 860,03 руб. (6 053 697,13 (цена договора) х 330 (период просрочки с 01.03.2023 по 24.01.2024) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка)).

Кроме того, истец полагает, что ему причинен моральный вред действиями ответчика, поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке (нарушен срок передачи квартиры, и более того по истечении 45 дней квартира снова имела недостатки), более того застройщик письменно обещал, что недостатки устранит до февраля 2024 года, но не сделал этого.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за период с 01.03.2023 по 24.01.2024 в сумме 499 430,01 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в пользу истца ФИО2 взыскать неустойку в сумме 499 430,01 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях убытки в виде расходов на специалиста по приемки квартиры в сумме 5 800 руб. (осмотр 23.10.2023) + 9 200 руб. (осмотр 24.01.2024), итого 15 000/2 = по 7500 руб. на каждого из истцов, а также взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в виде услуг на представителя в сумме 30 000 рублей (из расчета 15 000 рублей на каждого из истцов).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что доводы ответчика о завышенной стоимости услуг представителя, предъявляемых истцом к взысканию, являются необоснованными, поскольку согласно экспертизы, проведенной Федеральной палатой адвокатов РФ, а также экспертной организацией VETA, разумной стоимостью юридических услуг в категории о защите прав потребителей в судах первой инстанции является 45 774 руб., до 38 667 руб. в апелляционной и кассационной инстанции. Кроме того, доводы ответчика о несоразмерности штрафа и возможности снижения размера финансовой санкции также являются необоснованными, т.к. ответчиком не представлены доказательства несоразмерности или исключительной невозможности сдать объект истцам в срок и не нарушать срок для устранения недостатков более 303 дней.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» ФИО5, действующая на основании доверенностей, направили в суд возражения на исковые требования с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика.

Согласно приобщенным к материалам дела возражениям ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Так, ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 80 000 руб. и штрафа до 40 000 руб. в соответствии с принципами соразмерности и справедливости, а в качестве оснований принять: сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране на финальной стадии строительства; выполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ; факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства; значительный рост стоимости квартиры после заселения; факт эксплуатации квартиры до рассмотрения дела в суде; незначительный временной промежуток просрочки.

Кроме того, ответчик просит принять во внимание такие основания, как то, что для найма жилого помещения на срок 207 размер убытков для истца составил бы не более 117 300 руб., а если бы денежные средства были положены на вклад в кредитное учреждение в июле 2023 под 7,50 % годовых на срок до востребования или до 1 (одного) года, то за весь период просрочки (207 дней) было бы получено не более 257 489,44 руб. (формула для расчета: 6 053 697,13 х ( 7,50 %/365) х 207.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей ответчик полагает чрезмерными, кроме того, полагая, что ответчик не должен возмещать судебные издержки на юридические услуги, которые оказывались на этапе претензионного урегулирования, а также просит снизить их исходя из средних расценок услуг представителя по Свердловской области, согласно которым составление иска и один судодень не могут превышать стоимость 4 500 руб. Расходы по приемке квартиры не являются обязательными являются личной инициативой истца.

Таким образом, ответчик просит в удовлетворении исковых требований истца к ответчику отказать в полном объеме, а в случае, если суд посчитает требования истца к ответчику обоснованными, просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки, снизить размер штрафа, распределив по ? доле между истцами – по всем требованиям, в остальной части исковых требований отказать. Кроме того, ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31.12.2024 на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Изучив доводы истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела 30.05.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Екб-Кос11-4.1 (кв)-4/12/3(2) (АК). Договором срок передачи объекта предусмотрен - не позднее 28.02.2023. 

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 343, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 55,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 57,00 кв.м, Проектная общая жилая площадь 22,40, количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,90 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 11,50 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 33,30 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 8,40 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 19,30 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,70 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,90 кв.м, проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,30 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 5.1. Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

начало периода – 28.12.2022.

окончание периода - не позднее 28.02.2023.

В соответствии с п. 5.3. Договора Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 6 053 697,13 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 57,00 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 106 205,21 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.3 – п.4.3.2 Договора цена Договора, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 4.3.1. частично за счет собственных средств в размере 384 260,23 (Триста восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят рублей 23 копейки) и частично за счет кредитных средств в размере 5 144 909,00 (Пять миллионов сто сорок четыре тысячи девятьсот девять рублей 00 копеек), предоставляемых Банк ВТБ (публичное акционерное общество) на основании Кредитного договора, заключенного для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Собственные и кредитные денежные средства не позднее 6 (Шести) рабочих дней с даты настоящего Договора вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств на расчетный счет застройщика после регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

С момента государственной регистрации ипотеки на Объект долевого строительства он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка, на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит государственной регистрации его залог (ипотека), возникающий на основании закона. Права Банка, как залогодержателя, удостоверяются закладной, которую у4частник долевого строительства составляет одновременно с оформлением права собственности на Объект долевого строительства, по форме, определяемой Банком, и передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем данного залога является Банк, залогодателем – участник долевого строительства. 

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком.

Денежные средства в счет оплаты первоначального взноса в размере 524 527,90 руб. оплачиваются в течение 80 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-075-2021 № 1739997 от 03.08.2021, на расчетный счет Застройщика. В случае неперечисления средств материнского капитала в указанный срок участник долевого строительства обязуется внести указанную сумму на расчетный счет застройщика за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Однако, в установленный Договором срок ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры.

Согласно представленной истцом переписке срок передачи квартиры ответчиком перенесен на 31.07.2023, затем на 15.09.2023, затем на 30.09.2023. Согласованное время осмотра квартиры было определено сторонами - 23.10.2023, что не оспаривается ответчиком.

В ходе осмотра истцом были приглашен специалист.

По результатам осмотра 23.10.2023 истцами были выявлены существенные недостатки квартиры, исключающие возможность принятия квартиры, составлен смотровой лист и предъявлено требование к застройщику о приведении квартиры в надлежащее состояние, устранить указанные ими недостатки в кратчайший срок и передать объект долевого участия в срок, установленный Договором долевого участия, пригласть их на повторный осмотр квартиры и подписания акта приема – передачи квартиры после устранения перечисленных недостатков.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Екб-Кос11-4.1 (кв)-4/12/3(2) (АК) от 30.05.2022, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» и ФИО1, ФИО2 на основании и во исполнение Договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, указанный выше.

Согласно п. 2 передаточного акта стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по Договору в размере 6 053 697,13 руб.

Согласно п. 3 передаточного акта объект долевого строительства соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству Объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

Истцы, исходя из того, что фактически объект передан 24.01.2024, полагают, что размер неустойки на 330 дней (01.03.2023 года по 24.01.2024 года) составляет 998 860,03 руб. (6 053 697,13 (цена договора) х 330(период просрочки с 01.03.2023 по 24.01.2024) х2х1/300х7,5% (ставка)).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица так с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства материалами дела не представлено.

При рассматриваемых обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Данное Постановление вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства РФ от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 № 1732, абз. 2 п. 1 Постановления от 26.03.2022 № 479 установлено следующее: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При этом Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того, обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Согласно приведенным выше положениям Постановления от 26.03.2022 № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» на момент исполнения обязательств ответчиком по договору с истцом 24.01.2024 и за период с 01.07.2023 - 24.01.2024 следует применять ключевую ставку Банка России в размере 7,5 % годовых, установленную по состоянию на 01.07.2023 года. 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326). Указанное Постановление вступило в силу 22.03.2024 года. Данным постановлением также установлено, что требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты его вступления в силу, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Договорные обязательства застройщиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, размер неустойки по состоянию на 24.01.2024 года (дата передаточного акта) составил 629 584 руб. 50 коп. в соответствии с прилагаемым расчетом суда по формуле:

Размер неустойки = Цена договора х 2 х 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства х Количество дней просрочки (с 01.07.2023 по 24.01.2024 (дата передаточного акта). Размер неустойки 6 053 697,13 (стоимость квартиры) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка) х 208 (кол-во дней просрочки) = 629 584 руб. 50 коп. Данный расчет является математически верным. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Истцов подлежит неустойка в размере 629 584 руб. 50 коп., в равной части.

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника-предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность.

Как установлено судьей, по условиям договора объект долевого строительства ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 28.02.2023, тогда как фактически это было сделано лишь 24.01.2024, т.е. спустя одиннадцать месяцев, т.е. при выполнении обязательств по Договору ответчиком допущено значительное нарушение сроков исполнения условий договора, при этом каких-либо доказательств уважительности причин неисполнения условий договора со стороны ответчика суду не представлено. Срок предоставления отсрочки взыскания неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 479, истек 30.06.2023, но и после этого, ответчиком не были приняты меры для исполнения своих обязательств по договору перед истцом, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста, которого истец пригласил для осмотра квартиры, размер которых подтверждается кассовым чеком № 6 от 24.01.2024, свидетельствующим об оплате услуг по тепловизионному обследованию объекта во время приемки в размере 3 000 рублей, повторной приемке объекта по пакету М в размере 6 200 рублей, а также кассовым чеком от 23.10.2023 за техническое обследование ООО «Брик приемка» в размере 5 800 руб. 

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1, ФИО2 как потребителей в связи с несвоевременным исполнением застройщиком обязательства по передаче квартиры, исходя из фактических обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения права истца, его длительность, степень вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., в равной части.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ответственность ответчика, как следует из положений п. 3 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Принимая во внимание то обстоятельство, что требования истца о передаче жилого помещения и выплате неустойки ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке, размер штрафа составит 324 792,25 руб., исходя из следующего расчета ((629 584,50 + 20 000) х 50 %).

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает обоснованным заявление ответчика о снижении суммы штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Учитывая значительность размера взысканной судом неустойки, передачу объекта долевого строительства, воспитательного и карательного характера штрафа для ответчика, и, одновременно, компенсационного характера штрафа для истца, который не может являться способом обогащения, в связи с чем, сумма штрафа, по мнению суда, подлежит снижению до 200 000 рублей, и взысканию указанной суммы в пользу истцом в равной части.

Данный размер штрафа является разумным, отвечает степени допущенных ответчиком нарушений прав истца, обеспечивает баланс имущественных прав участников правоотношений, оснований для взыскания штрафа в большем размере, суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Согласно договору возмездного оказания услуг № 2 13.02.2024 указанный договор заключен между Индивидуальным предпринимателем ФИО6, именуемым «Исполнитель 1», ФИО3, именуемым «Исполнитель 2» и ФИО1, именуемым «Заказчик 1», ФИО2, именуемой «Заказчик 2» согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, а заказчик обязан оплатить их в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п.1 Договора).

При этом, согласно п.2 указанного Договора исполнитель обязан предоставить заказчику юридические услуги, что включает в себя: подготовка и подача иска – 10 000 руб.; подготовка и подача необходимых процессуальных документов по делу- 2 500 руб., участие в суде 1 инстанции -15 000 руб., консультация заказчика по всем вопросам, возникающим в связи с просрочкой передачи квартиры ДДУ № Екб-Кос11-4.1 (кв)-4/12/3(2) (АК) от 30.05.2022 – 2 500 руб.; информировать Заказчика о порядке оказания услуг.

Согласно пунктов 3.1.-3.3 указанного Договора заказчик обязуется оплатить услуги, предусмотренные п. 2.2.1. настоящего Договора, в следующем порядке: 30 000 рублей при подписании настоящего договора. Указанная сумма уплачивается заказчиком исполнителю наличными денежными средствами под расписку исполнителя.

Иные расходы (госпошлина, командировка, оплата запросов и т.д.) связанные с ведением данного дела берет на себя «Заказчик»

Согласно расписок выданных ФИО1 и ФИО2 13.02.2024 ИП ФИО6 получил от данных лиц как с заказчиков по договору возмездного оказания услуг № 2 от 13.02.2024 от каждого по 15 000 рублей, всего 30 000 рублей.

Учитывая характер заявленного спора, досудебную работу представителя, продолжительность производства по делу, объем фактически оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, среднюю рыночную стоимость аналогичных юридических услуг, критерием разумности, обоснованности и достаточности к возмещению представительских расходов отвечает денежная сумма в размере 30 000 рублей. Суд считает, что данная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права заявителя, а также фактический объем и характер предоставленных услуг, затраченное на них время. Указанная денежная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равной части. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, а также ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу абзаца пятого подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается из расчета 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 245,84 руб. исходы из следующего расчета (5 200 + (629 584,50 + 15 000 – 200 000) х 1%) + 600 (за требования каждого из истцов неимущественного характера о компенсации морального вреда). 

Как установлено судом, 18.03.2024 Постановлением Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (абз. 6 п. 1 Постановления) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Поскольку на дату вынесения решения по настоящему делу выполнение этого требования является обязательным, то ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пик-Урал» следует предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040), и ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040), в равной части неустойку по договору № Екб-Кос11-4.1 (кв)-4/12/3(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, за период с 01.07.2023 по 24.01.2024 (включительно) в размере 629 584 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., сумму штрафа в размере 200 000 руб., а также судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на специалиста по приемке квартиры в размере 15 000 руб., итого взыскать 894 584 (восемьсот девяносто четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцам отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу местного бюджета госпошлину в размере 10 245 (десять тысяч двести сорок пять) рублей 84 копейки.

Предоставить ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пик-Урал» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья: Филимонова С.В.