дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Салишевой А. В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование исковых требований истец указал, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 465 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>. Подтверждением является свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2018г. 

Истец за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке строение. На месте старых построек (литеры А, А1, а, Г, Г1, Г2, III, IV, VII) возведен жилой дом (литер Б), общей площадью 185,7 кв.м., а также хозблок (литер Г3), площадью 63,9 кв.м.

Участком 

<

адрес> бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 12.11.2018г. был составлен технический паспорт на жилой дом (литера(ы): Б) объект индивидуального жилищного строительства: РФ, РБ, 

<

адрес>, Дёмский район, 

<

адрес>.

Администрацией городского округа 

<

адрес> РБ 30.11.2018г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по 

<

адрес>, отказано. 

Истец ФИО3 в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 465 кв.м с кадастровым номером 02:55:050325:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий истцом снесены постройки (литера А,А1,а,Г,Г1,Г2,III, IV, VII) и на его месте возведен жилой дом (литер Б), общей площадью всех частей здания 185,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,3 кв.м. и хозблок (литера Г3) без соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом от по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № истцом были соблюдены, что подтверждает следующее.

Истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по 

<

адрес>.

Письмом начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №-УТ-2018 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на дом на том основании, что земельный участок по 

<

адрес> относится к территориальной зоне Ж-3, в которой вид функционального использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства запрещен. 

Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, который находится в собственности истца, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Правопритязания третьих лиц на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрированы, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения до настоящего времени никем не предъявлялось.

Каких-либо сведений, указывающих о несоответствии имеющегося объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, ответчиком суду не представлено. Доказательств, подтверждающих довод о том, что земельный участок по 

<

адрес> РБ относится к территориальной зоне Ж – 3, суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 465 кв.м., используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.

Согласно технического заключения подготовленному инженерным бюро «

<

данные изъяты>» №.201-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов выполненного технического обследования, сделан вывод, что конструкция жилого дома, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> (литеры Б), требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно технического заключения подготовленному инженерным бюро «

<

данные изъяты>» №.200-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов выполненного технического обследования, сделан вывод, что нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> (литер Г3), требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольных построек, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить,

признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение: жилой дом (литера Б) общей площадью 185,7 кв.м., хозблок (литера Г3) общей площадью 63,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.