УИД 66RS0002-02-2019-000423-95 гражданское дело № 2-857/2020 

Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25.06.2020 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина, 

при секретаре Е.С.Сухининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Красный двор» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Истец просит с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании следующее: взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор»: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 года по 31.07.2017 в размере 40699 руб. 09 коп.; пени 14494 руб. 62 коп. (по состоянию на 06.04.2020) с продолжением начисления пени по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы долга.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный дом № 5/2 по пер. Красный в г. Екатеринбурге находился под управлением истца на основании протокола общего собрания собственников (инвесторов) квартир от 30 января 2009 года в спорный период времени. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № ***. Начисления проводятся в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире граждан. Истец предоставлял ответчику услугу по содержанию жилья и коммунальные услуги, однако ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, поддержала, требования просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что истец учел и исправил все замечания стороны ответчика по отзыву на иск к ранее сделанным расчетам истца. Также учтено применение срока исковой давности. В остальной части возражений на исковые требования не имеется. Просит учесть платежи в пользу ТСН «Космос».

Третьи лица ТСН «Космос» ИНН 

<

***>, ТСН «Космос» ИНН 

<

***> о месте и времени судебного заседания извещены. Представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № *** в г. Екатеринбурге, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик и члены ее семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания собственников (инвесторов) квартир в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования по адресу: пер. Красный, 5/2 от 30.01.2009 года указанный дом находился под управлением ООО «Управляющая компания «Красный двор» до 05 июля 2018 года. В судебном заседании не оспаривается факт управления многоквартирным домом истцом в спорный период времени. 

Истцом представлен расчет. Ответчик расчет не оспаривает в целом, но просит учесть платежи по услуге содержания жилья в пользу ТСН «Космос».

Сторона ответчика представила в суд акт сверки расчетов с ТСН «Космос» из которого следует, что услуга по содержанию жилья оплачивалась в пользу ТСН «Космос», начиная с 01.04.2017 (копия акта приобщена к материалам дела). Истец в расчетах на дату судебного заседания учел оплату за апрель и май 2017. Суд учитывает платежи в пользу другой управляющей компании за июнь и май 2017 и из расчетов истца исключает плату за содержание жилья за июнь и июль 2017 (3845,14 + 3845,14). После вычета сумма долга составляет 33 008 руб. 81 коп.. Спор между управляющими организациями о принадлежности платежей по содержанию жилья за июнь и июль 2017 может быть разрешен в установленном законом порядке.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Суд соглашается с расчетами пеней, произведенными истцом. Суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней в связи с тем, что процедура банкротства истца и неопределенность по управляющей организации не позволили ответчику своевременно погасить долг. Суд снижает размер пени до 5000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказывает.

Также у истца имеются основания для продолжения начисления пени ответчикам по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы долга. Суд в этой части иск удовлетворяет. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, определением суда истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины. С ответчика в бюджет суд взыскивает 1 625 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор»: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 года по 31.07.2017 в размере 33 008 руб. 81 коп.; пени 5000 руб..

Продолжить начисление пени с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начиная с 07.04.2020 по день фактической уплаты суммы долга (в настоящий момент 33 008 руб. 81 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 625 руб.

Предложить ответчику добровольно погасить задолженность по уплате государственной пошлины и задолженность перед истцом. Разъяснить, что в случае отказа добровольного погашения задолженности по государственной пошлине и задолженности перед истцом, на ответчика могут быть возложены расходы на принудительное исполнение решения суда. 

Отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности и пени в большем размере, чем это определено в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин