Дело № 2-2748/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 24 июля 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» (далее – ООО «ЦентрСтрой») о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 2 340 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06 сентября 2017 года между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства многоквартирного дома на срок по 31 декабря 2017 года (далее – Договор аренды).

Дополнительными соглашениями к Договору аренды срок аренды земельного участка был продлен до 30 сентября 2019 года.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора аренды и дополнительных соглашений к нему, стоимость аренды земельного участка установлена в размере 100 000 рублей в месяц. По окончанию срока аренды земельного участка, арендатор обязался выкупить земельный участок по цене 17 000 000 рублей.

Между тем свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 15 марта 2019 года образовалась задолженность в сумме 1 041 666 рублей 67 копеек, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности по Договору аренды. От требований иска в части расторжения Договора аренды истец отказался.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил суд удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по Договору аренды.

Ответчик ООО «ЦентрСтрой», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, определением от 24 июля 2019 года принял отказ ФИО1 от исковых требований к ООО «ЦентрСтрой» о расторжении заключенного между сторонами Договора аренды и прекратил производство по делу в указанной части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 2 340 +/- 0,04 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для жилого дома (зона Ж-2), местоположение установлено относительно ориентира (жилого здания), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

06 сентября 2017 года между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства многоквартирного дома на срок по 31 декабря 2017 года (л.д.15-17).

Протоколом согласования арендной платы к Договору аренды от 06 сентября 2017 года стороны установили размер арендной платы, который составил 50 000 рублей в месяц (л.д. 18).

Дополнительным соглашением к Договору аренды от 29 декабря 2017 года был продлен срок аренды земельного участка до 30 ноября 2018 года. Остальные условия договора, оставлены сторонами без изменения (л.д. 19-20).

Дополнительным соглашением к Договору аренды от 30 ноября 2018 года был продлен срок аренды земельного участка до 30 сентября 2019 года, а также увеличен размер арендной платы до 100 000 рублей в месяц (л.д. 21-22).

Записи о заключении между сторонами Договора аренды земельного участка от 06 сентября 2017 года, а также о заключении дополнительных соглашений к нему, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 стать 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 06 сентября 2017 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЦентрСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 2 340 +/- 0,04 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для жилого дома (зона Ж-2), местоположение установлено относительно ориентира (жилого здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия Договора аренды установлен сторонами до 31 декабря 2017 года (пункт 5.1. Договора).

Протоколом согласования арендной платы к Договору аренды от 06 сентября 2017 года стороны установили размер арендной платы, который составил 50 000 рублей в месяц.

Дополнительными соглашениями к Договору аренды от 29 декабря 2017 года и от 30 ноября 2018 года, срок аренды земельного участка был продлен до 30 сентября 2019 года, а также увеличен размер арендной платы, который составил 100 000 рублей в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 15 числа каждого месяца.

Ответчик ООО «ЦентрСтрой» не оспаривает того факта, что по состоянию на 15 марта 2019 года у него возникла задолженность перед истцом по внесению арендной платы по Договора аренды в сумме 1 041 667 рублей 67 копеек.

С учетом изложенных выше положений действующего законодательства, применительно к установленным по делу обстоятельствам, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что условия Договора аренды в части внесения арендной платы, ответчиком были нарушены, в связи с чем, взыскивает с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 образовавшуюся по состоянию на 15 марта 2019 года задолженность по арендной плате в размере 1 041 666 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 408 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на 15 марта 2019 года в размере 1 041 666 рублей 67 копеек, образовавшуюся из обязательств по заключенному между сторонами 06 сентября 2017 года договору аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 2 340 +/- 0,04 кв.м., местоположение установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, находящегося по адресу: 

<

адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 408 рублей, всего взыскать 1 055 074 (Один миллион пятьдесят пять тысяч семьдесят четыре) рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 июля 2019 года.