66RS0024-01-2021-001675-89

Мотивированное 

решение

 составлено 06.08.2021

Дело № 2-1505/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего Литовкиной М.С.,

при секретаре Орловой Д.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Маркет-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Маркет-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В обоснование заявленных требований указано, что 23.06.2020 между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса № по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 13,9 кв.м. Стоимость объекта строительства по договору составляет 400 000 рублей.

25.08.2020 между истцами и ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 107,51 кв.м. в первом подъезде на 17 этаже 18-ти этажного дома. Стоимость объекта строительства по договору составляет 7 149 415 рублей.

Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Согласно договорам окончание строительства многоквартирного дома и срок передачи объектов участникам долевого строительства установлен до окончания 1 квартала 2021 года, то есть до 31.03.2021. Однако вышеуказанные объекты строительства до настоящего времени застройщиком не переданы.

30 апреля 2021 года в адрес ООО «Маркет-Сервис» направлена претензия о выплате неустойки. В добровольном порядке претензия не удовлетворена. 

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд взыскать с ООО «Маркет-Сервис» в их пользу неустойку в сумме 99 652,29 рублей, рассчитанную за период с 01.04.2021 по 15.05.2021 с продолжением начисления ее с 15.05.2021 по день фактического возврата денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Маркет-Сервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от 12.05.2021, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что пропуск срока передачи объекта долевого строительства обусловлен независящими от застройщика обстоятельствами, в частности сложными условиями работы, которые были вызваны распространением новой коронавирусной инфекции. Просит применить к спорным правоотношениям статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер неустойки до 10 000 рублей, размер штрафа до 2 000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что 23.06.2020 между истцами и ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 13,9 кв.м. Стоимость объекта строительства по договору составляет 400 000 рублей. Обязательство по оплате договора исполнено истцами в полном объеме.

25.08.2020 между истцами и ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 107,51 кв.м. в первом подъезде на 17 этаже 18-ти этажного дома. Стоимость объекта строительства по договору составляет 7 149 415 рублей. Обязательство по оплате договора исполнено истцами в полном объеме.

Согласно договорам окончание строительства многоквартирного дома и срок передачи объектов участникам долевого строительства установлен до окончания 1 квартала 2021 года, то есть срок передачи объектов истцам истек 31.03.2021. 

30 апреля 2021 года в адрес ООО «Маркет-Сервис» направлена претензия о выплате неустойки. В добровольном порядке претензия не удовлетворена. 

Свои обязательства по оплате объектов строительства ФИО1, ФИО3 исполнили надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

На момент рассмотрения данного дела свои обязательства ООО «Маркет-Сервис» надлежащим образом не исполнило, что не оспаривалось представителем ответчика.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. 

Поскольку заключение истцами договоров участия в долевом строительстве жилья № от 25.08.2020 и № от 23.06.2020 направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является окончание 1 квартала 2021 года. Срок передачи и принятия объектов строительства –не позднее 31.03.2021.

Поскольку факт не передачи квартиры и места в гаражном комплексе в указанный срок участнику долевого строительства в судебном заседании не оспаривался, обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства в данном случае предусмотрена как законом, так и соглашением сторон, обстоятельства, позволяющие освободить ООО «Маркет-Сервис» от ответственности за нарушение обязательства при рассмотрении дела не установлены, суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

На предусмотренный договорами момент передачи квартиры и места в гаражном комплексе ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,5%.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поэтому размер неустойки составляет: 7 549 415 рублей (стоимость двух объектов 7 149 415 рублей + 400 000 рублей) х (1/300 х 4,5%) х 2 х 121 дня (период с 01.04.2021 по 15.05.2021, но по день вынесения решения – 30.07.2021) = 274 043,76 рублей.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определяя размер, подлежащей взысканию неустойки в пользу каждого из истцов, суд учитывает срок задержки передачи объекта истцу, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо сведений о времени передачи объекта по договору, исходя из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцами нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки по договорам № от 25.08.2020, № от 23.06.2020 до 64 500 рублей, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов, поскольку данный размер, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истцов.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании неустойки, исчисленную на дату вынесения решения – 30.07.2021 в размере 64 500 рублей в пользу каждого из истцов, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, то есть до даты подписания актов приема-передачи объектов, в размере, заявленном в исковом заявлении 1/150 ставка рефинансирования Банка России, которая с 01.01.2016 приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, установив факт нарушения прав истцов как потребителей, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципы разумности, справедливости, нравственные страдания, понесенные ФИО1 и ФИО3 в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Маркет-Сервис» своих обязательств по договорам, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей в пользу каждого.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, несмотря на направление претензий о выплате неустойки за период с 01.04.2021 по договорам № от 25.08.2020, № от 23.06.2020, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ООО «Маркет-Сервис» в пользу ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 33 000,00 рублей (64 500,00 рублей +1 500 рублей) / 100 * 50 = 33 000,00 рублей).

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Маркет-Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 380 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Маркет-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркет-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 64 500 рублей, с 31.07.2021 с последующим начислением процентов исходя из размера 1/150 ключевой ставки Банка России до даты подписания Актов приема-передачи объектов; компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 33 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркет-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 64 500 рублей, с 31.07.2021 с последующим начислением процентов исходя из размера 1/150 ключевой ставки Банка России до даты подписания Актов приема-передачи объектов; компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 33 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркет-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 380 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Литовкина