УИД 38RS0027-01-2023-000634-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование исковых требований, что 24 марта 2002 г. приобрела за 10 000 руб. у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. ФИО4 З освободила квартиру от своих вещей и передала ключи. Истец с семьей переселились в квартиру, стали делать ремонт. Также продавец передала правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от 28.08.2001, выданное нотариусом Вихоревского нотариального округа Иркутской области РРР, согласно которому квартира была унаследована ФИО3 после смерти ее мужа, а также свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. С согласия ФИО3 2 апреля 2002 г. истец зарегистрировалась в квартире. ФИО1 с продавцом собирались оформить договор купли-продажи на квартиру, однако ФИО3 уехала на другое место жительства в г. Братск. Со слов знакомых в настоящее время ФИО3 нет в живых, о месте нахождения ее родственников истцу ничего не известно. Начиная с марта 2002 года, т.е. более 21 года, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом ее собственником. Факт владения данной квартирой ни от кого не скрывала, за все время владения из жилого помещения никуда не переезжала, принимала все меры, необходимые для поддержания данного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его значением За все время владения квартирой каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества ни от кого не поступало. С 2002 года истец регулярно производит ремонт данной квартиры, вставила окна пвх, поклеила обои, поменяли забор, пробили скважину, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, ухаживает за прилегающей к дому территорией, огородом, построили дровяник.

Просит суд прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности №; признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал; извещалась надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в ходатайстве, направленном в адрес суда и.о главы администрации ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2001 г.

По сведениям технического паспорта, общая площадь жилого помещения составляет 46,5 кв.м.

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которое было выдано 28 августа 2001 г. нотариусом Вихоревского нотариального округа РРР после смерти ФИО6, супруга ФИО3

Согласно расписке, составленной 24 марта 2002 г., ФИО3 продала квартиру ФИО1 за 10000 рублей.

Согласно записи акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ отделом по Центральному административному округу муниципального образования г.Братска Управления ЗАГС Иркутской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГПо информации, представленной нотариусом Братского нотариального округа, к имуществу умершей ФИО3 имеется наследственное дело № 

<

данные изъяты>. Наследником, обратившемся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО2, дочь умершей ФИО3 Наследственное имущество, заявленное наследником состоит из денежных вкладов на общую сумму на дату смерти в размере 

<

данные изъяты> рублей, находящихся на счете в ПАО Сбербанк. Таким образом, спорная квартира в наследственную массу после смерти ФИО3 не вошла.

Факт владения и проживания истца в спорной квартире с 2002 года подтвержден представленным в материалы дела паспортом на имя с отметкой о регистрации по месту жительства со 2 апреля 2002 г., домовой книгой, выпиской из похозяйственной книги № 2, справками администрации Октябрьского муниципального образования, справкой МОБУ СОШ № 3 р.п.

<

данные изъяты>, амбулаторной картой, справкой почтового отделения, квитанциями оплаты электроэнергии, актами проверки схемы учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, общей площадью 46,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ее право никем не оспорено, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности №. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых