Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ФИО16 июля ФИО17 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО5, с участием истца ФИО13, представителя истца, третьего лица ФИО12, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО14, ФИО15, рассмотрев гражданское дело № ФИО18 (УИД ФИО21-ФИО22) по иску ФИО2 к Благотворительному фонду «Право на жизнь», ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора безвозмездного пользования подвальными помещениями, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском указав в обоснование иска, что истец является собственником нежилого помещения № ФИО23, общей площадью ФИО24 кв.м. расположенного по адресу: ..., ФИО25 квартал, дом ФИО26, а также сособственником земельного участка с кадастровым номером ФИО27:ФИО28:ФИО29:ФИО30, и собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО31:ФИО32:ФИО33:ФИО34. Сособственниками нежилых помещений в здании, расположенном по указанному адресу являются ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Истец узнал, что между ФИО3 и Благотворительным фондом «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды нежилых помещений от ФИО35. Истец полагает, что его интересы таким договором нарушены. В договоре не указаны существенные условия. ФИО3 принадлежат помещения № № ФИО36,ФИО37, общая площадь подвала с лестницей составляет ФИО38 кв.м., а также помещения на ФИО39-ом и ФИО40-ом этажах здания. Между администрацией АГО и Благотворительным фондом «Право на жизнь» заключен договор на оказание услуг по стерилизации животных. С ФИО41 года по ФИО42 год в подвале нежилого здания незаконно проводились операции по стерилизации животных, жестокое обращение с животными, их ненадлежащее содержание. Основным видом деятельности Благотворительного фонда «Право на жизнь» - предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки.

Передача в собственность ФИО3 нежилых помещений, являющихся общим имуществом (подвал, коридоры, лестничные площадки и пролеты, крыльцо), не соответствует требованиям закона. В подвале размещены коммуникации отопления и канализации холодной и горячей воды, вентиляционные каналы и шахты, имеются трубы, в связи с чем, рассматриваемый подвал предназначен для обеспечения надлежащей эксплуатации всей коммуникационной системы нежилого здания и не может быть отнесен к собственности одного из граждан, является общим имуществом собственников объектов недвижимости в нежилом здании. Противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила не соблюдаются. Сособственники не давали согласия на присоединение к нежилым помещениям сособственника ФИО3 общего имущества, состоящего из внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. ФИО3 не предоставил документы, подтверждающие право собственности на инженерные коммуникации. Просит признать недействительным (ничтожным) договор безвозмездного пользования подвальными помещениями от ФИО43, заключенный между ФИО3 и Благотворительным фондом «

<

данные изъяты>», расположенных по адресу ..., ФИО44 квартал, дом ФИО45, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим право безвозмездного пользования у Благотворительного фонда «Право на жизнь» на подвальные помещения, расположенные по адресу: ..., ФИО46 квартал, дом ФИО47.

Истец ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители истца ФИО13, третьего лица АОО «

<

данные изъяты>» ФИО12 исковые требования поддержала и пояснила, что узнали о спорном договоре только в сентябре ФИО48 года. Полагают, что права истца нарушены, ФИО3 является собственником подвального помещения, было заключено соглашение о реальном разделе имущества, подвальное помещение было передано в собственность ФИО3 В подвале единая инженерная система. ФИО3 не имеет права собственности на инженерную систему, в подвале проводились операции, там стояли лотки от кошек, грязь, хлам, в таких нечеловеческих условиях находились кошки. В октябре ФИО49 года в их помещение перестала поступать вода, не успели установить прибор учета, поскольку все было перекрыто. Права истца нарушены, представлены все письменные доказательства, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником нежилых помещений на ФИО50 этаже и в подвале ФИО51-этажного нежилого здания, помещение ФИО52, расположенные по адресу: ..., ФИО53 квартал, дом ФИО54. Срок действия договора безвозмездного пользования нежилого помещения, заключенный с Благотворительным фондом «

<

данные изъяты>» ФИО55 истёк, новый договор не заключался.

Представитель ответчиков ФИО3, Благотворительного фонда «

<

данные изъяты>» ФИО14, действующая на основании доверенности, иск не признала, поддержала письменные отзывы на исковое заявление и пояснила, что ФИО56 помещение было предоставлено Фонду в безвозмездное пользование. Требование законодательства не содержит того, чтобы собственник помещения спрашивал мнения иных собственников о том, что ему делать в данном помещении. Полагает, что истец является ненадлежащим истцом, сделка соответствует требованиям закона. Срок действия данного договора истёк и все правоотношения по данному договору прекращены. Благотворительным фондом подвал не используется. Благотворительный фонд использовал помещение для хранения кормов. По требованию истца была проведена проверка Управлением Россельхознадзора по ..., ФИО13 данную проверку оспорил в суде, проверка признана обоснованной решением суда по делу №ФИО57ФИО57-ФИО58. Решение суда вступило в законную силу ФИО59. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, неоднократными проверками подтверждено, что деятельность Фонда не противоречит действующему законодательству. ФИО13 не является стороной оспариваемой сделки. Не представлено документов, подтверждающих нарушение прав истца оспариваемой сделкой. Иск не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчиков ФИО3, Благотворительного фонда «

<

данные изъяты>» ФИО15, действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что истцом не доказан факт того, что его права нарушены оспариваемым договором.

Третье лицо Управление Россельхознадзора по ... и ... в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. ФИО60 ст. ФИО61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. ФИО62 ст. ФИО63 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. ФИО64 ст. ФИО65 ГК).

Одним из договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), является договор безвозмездного пользования (ссуды). 

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт ФИО66 статьи ФИО67 ГК РФ).

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на это законом или собственником (пункт ФИО68 статьи ФИО69 ГК РФ).

Договор должен быть заключен в простой письменной форме (пункт ФИО70 статьи ФИО71 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт ФИО72 статьи ФИО73 ГК РФ).

По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни главой ФИО74 ГК РФ, ни Федеральным законом от ФИО75 № ФИО76-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственной регистрации подлежат договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (пункт ФИО77 статьи ФИО78, пункт ФИО79 статьи ФИО80 ГК РФ, части ФИО81 и ФИО82 статьи ФИО83 Федерального закона от ФИО84 № ФИО85-ФЗ) и договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более (пункт ФИО86 статьи ФИО87 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Между сторонами возникли правоотношения, схожие с обязательствами по договору аренды, только без условия об арендной плате.

Согласно п.ФИО88 ст. ФИО89 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей ФИО90, пунктом ФИО91 и абзацем первым пункта ФИО92 статьи ФИО93, пунктами ФИО94 и ФИО95 статьи ФИО96, пунктом ФИО97 статьи ФИО98, пунктами ФИО99 и ФИО100 статьи ФИО101 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ФИО102 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения на ФИО103 этаже и в подвале ФИО104-этажного кирпичного нежилого здания, нежилое помещение, этаж ФИО105, площадью ФИО106 кв.м., расположенного по адресу: ..., ФИО107 квартал, дом ФИО108, помещение ФИО109, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Благотворительный фонд «Право на жизнь» является некоммерческой организацией, зарегистрирован ФИО110 в ЕГРЮЛ. 

Между ФИО3 и Благотворительным фондом «

<

данные изъяты>» заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения от ФИО111, в соответствии с которым ФИО3 обязуется предоставить Благотворительному фонду «Право на жизнь» в безвозмездное срочное пользование два нежилых помещения в подвале, расположенные по адресу: ..., ФИО112 квартал, дом ФИО113, а Благотворительный фонд «Право на жизнь» обязуется своевременно возвратить его по истечение срока договора. Помещения будут использоваться как склад, либо под другие нужды, на усмотрение арендатора.

Согласно п. ФИО114. договора помещения передаются в безвозмездное пользование на срок: один год. Условие о пролонгации договора отсутствует. В связи с чем, срок действия договора истёк ФИО115. На момент обращения в суд с настоящим иском договор прекратил своё действие, стороны договор аренды на новый срок не заключили.

На основании ФИО116 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. ФИО117 ст. ФИО118 ГК РФ).

Пунктами ФИО119, ФИО120 статьи ФИО121 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

В соответствии с пунктами ФИО122, ФИО123 статьи ФИО124 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом ФИО125 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье ФИО126 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.

Из приведенных норм права следует, что в силу прямого указания норм Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная в нарушение закона без согласия третьего лица, является оспоримой.

В соответствии с п. ФИО127 ст. ФИО128 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Срок договора от ФИО129 истек, действующим законодательством не предусмотрено оспаривание недействующего договора, поскольку не может нарушать права истца.

Стороны по договору в судебном заседании пояснили, что Благотворительным фондом «

<

данные изъяты>» по истечении срока действия договора подвал не используется. 

Кроме того, доказательств нарушения прав собственника нежилого помещения № ФИО130 ФИО13 оспариваемым договором истцом не представлено.

В соответствии со ст. ФИО131 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО3 является единоличным собственником подвального помещения, в связи с чем, согласия истца на заключение договора безвозмездного пользования нежилого помещения, собственником которого он является, не требуется. При этом, судом не установлено, что Благотворительным фондом «

<

данные изъяты>» нарушены права и охраняемые законом интересы истца, как собственника нежилого помещения № ФИО132 в здании, расположенным по адресу: ..., ФИО133 квартал, дом ФИО134.

Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что им необходим доступ к инженерным сетям, которые находятся в подвальном помещении, фактически оспаривают передачу в собственность ФИО3 нежилых помещений, являющихся общим имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 дали показания об обстоятельствах осмотра ими подвального помещения, полагают, что это помещение общего пользования, поскольку там находятся узлы водоснабжения и теплоснабжения. Видели в подвале животных, стояли переноски от животных. Полагают, что права истца нарушены, поскольку его не уведомляли о данном договоре аренды. 

Суд полагает, что обстоятельства о которых показали свидетели, не подтверждают основания для признания договора безвозмездного пользования подвальными помещениями от ФИО135 недействительным.

Обязанность доказывания тех обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований и возражений, в соответствии с ч. ФИО136 ст. ФИО137 ГПК РФ лежит на сторонах. 

Истцом не представлено доказательств того, что в связи с заключением указанного договора нарушены его права или охраняемые законом интересы, наступили неблагоприятные последствия. Стороной по сделке он не является.

Руководствуясь ст. ФИО138 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО2 к Благотворительному фонду «Право на жизнь», ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора безвозмездного пользования подвальными помещениями от ФИО139, расположенных по адресу: ..., ФИО140 квартал, дом ФИО141, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим право безвозмездного пользования у Благотворительного фонда «

<

данные изъяты>» на подвальные помещения, расположенные по адресу ..., ФИО142 квартал, дом ФИО143, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение изготовлено ФИО144.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>