Дело № 2-5135/2025

66RS0001-01-2025-004080-74

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 22.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б., 

при секретаре Старокоровой П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Верх-Исетская» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме. Истцом установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения (демонтаж всех внутренних перегородок, кирпичной кладки вентиляционной части печного отопления), в результате которой в нижней части перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты вышерасположенной квартиры образовались трещины, что создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истец направил в адрес ответчика требование восстановить жилое помещение либо предоставить разрешительную документацию, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены. 

Указав вышеизложенные обстоятельства в исковом заявлении, истец просил обязать ответчика в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, восстановив несущую способность перекрытия между третьим и четвертым этажами многоквартирного дома для исключения его обрушения, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Верх-Исетская» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения суда. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 41-42, 46).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса;собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подп. «в» п. 35 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 21.08.2023 по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-40).

Истец ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.10.2006 № (л.д. 7-14).

15.04.2025 комиссионным осмотром жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: снесены все внутренние перегородки; плиты перекрытия визуально без изменений; двери межкомнатные отсутствуют, окна пластиковые; половое покрытие демонтировано, уложены пластины фанеры на месте осмотра; отделочное покрытие (штукатурка) демонтировано; стояки ХВС, ГВС и канализации проложены открыто, отопительные приборы без изменений; запорная арматура в закрытом состоянии; электропроводка и электрооборудование без изменений; демонтирована кирпичная часть вентиляции печного отопления у наружной стены, балка в кладку стены не входит (опора отсутствует); сантехнические приборы демонтированы; встроенные шкафы, кладовки и ниши демонтированы; балкон застеклен; заменен трубопровод системы газоснабжения в границах жилого помещения №; на собственника возложена обязанность провести строительные работы, принять меры для исключения обрушения металлической балки, предоставить разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке, а также заключение по установлению и восстановлении конструкции (л.д. 15-16).

07.05.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление по факту выявления самовольной перепланировки в части демонтажа всех внутренних перегородок, а также кирпичной вкладки вентиляционной части печного отопления, на которую в свою очередь опиралась металлическая балка (балка в кладку стены не входит, опора отсутствует), указано, что в результате выполненных ответчиком работ в нижней части перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты (с двух сторон) квартиры № образовались трещины, что представляет угрозу обрушения перекрытия, предложено принять незамедлительные меры для исключения обрушения (л.д. 17, 18-20).

12.05.2025 Администрацией Верх-Исетского района г. Екатеринбурга в адрес ответчика направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние в течение 8 месяцев со дня получения настоящего требования (л.д. 21-22, 23).

29.05.2025 Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области в адрес истца направлено требование о принятии мер, согласно которому ГБУК СО НПЦ проведена предварительная оценка причиненного вреда объекту культурного наследия (

<

адрес>) в результате проведенных в квартире № работ, в ходе оценки установлено аварийное техническое состояние несущих конструкций перекрытия между третьим и четвертым этажами в месте расположения квартиры №, что создает угрозу причинения вреда объекту культурного наследия, а также вреда жизни и здоровью граждан, указано на необходимость проведения принятия мер по проведению противоаварийных мероприятий в отношении данного перекрытия в кратчайшие сроки (л.д. 24-25).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком несущая способность перекрытия между третьим и четвертым этажами многоквартирного дома, с целью исключения обрушения перекрытия, не восстановлена, жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, как и не представлено документов, подтверждающих законность переустройства жилого помещения ответчика. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиком самовольно произведена перепланировка жилого помещения (произведен демонтаж всех внутренних перегородок, а также кирпичной вкладки вентиляционной части печного отопления, на которую в свою очередь опиралась металлическая балка (балка в кладку стены не входит, опора отсутствует) без утверждения законности переустройства жилого помещения, принимая во внимание, нарушение тем самым прав собственников помещений многоквартирного дома, поскольку действия ответчика привели аварийному техническому состоянию несущих конструкций перекрытия между третьим и четвертым этажами в месте расположения квартиры ответчику, что создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, возлагает на ответчика обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, восстановив несущую способность перекрытия между третьим и четвертым этажами многоквартирного дома для исключения его обрушения. 

Истец также просил взыскать с ответчика судебную настойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения. По данному требованию суд отмечает нижеследующее. 

Согласно положениям п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом указанного положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд полагает возможным взыскать судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до момента его фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Верх-Исетская» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

иные данные>) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, восстановив несущую способность перекрытия между третьим и четвертым этажами многоквартирного дома.

В случае неисполнения ФИО1 настоящего решения суда в указанный срок взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения, начиная с тридцать первого дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: