Дело № 2-1604/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-001657-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 01 декабря 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

с участием: истца - ФИО1,

представитель истца ФИО1 - ФИО2,

представитель ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: АО "НЭСК",

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 500 рублей и коммунальных платежей, в размере 150 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 198,84 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор аренды двух нежилых помещений площадью 47,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, для размещения объекта торговли и осуществления услуг салона красоты. Передача указанного помещения подтверждается передаточными актами. Размер арендной платы составляет 15 000 рублей ежемесячно, а также согласно договору арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, при этом, возложена обязанность по предоставлению платежных документов, подтверждающих такую оплату. 13.02.2025 г. после проведения проверки электросчетчиков представителями компании установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 500 рублей, также образовалась по коммунальным платежам в размере 150 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель, по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет представитель по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО5, по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против доводов искового заявления, просила в его удовлетворении отказать, поскольку договор аренды является недействительным и ответчик не пользовался коммунальными услугами.

Представитель третьего лица - АО «НЭСК» филиал «Тимашевскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов гражданского дела установлено, что 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 (арендодатель) к ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды двух нежилых помещений, находящихся в одном здании расположенном, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м., для размещения объекта торговли и осуществления услуг салона красоты.

Договор заключен на срок 89 месяцев (п. 1.5, п. 9.2 договора).

Арендатор уплачивает предателю плату в виде авансового платежа не позднее 20 числа текущего месяца в размере 15 000 рублей (п. 3.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (электричества, вода, вывоз мусора), соответственно, тарифов ЖКХ. Оплата за канализацию проводится арендатором непосредственно предателю по стоимости и количеству израсходованной воды не позднее 20 числа текущего месяца. Арендатор обязан предоставлять арендодателю платежные документы, подтверждающие перечисление платы за коммунальные услуги ежемесячно не позднее 20 числа ежемесячно (п. 3.3, п. 3.4 договора).

Арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности, расторгнуть договор аренды, направив не менее чем за 20-30 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора (п. 7.1 договора).

<

дд.мм.гггг> между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

<

дд.мм.гггг> сторонами дополнен акт приема-передачи от 

<

дд.мм.гггг>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в нарушение условий заключенного договора аренды, начиная с 20.09.2024 г. арендатор перестала вносить ежемесячные платежи за аренду нежилых помещения, но оставила свое имущество и оборудование, не уведомив арендодателя о расторжении договора.

<

дд.мм.гггг> между сторонами подписан акт о передачи имущества ответчику, находящегося по адресу

<

адрес>

20.05.2025 г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды за 5,5 месяцев в размере 82 500 рублей и коммунальных услуг в размере 150 000 рублей.

В соответствии с актом съема показаний по состоянию на 31.12.2024 г. ФИО3 оплатила за электроэнергию 3950 кВт.

Актом 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> о проведении проверки, установки (замены) элементов измерительно-информационного комплекса электрической энергии в электроустановках до и выше 100 Вт, показания по счетчику составили 15115 кв., расход неоплаченной электроэнергии составил 11122,4 кВ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются счетом фактуры и актами об отпуске электроэнергии за период с 01.01.2022 г. по 31.04.2025 г.

Истцом произведена оплата за период аренды помещений ФИО3 задолженность перед АО «НЭСК» филиал «Тимашевскэнергосбыт» в размере 150 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции в судебном заседании по указанным обстоятельствам в качестве свидетелей допрошены 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, Свидетель №1, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12

Оценивая показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным доверять им лишь в той мере, которая объективно подтверждается материалами дела. При этом, суд не может принять во внимание свидетельские показания в качестве достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих недействительности договора аренды и не пользование ответчиком коммунальными услугами, поскольку в силу установленных правовых норм, учитывая письменный характер договоров и иных документов, надлежащим подтверждением доводов ответчика могут быть только письменные доказательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 20.09.2024 г. по 07.07.2025 г. (291 день) сумму процентов составляет 23 198,84 рублей.

Суд отклонены доводы представителя ответчика о недействительности договора вследствие отсутствия государственной регистрации.

Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется.

Поскольку договор со стороны арендодателя был исполнен, а бесспорных, соответствующих требованиям об их относимости и допустимости доказательств невозможности использования объекта аренды арендатором, не представлено, суд пришел к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не исключает обязанность сторон по исполнению его условий.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по арендной в размере 82 500 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 150 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 23 198,84 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из данной нормы, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, в размере 8 896 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО7 (Швец) 

<

ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, (

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 82 500 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 150 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 23 198,84 рублей, а всего взыскать 255 698,84? рублей (двести пятьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей, 84 коп.). ??????

Взыскать с ФИО6, (

<

данные изъяты>), в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края государственную пошлину по делу в размере 8 896 рублей (восемь тысяч восемьсот девяносто шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 г.

Председательствующий