УИД 69RS0040-02-2024-007098-64

Дело № 2-612/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при помощнике судьи Сычёвой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тверьжилстрой» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тверьжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом недвижимости является квартира со строительным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Цена договора составила 4129381 рубль. Все финансовые обязательства исполнены ФИО1 надлежащим образом и в установленный срок. Квартира по передаточному акту покупателю передана ДД.ММ.ГГГГ с несоответствиями установленным требованиям (недостатками). В процессе эксплуатации квартиры заявителем были обнаружены недостатки, в связи с чем организовано проведение диагностического исследования квартиры. Заключением специалиста ООО «ЮК Аргумент» № 1820-2024 установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, а также установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта оценена в сумму 315145 рублей. В результате неисполнения продавцом обязательств по договору истцу причинены нравственные и физические страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях, размер причиненного морального вреда составляет 50000 рублей. Просит взыскать с ООО «Тверьжилстрой» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 315145 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в сумме 11000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей.

Определением суда от 03 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ООО «Тверьжилстрой» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 315145 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 09 ноября 2024 года по 02 февраля 2025 года в размере 271024 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 03 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от 315145 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в сумме 11000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей.

Определением судьи от 03 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Монолит».

Определением суда от 29 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, действующая в интересах ФИО

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Тверьжилстрой» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО УК «Монолит» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ. 

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (ст. 477 ГК РФ). 

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» следует, что изготовителем и продавцом являются организации независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальные предприниматели, производящие товары для реализации потребителям, а также реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 20 апреля 2023 года между ФИО1 и ООО «Тверьжилстрой» был заключен договор, в соответствии с п. 1.1. продавец продает, а покупатель покупает в собственность однокомнатную квартиру с отделкой, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, обшей площадью с холодными помещениями 44,7 кв.м, в том числе общая площадь без учета холодных помещений 40,9 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Цена квартиры составила 4129381 рубль и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается копией кассового чека от 20 апреля 2023 года.

Исполнение обязательств покупателя по оплате цены договора не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 ГК РФ и главой 2 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец приобретала квартиру для личных нужд у юридического лица, основной деятельностью которого является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика, дополнительными видами - строительство жилых и нежилых зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Договором купли-продажи квартиры от 20 апреля 2023 года гарантийный срок на квартиру не установлен, следовательно, в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» истец как покупатель спорной квартиры вправе предъявить требования в отношении ее недостатков в пределах двух лет со дня передачи квартиры.

В судебном заседании установлено, что квартира передана истцу по передаточному акту 20 апреля 2023 года, иск предъявлен в суд 02 декабря 2024 года, следовательно, истцом двухлетний срок не пропущен.

Согласно п.п. 1, 3 передаточного акта от 20 апреля 2023 года продавец в соответствии с договором купли-продажи передал, а покупатель принял в собственность спорную квартиру, с отделкой, не обремененную правом проживания и пользования третьих лиц. При передаче указанной квартиры не оговоренных договором и передаточным актом недостатков покупателем не обнаружено. Претензий к произведенным отделочным работам у покупателя нет.

Из искового заявления следует, что квартира, в нарушение условий договора купли-продажи, была передана по передаточному акту 20 апреля 2023 года с недостатками.

Письмом, направленным истцом в адрес ответчика, ФИО1 просила уплатить стоимость устранения недостатков в размере 315145 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 11000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

Ответа на указанную претензию не последовало.

Согласно заключению специалиста № 1820-2024 рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате производства ремонтно-строительных работ, составляет 315145 рублей. 

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы.

Суд, в отсутствие иных доказательств, признает заключение специалиста № 1820-2024 допустимым доказательством по делу. 

Таким образом, судом установлено, что строительно-монтажные и отделочные работы в объеме, определенном договором купли-продажи, были выполнены продавцом с недостатками, стоимость их устранения согласно заключению специалиста составляет 315145 рублей. 

Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, ФИО1 приобрела (как потребитель) и право требования к продавцу об устранении выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба. С учетом того, что заключением специалиста № 1820-2024 установлен факт передачи квартиры со строительными недостатками, с ответчика в пользу истца в счет расходы на устранение недостатков подлежат взысканию 315145 рублей, поскольку доказательств отсутствия вины ответчика в причинении ущерба истцу, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 09 ноября 2024 года по 02 февраля 2025 года в размере 271024 рублей 70 копеек, неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 03 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от 315145 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года № 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Поскольку требования истца об устранении недостатков не были исполнены ответчиком в течение 10 дней с момента вручения претензии, с ООО «Тверьжилстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 09 ноября 2024 года (заявленное истцом начало периода просрочки) по 23 июня 2025 года (день вынесения решения суда) в размере 715379 рублей 15 копеек, исходя из следующего расчета: 315145 рублей * 1 % * 227 дней, а с 24 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от 315145 рублей за каждый день просрочки.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры надлежащего качества и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок, указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 3000 рублей. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) за соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком претензия истца не была удовлетворена в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размере 516762 рублей 07 копеек (315145 рублей + 715379 рублей 15 копеек +3000 рублей):2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения эксперта в размере 11000 рублей, подтвержденные кассовым чеком от 14 октября 2024 года. 

Поскольку доверенность была выдана по конкретному делу – возмещение расходов на устранение недостатков, штрафа, судебных расходов с ООО «Тверьжилстрой», расходы в размере 2200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истец в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 28305 рублей 24 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тверьжилстрой» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тверьжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) 315145 рублей в счет расходов на устранение строительных недостатков, 715379 рублей 15 копеек в счет неустойки, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, 516762 рубля 07 копеек в счет штрафа, 13200 рублей в счет судебных расходов, а всего 1563486 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 22 копейки.

Взыскивать ООО «Тверьжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков с 24 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от 315145 рублей за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Тверьжилстрой» отказать. 

Взыскать с ООО «Тверьжилстрой» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 28305 (двадцать восемь тысяч триста пять) рублей 24 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина