дело № 2-792/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2018г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Станция» о признании права собственности на жилое помещение, об обязании передачи жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом изменения предмета иска) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее - ЖСК «Станция») с требованиями:

признать право собственности на однокомнатную адрес общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на первом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;

обязать передать в собственность однокомнатную адрес общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на первом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в том числе выдать справку о полной оплате стоимости квартиры, акт приема-передачи квартиры;

обязать привести адрес общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на первом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес в состояние удовлетворяющее следующим требованиям: с оштукатуренными стенами, с цементно-песчаной стяжкой пола, с электрической разводкой, с приборами отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода холодной и горячей воды с врезками для водозабора и водоотведения, с пластиковыми рамами на окнах, с остекленными окнами, с металлическими входными дверями.

В обоснование заявленных требований указано, что дата ФИО3 заключил с ЖСК «Станция» договор номер паенакопления, имеющий правовую природу договора подряда на строительство квартиры. В соответствии с договором ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого комплекса по адресу: адрес в соответствии с проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в третьем квартале 2012 г.; передать истцу однокомнатную квартиру строительный номер общей площадью 29,23 кв.м. Свои обязательства ФИО3 по договору паенакопления перед ЖСК «Станция» выполнил в полном объеме, что подтверждается решением Томского районного суда по гражданскому делу номер от дата. Указанным решением суда за истцом признано имущественное право требования на получение от ЖСК «Станция» после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры, удовлетворяющую установленными требованиям по договору паенакопления. На настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира сформирована как объект недвижимости. В рамках реализации признанного решением суда права, ФИО3 направил ответчику требование о передаче в собственность спорной квартиры, отвечающей характеристикам, установленным решением суда. Требование получено ЖСК «Станция» дата и проигнорировано. В телефонных переговорах, ответчик отказывает истцу в передачи квартиры, требуя от него деньги за положительное решение вопроса, угрожает реализовать спорную квартиру третьим лицам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

Представитель истца ФИО1 требования поддержал. Дополнительно пояснил, что дом введен в эксплуатацию, ЖСК «Станция» намеренно препятствует передачи истцу квартиры. Полагает, что ЖСК «Станция» сознательно передала квартиры нескольких лиц, права на которые подтверждены судебными постановлениями судебному приставу-исполнителю на арест с цель дальнейшей реализации и погашения долгов коопеатива. 

Представитель ответчика ФИО2 в представленном письменном отзыве, в пояснениях, данных в ходе судебного разбирательства указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по объективным причинам, в связи с вынесением постановления от дата судебным приставом – исполнителем ОСП по адрес о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» в рамках сводного исполнительского производства номер-СД на общую сумму 11 992 521,6 рублей. Взыскателями по данному сводному исполнительному производству являются физические и юридические лица, права и интересы которых могут быть нарушены в результате передачи истцу спорной квартиры. Кроме того определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А67-2557/2018 в отношении ЖСК «Станция» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Передача квартиры истцу по акту приема-передачи будет являться недействительной сделкой с предпочтением в отношении отдельного кредитора в силу п.2 ст.61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как совершення после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом на основании представленных доказательств и с учетом вступивших в законную силу решений Томского районного суда адрес от дата, от дата установлены обстоятельства, которые в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Так, в соответствии с договором паенакопления на строительство жилого адрес от дата ЖСК «Станция» обязалось построить и передать ФИО3 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, строительный номер по адрес номерб в адрес, расположенную на 1 этаже, 2 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м, с оштукатуренными стенами, с цементно-песчаной стяжкой пола, с электрической разводкой (квартира электрической печью и электросчетчиком не комплектуется), с приборами отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода холодной и горячей воды с врезками для водоразбора и водоотведения в каждой квартире, квартира не комплектуется ванной, раковиной, унитазом, счетчиками холодной и горячей воды, с пластиковыми рамами на окнах, окна остеклены, с металлическими входными дверьми.

Предмет договора номер от дата позволяет квалифицировать его как договор строительного подряда.

Договором установлен срок сдачи дома – третий квартал 2012 г. Стоимость оплаты по договору 700 000 рублей внесена ФИО3 дата.

Решением суда от дата за ФИО3 признано имущественное право требования на получение от ЖСК «Станция» после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, строительный номер, общей площадью 29,23 кв.м., расположенной во втором подъезде на первом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес адрес адрес, удовлетворяющую требованиям: оштукатуренными стенами, цементно – песчаной стяжкой пола, электрической разводкой, приборами отопления, стояками канализации, водопровода (горячей и холодной воды), врезками для водоразбора и водоотведения, пластиковыми рамами на окнах с остеклением, металлической входной дверью.

Признано незаконным требование ЖСК «Станция» направленное ФИО3 о внесении дополнительного паевого взноса. 

Как следует из пояснений стороны истца в настоящее время дом введен в эксплуатацию, право ФИО3 на квартиру подтверждено судебными постановлениями, однако ЖСК «Станция» препятствует истцу в передачи жилого помещения, отказывает в выдаче документов необходимых для оформления в собственность спорного объекта недвижимости.

Представитель ответчика не оспаривал факт принадлежности квартиры ФИО3, считал требования не подлежащими удовлетворению в связи с наличием постановления от дата судебного пристава – исполнителя о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» в число которого вошла и спорная адрес, а также возбуждением в отношении ЖСК «Станция» дела о несостоятельности (банкротстве). Иных доводов не заявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом потребительского кооператива, другим лицом, имеющим право на паенакопление за жилое и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопление на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива право собственности на жилое помещение не возникает.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п.58 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от дата номер право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 29,2 кв.м, этаж номер, кадастровый номер не зарегистрировано.

Внесение ФИО3 паевого взноса в полном объеме не оспорено, других лиц, претендующих на данное имущество в ходе судебного разбирательства не установлено.

Требование ФИО3 полученное ЖСК «Станция» дата о передачи ему в собственность квартиры оставлено без разрешения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца в части признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 14 Федерального закона от дата (ред. от дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы стороны ответчика о наложении ареста на квартиру судебным приставом исполнителем на основании постановления от дата; возбуждение в отношении ЖСК «Станция» дела о несостоятельности (банкротстве) суд признает необоснованными и не имеющими юридического значения при разрешении данного спора.

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру, то требование об обязании передать в собственность квартиры, в том числе выдать справку о полной оплате стоимости квартиры, акт приема-передачи квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку являются по сути дублирующими вышеразрешенному требованию. 

Необходимости в обязании ответчика выдать справки о полной стоимости квартиры, акта приема-передачи квартиры не имеется, так как данные документы устанавливают право для государственной регистрации объекта недвижимости, тогда как регистрация права истца на квартиру будет осуществлена на основании данного судебного постановления. 

При разрешении требования об обязании ЖСК «Станция» привести квартиру в состояние удовлетворяющее определенным требованиям, суд исходит из следующего. 

Договором паенакопления на строительство жилого адрес от дата ЖСК «Станция» обязалось построить и передать ФИО3 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, удовлетворяющую требованиям: оштукатуренными стенами, цементно – песчаной стяжкой пола, электрической разводкой, приборами отопления, стояками канализации, водопровода (горячей и холодной воды), врезками для водоразбора и водоотведения, пластиковыми рамами на окнах с остеклением, металлической входной дверью (пункт 4 договора).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлен акт осмотра адрес от дата.

Согласно акта по состоянию на дата в адрес имеется: одно пластиковое окно, батареи в количестве 3-х штук, врезки горячего и холодного водоснабжения ( на трубах горячего и холодного водоснабжения установлены шаровые краны), канализационные стояки, стены без штукатурки, пол без стяжки, на полу смонтирован утеплитель, уложен рубероид, смонтирована электрическая разводка (установлен квартирный щиток с автоматами), входная дверь отсутствует.

Поскольку акт осмотра квартиры произведен в отсутствие ФИО3, тогда как судом указывалось на необходимость допуска к осмотру стороны истца, принимая во внимание то, что ФИО3 до настоящего времени не имел возможности осмотреть приобретенное им жилое помещение в виду препятствий со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить рассматриваемое требование в полном объеме.

ФИО3 заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ФИО3 в ходе рассмотрения вышеуказанного дела представлял ФИО1 по нотариальной доверенности от дата на основании договора об оказания юридической помощи по гражданскому делу от дата. 

Предмет договора - представление интересов ФИО3 к ЖСК «Станция» о признании права собственности на квартиру и обязании передать квартиру в собственность истца ( п.1 договора). Стоимость договора определена 35 000 рублей ( п.2.2 договора). 

Согласно расписке от 18.04.2018 ФИО1 получил от ФИО3 в счет оплаты 35 000 рублей по договору об оказания юридической помощи по гражданскому делу от дата. 

учитывая объем выполненной представителем истца ФИО1 работы, категорию спора, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным возместить истцу судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную адрес общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на первом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Станция» привести адрес общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на первом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес в состояние удовлетворяющее следующим требованиям: с оштукатуренными стенами, с цементно-песчаной стяжкой пола, с электрической разводкой, с приборами отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода холодной и горячей воды с врезками для водозабора и водоотведения, с пластиковыми рамами на окнах, с остекленными окнами, с металлической входной дверью.

В удовлетворении требования обязать передать в собственность однокомнатную адрес общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на первом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в том числе выдать справку о полной оплате стоимости квартиры, акт приема-передачи квартиры отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Станция» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.